Situace na trhu se zařízenými byty v Mnichově v srpnu a září 2009:
Prodej zařízených bytů/apartmánů s jednou ložnicí se vyvíjel velmi příznivě a oproti předchozímu roku vzrostl. Nabídka zde byla v září téměř zcela vyklizena. Oproti předchozímu roku byly v nabídce výrazně lepší byty, které si zákazníci rádi pronajímali jako atraktivní a levnější alternativu k hotelovým bytům.
Poněkud smíšenější situace byla u zařízených dvoupokojových bytů, kde jsme díky velmi dobrým výsledkům zprostředkování snížili počet nepronajatých bytů oproti červenci o 50 %. Byty 1a, jejichž poloha, vybavení a cena byly správné, byly pronajaty velmi rychle a prakticky bez volných míst.
Kritičtější byli zákazníci k bytům 3-5 pokojovým. Naopak bytů ve vyhledávaných lokalitách s velmi dobrým moderním vybavením byl stejně jako v předchozích letech nedostatek a daly se pronajmout za velmi dobrých podmínek. U větších bytů jsou zákazníci obecně mnohem méně ochotni ke kompromisům.
Závěr: Nejlepší lokality a moderní vybavení se ukázaly jako naprosto odolné vůči krizi. Nabídka atraktivně zařízených bytů je za předpokladu vhodných lokalit stále nedostatečná ve všech velikostních kategoriích. Investoři zde mohou dosáhnout bezpečných a dobrých výnosů.
Trend: Internet v zařízených bytech:
Trend internetu v nabízených bytech je nezadržitelný. Zákazníci budou zpravidla vždy upřednostňovat byty, které již mají přístup k internetu. Nájemce se chce vyhnout registrační proceduře pro připojení k internetu a čekací době 2-4 týdny. Více informací o této problematice jsme již zveřejnili v červnovém newsletteru. Internet se stále více stává přirozenou součástí zařízeného bytu.
Zde jsou další informace o výhodných poskytovatelích:
Dceřiná společnost Telekomu Congstar www.congstar.de nabízí levné připojení - paušál za cca 20 EUR (k 14. červnu 2009). Mimořádně atraktivní je také služba ALICE (krátké smluvní období). Pronajímatelé z řad pana Lodge u nás na vyžádání získají více informací.
Pokud se můžete připojit k internetu prostřednictvím společnosti Kabel Deutschland, počítejte s tím, že za měsíční paušál zaplatíte přibližně 10 až 30 eur.
Surfování od 1. dne je možné s O² Surfstickem a stojí přibližně 25,- € měsíčně. Zde existuje možnost smluvního závazku pouze na 3 měsíce. Pokud je nám však známo, v současné době není u této varianty smlouvy (poradenství v prodejně O²) možný žádný skutečný paušál. Uživatelé internetu, kteří chtějí stahovat velké objemy dat a zároveň ocení opravdu rychlé připojení, potřebují pevnou linku.
Volné byty
Byt se bez problémů pronajímá již řadu let a v poslední době se i přes snížení cen objevuje stále více volných bytů. Jak je to možné? Je to způsobeno současným složitým ekonomickým prostředím, nebo spíše samotným bytem?
Ve většině případů se spojují různé faktory: Koupelna, kuchyň, podlahy, nábytek, vybavení - vše již není aktuální. Není divu, že se nyní situace stlačuje. Požadavky zákazníků se mění. Ochota potenciálních nájemníků ke kompromisům je omezená a čím lepší výběr, tím menší ochota.
Pronajímatel tak v určitém okamžiku stojí před otázkou: Mám investovat, nebo se vzdát pronájmu zařízených bytů? Zdaleka největšími položkami jsou samozřejmě koupelny, podlahy a kuchyně. Zde je důležité vše zvážit. Někdy můžete prodloužit dobu užívání novou sanitou, kuchyněmi s novými čelními plochami a/nebo spotřebiči. Často lze také za rozumnou cenu výrazně vylepšit vybavení.
Rady pro vybavení od pana Lodge
Nové byty jsou nám nabízeny každý den. Kvalita těchto bytů je často lepší než u bytů ze stávajícího fondu. Každému, kdo si plánuje pronajmout zařízený byt, doporučujeme, aby se poradil s naší poradkyní pro zařizování, paní Lelowskou (víceinformací...).
Jednoduše využijte našich dlouholetých zkušeností (věděli jste, že Mr. Lodge zprostředkoval od roku 1993 více než 20 000 zařízených bytů?) Často jsou nám nabízeny byty, které byly nákladně zařízeny a vybaveny, ale bohužel mají vady. Tyto vady mohou v průběhu let stát mnoho peněz kvůli zvýšené neobsazenosti a nižšímu dosažitelnému nájemnému. Právě zde se může hodit naše rada.
Rostoucí konkurence vyžaduje stále plánovitější přístup. Přebíráme také tvorbu kompletních konceptů až po kompletní vybavení připravené k nastěhování.
Technické služby Mr. Lodge / roční kontrola
Co si mnoho pronajímatelů neuvědomuje: Adalbertstr. 6 pracuje v zákulisí, aby zajistil hladký průběh mnoha nájmů. Často jsou to právě drobnosti, které v bytě nefungují, a nájemníci očekávají, že budou rychle opraveny. Náš servisní tým koordinuje a poskytuje rychlou pomoc (více informací...).
Mnichov zůstává v Německu obchodním místem číslo 1
V každoročním žebříčku měst, který sestavují Wirtschaftswoche a Německý hospodářský institut, je a zůstává Mnichov nezpochybnitelným hospodářským hlavním městem Německa. S kupní silou téměř 26 000 eur jsou obyvatelé Mnichova nejbohatšími obyvateli města. Platí nejvyšší daň z příjmu, mají nejvíce pracovních míst v poměru k počtu obyvatel, nejlepší nabídku učňovských oborů a nejméně příjemců Hartz IV. Míra zaměstnanosti starších pracovníků a žen není téměř nikde tak vysoká jako v Mnichově.
Mnichovský trh práce - v září mírný pokles:
V září nezaměstnanost oproti předchozímu měsíci mírně klesla na 5,1 % (před rokem 4,3 %), resp. 61 573 osob, a je tedy v lepší kondici, než odborníci očekávali. Na trhu práce je stále velký pohyb.
Počet volných pracovních míst podléhajících povinnému pojištění se meziročně snížil o 38 % na 8 290 a počet nových volných pracovních míst klesl o téměř 34,3 % na 3 057 míst.
Úrokové sazby hypoték - další pokles:
Zde jsou aktuální údaje z 9.10.2009 (efektivní úroková sazba)..:
Termín - červen'05 / červen'06 / březen'07 / září'08 / 9. října 2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15 %.
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).
Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 16. listopadu 2009.
S pozdravem, Norbert Verbücheln