Ağustos ve Eylül 2009'da Münih'te mobilyalı daireler için pazar durumu:
Mobilyalı 1 yatak odalı daire/dairelerin satışları çok olumlu bir gelişme göstermiş ve bir önceki yıla göre artış kaydetmiştir. Buradaki arz Eylül ayında neredeyse tamamen temizlendi. Bir önceki yıla kıyasla, müşterilerin otel dairelerine cazip ve daha ucuz bir alternatif olarak kiralamaktan mutlu oldukları çok daha iyi daireler sunuldu.
Mobilyalı 2 odalı daireler için tablo biraz daha karışıktı; burada çok iyi aracılık sonuçları sayesinde kiralanmamış daire sayısını Temmuz ayına kıyasla %50 azalttık. Konumu, mobilyaları ve fiyatı doğru olan 1a daireler çok hızlı bir şekilde ve neredeyse hiç boş yer kalmadan kiralandı.
Müşteriler 3-5 odalı dairelere daha eleştirel yaklaştı. Buna karşılık, çok iyi çağdaş donanımlara sahip aranan konumlardaki daireler, önceki yıllarda olduğu gibi yetersizdi ve çok iyi koşullarda kiralanabiliyordu. Müşteriler genellikle daha büyük dairelerden ödün vermeye çok daha az isteklidir.
Sonuç: birinci sınıf konumlar ve çağdaş mobilyalar kesinlikle krize dayanıklı olduğunu kanıtlamıştır. Uygun konumlar varsayıldığında, tüm büyüklük kategorilerinde cazip mobilyalı daire arzı hala yetersizdir. Yatırımcılar burada güvenli ve iyi getiriler elde edebilirler.
Trend: Mobilyalı dairelerde internet:
Sunduğumuz dairelerde internete yönelik eğilim durdurulamaz. Kural olarak, müşteriler her zaman zaten internet erişimi olan daireleri tercih edecektir. Kiracı, internet erişimi için kayıt prosedüründen ve 2-4 haftalık bekleme süresinden kaçınmak istiyor. Bu konuda daha fazla bilgiyi Haziran bültenimizde zaten yayınlamıştık. İnternet, mobilyalı bir dairenin giderek daha doğal bir parçası haline geliyor.
Uygun sağlayıcılar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:
Telekom'un yan kuruluşu Congstar www.congstar.de ucuz erişim sunuyor - yaklaşık 20 €'luk sabit bir ücret (14 Haziran 2009 itibariyle). ALICE de özellikle caziptir (kısa sözleşme süreleri). Mr. Lodge ev sahipleri istek üzerine bizden daha fazla bilgi alabilirler.
Kabel Deutschland üzerinden internete bağlanabiliyorsanız, sabit ücret için ayda yaklaşık 10 ila 30 € ödemeyi bekleyebilirsiniz.
İlk günden itibaren sörf yapmak bir O² Surfstick ile mümkündür ve aylık yaklaşık 25,- € tutarındadır. Burada sadece 3 aylık bir sözleşme taahhüdü seçeneği vardır. Ancak bildiğimiz kadarıyla, bu sözleşme seçeneğinde gerçek bir sabit fiyat şu anda mümkün değildir (bir O² mağazasında tavsiye). Büyük miktarda veri indirmek isteyen ve aynı zamanda gerçekten hızlı bir bağlantıya değer veren internet kullanıcılarının bir sabit hatta ihtiyacı vardır.
Boş daire sayısı
Bir daire uzun yıllardır sorunsuz bir şekilde kiralanıyor ve son zamanlarda fiyat indirimlerine rağmen giderek daha fazla boş daire var. Bu nasıl olabilir? Bunun nedeni mevcut zorlu ekonomik ortam mı yoksa dairenin kendisi mi?
Çoğu durumda, çeşitli şeyler bir araya gelir: Banyo, mutfak, zemin, mobilya, armatürler - her şey artık güncel değil. Artık işlerin zorlaşmasına şaşmamalı. Müşterilerin gereksinimleri değişiyor. Potansiyel kiracıların ödün verme istekleri sınırlıdır ve seçim ne kadar iyi olursa, bunu yapmaya o kadar az istekli olurlar.
