Ситуація на ринку мебльованих квартир у Мюнхені у серпні та вересні 2009 року:
Продажі мебльованих 1-кімнатних квартир/квартир розвивалися дуже сприятливо і були вищими, ніж торік. У вересні пропозиція тут була майже повністю розпродана. Порівняно з минулим роком, пропонуються значно кращі квартири, які клієнти із задоволенням винаймають як привабливу і дешевшу альтернативу готельним апартаментам.
Дещо змішана картина спостерігалася у випадку мебльованих 2-кімнатних квартир, де ми зменшили кількість вільних квартир на 50 % порівняно з липнем завдяки дуже хорошим результатам брокерських послуг. Квартири 1а, розташування, меблювання та ціна яких відповідали вимогам, здавалися дуже швидко і практично без вакантних місць.
Клієнти були більш критичними до 3-5-кімнатних квартир. Натомість квартири в популярних районах з дуже хорошим сучасним ремонтом, як і в попередні роки, були в дефіциті, і їх можна було здати на дуже хороших умовах. Клієнти, як правило, набагато менше готові йти на компроміси щодо більших квартир.
Висновок: першокласні локації та сучасні меблі виявилися абсолютно стійкими до кризи. Пропозиція привабливих мебльованих квартир все ще є недостатньою у всіх категоріях розмірів, якщо припустити, що об'єкти знаходяться у відповідному місці. Інвестори можуть досягти тут надійної і хорошої прибутковості.
Тенденція: Інтернет у мебльованих квартирах:
Тенденція до інтернету в квартирах, які ми пропонуємо, не зупиняється. Як правило, клієнти завжди віддають перевагу квартирам, в яких вже є доступ до Інтернету. Орендар хоче уникнути процедури реєстрації доступу до Інтернету та часу очікування, який може становити 2-4 тижні. Більше інформації про це ми вже публікували в нашому червневому ньюзлетера. Інтернет все частіше стає природною частиною мебльованої квартири.
Тут ви знайдете більше інформації про вигідних провайдерів:
Дочірня компанія Telekom - Congstar www.congstar.de пропонує недорогий доступ - фіксований тариф близько 20 євро (станом на 14 червня 2009 року). ALICE також є особливо привабливим (короткі терміни контракту). Орендодавці можуть отримати від нас додаткову інформацію за запитом.
Якщо ви можете підключитися до Інтернету через Kabel Deutschland, ви можете розраховувати на фіксований тариф від 10 до 30 євро на місяць.
Серфінг з 1-го дня можливий за допомогою O² Surfstick і коштує приблизно 25,-€ на місяць. Тут є можливість укласти контракт лише на 3 місяці. Однак, наскільки нам відомо, в даний час немає реальної фіксованої ціни за цим варіантом контракту (консультація в магазині O²). Користувачам Інтернету, які хочуть завантажувати великі обсяги даних, а також цінують дійсно швидке з'єднання, потрібен стаціонарний телефон.
Вакантність квартир
Квартиру багато років здають в оренду без проблем, а останнім часом, незважаючи на зниження цін, з'являється все більше вільних місць. З чим це пов'язано? Це пов'язано з нинішньою складною економічною ситуацією чи, скоріше, з самою квартирою?
У більшості випадків різні речі поєднуються разом: Ванна кімната, кухня, підлога, меблі, фурнітура - все вже не відповідає сучасному рівню. Не дивно, що зараз все ускладнюється. Вимоги клієнтів змінюються. Готовність потенційних орендарів йти на компроміси обмежена, і чим кращий вибір, тим менше вони готові на це йти.
Тому в певний момент перед орендодавцем постає питання: інвестувати чи відмовитися від мебльованої оренди? Ванні кімнати, підлога та кухня, звичайно, є найбільш важливими елементами. Тут важливо все зважити. Іноді ви можете продовжити термін експлуатації за допомогою нової сантехніки, кухні з новими фасадами та/або побутовою технікою. Обстановку також часто можна значно покращити за розумні гроші.
Поради від Mr. Lodge
Щодня нам пропонують нові квартири. Якість цих квартир часто є кращою, ніж квартири з наявного фонду. Всім, хто планує орендувати мебльовану квартиру, радимо проконсультуватися з нашим консультантом з питань меблювання, пані Леловскі (більшеінформації...).
Просто скористайтеся нашим багаторічним досвідом (чи знаєте ви, що Mr. Lodge з 1993 року здав в оренду понад 20 000 мебльованих квартир?). Нам часто пропонують квартири, які були мебльовані та обладнані з великими витратами, але, на жаль, мають недоліки. Ці недоліки з роками можуть коштувати чималих грошей через збільшення вакантності та зниження орендної плати. Саме тут наші поради можуть стати в нагоді.
Зростаюча конкуренція вимагає все більш спланованого підходу. Ми також беремося за створення цілісних концепцій аж до повного меблювання, готового до заселення.
Технічне обслуговування Mr. Lodge / щорічна перевірка
Те, про що багато орендодавців не здогадуються: Наш відділ технічного обслуговування на Адальбертштрассе, 6 працює за лаштунками, щоб забезпечити безперебійну роботу багатьох орендарів. Часто орендарі очікують, що дрібниці, які не працюють в квартирі, будуть швидко виправлені. Наша сервісна команда координує та надає швидку допомогу (більше інформації...).
Мюнхен залишається бізнес-локацією №1 у Німеччині
У щорічному рейтингу міст, складеному Wirtschaftswoche та Німецьким економічним інститутом, Мюнхен є і залишається беззаперечною економічною столицею Німеччини. З купівельною спроможністю майже 26 000 євро мешканці Мюнхена є найбагатшими жителями міста. Вони сплачують найвищий прибутковий податок, мають найбільшу кількість робочих місць по відношенню до кількості мешканців, найкращий вибір професійного навчання та найменше одержувачів допомоги по безробіттю Hartz IV. Рівень зайнятості працівників старшого віку та жінок майже ніде не є таким високим, як у Мюнхені.
Мюнхенський ринок праці - невеликий спад у вересні:
У вересні рівень безробіття дещо знизився порівняно з попереднім місяцем до 5,1% (у минулому році - 4,3%) або 61 573 осіб, а отже, ситуація на ринку праці є кращою, ніж очікували експерти. На ринку праці все ще спостерігається значний рух.
Кількість вакансій, що підлягають обов'язковому страхуванню, скоротилася на 38% у річному обчисленні до 8 290, а кількість нових вакансій зменшилася майже на 34,3% до 3 057.
Іпотечні процентні ставки - подальше зниження:
Пропонуємо вашій увазі актуальні дані від 09.10.2009 (ефективна відсоткова ставка)..:
Термін - червень'05 / червень'06 / березень'07 / вересень'08 / 9 жовтня 2009
5 років: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15
10 років: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79 %.
15 років: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %.
(Джерело: Найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)
Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований 16 листопада 2009 року.
З повагою, Норберт Вербюхельн