Bu nedenle ev sahibi bir noktada şu soruyla karşı karşıya kalıyor: Yatırım yapmalı mıyım yoksa mobilyalı kiralamadan vazgeçmeli miyim? Banyolar, zeminler ve mutfaklar elbette en büyük kalemlerdir. Burada işleri tartmak önemlidir. Bazen yeni vitrifiyeler, yeni kapaklı mutfaklar ve/veya aletlerle kullanım süresini uzatabilirsiniz. Mobilyalar da genellikle makul bir maliyetle önemli ölçüde iyileştirilebilir.
Mr. Lodge'dan mobilya tavsiyesi
Bize her gün yeni daireler sunuluyor. Bu dairelerin kalitesi genellikle mevcut stoktaki dairelerden daha iyidir. Mobilyalı bir daire kiralamayı planlayan herkesin mobilya danışmanımız Bayan Lelowski'ye danışması tavsiye edilir (daha fazlabilgi...).
Sadece uzun yıllara dayanan deneyimimizden yararlanın (Mr. Lodge'un 1993'ten bu yana 20.000'den fazla mobilyalı daireye aracılık ettiğini biliyor muydunuz?) Bize genellikle büyük masraflarla döşenmiş ve donatılmış, ancak ne yazık ki kusurları olan daireler teklif ediliyor. Bu kusurlar, artan boşluk ve daha düşük elde edilebilir kira nedeniyle yıllar içinde çok paraya mal olabilir. İşte bu noktada tavsiyelerimiz işe yarayabilir.
Artan rekabet giderek daha planlı bir yaklaşım gerektiriyor. Ayrıca, komple konseptlerin oluşturulmasından kullanıma hazır mobilyaların tamamlanmasına kadar tüm süreçleri üstleniyoruz.
Teknik servis Mr. Lodge / yıllık kontrol
Birçok ev sahibinin fark etmediği şey: Adalbertstr. 6'daki Teknik Servis departmanımız, birçok kiracının sorunsuz bir şekilde çalışmasını sağlamak için perde arkasında çalışır. Kiracılar genellikle bir dairede çalışmayan küçük şeylerin hızlı bir şekilde düzeltilmesini bekler. Servis ekibimiz koordinasyonu sağlar ve hızlı yardım sunar (daha fazla bilgi...).
Münih, Almanya'daki 1 numaralı iş merkezi olmaya devam ediyor
Wirtschaftswoche ve Alman Ekonomi Enstitüsü tarafından her yıl yapılan şehir sıralamasında Münih, Almanya'nın tartışmasız ekonomik başkentidir. Yaklaşık 26.000 Avroluk satın alma gücüyle Münihliler en zengin şehir sakinleri. En yüksek gelir vergisini ödemekte, nüfusa oranla en fazla iş olanağına, en iyi çıraklık eğitimine ve en az Hartz IV alıcısına sahiptirler. Yaşlı çalışanların ve kadınların istihdam oranı neredeyse hiçbir yerde Münih'teki kadar yüksek değildir.
Münih işgücü piyasası - Eylül ayında hafif bir düşüş gösterdi:
Eylül ayında işsizlik bir önceki aya göre hafif bir düşüşle %5.1'e (önceki yıl %4.3) ya da 61,573 kişiye gerilemiştir ve bu nedenle uzmanların beklediğinden daha iyi durumdadır. İşgücü piyasasında hala çok fazla hareket var.
Zorunlu sigortaya tabi boş pozisyon sayısı bir önceki yıla göre %38 azalarak 8.290'a, yeni boş pozisyon sayısı ise yaklaşık %34,3 azalarak 3.057'ye düşmüştür.
Mortgage faiz oranları - daha da düşüyor:
İşte 09.10.2009 tarihli güncel rakamlar (efektif faiz oranı)..:
Dönem - Haziran'05 / Haziran'06 / Mart'07 / Eylül'08 / 9 Ekim 2009
5 yıl: %2,91 / %4,02 / %4,07 / %4,85 / %3,15
10 yıl: %3,49 / %4,27 / %4,11 / %4,90 / %3,79
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,30 / %5,06 / %4,25
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)
Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor 16 Kasım 2009 tarihinde yayınlanacaktır.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln