A bútorozott lakások piaci helyzete Münchenben 2009 augusztusában és szeptemberében:

A bútorozott 1 hálószobás lakások/apartmanok értékesítése nagyon kedvezően alakult, és az előző évhez képest növekedett. A kínálat itt szeptemberben szinte teljesen kiürült. Az előző évhez képest lényegesen jobb lakáskínálat volt tapasztalható, amelyet az ügyfelek szívesen bérelnek a szállodai lakások vonzó és olcsóbb alternatívájaként.

Valamivel vegyesebb volt a kép a bútorozott 2 szobás lakások esetében, ahol a nagyon jó közvetítési eredményeknek köszönhetően júliushoz képest 50%-kal csökkentettük a ki nem adott lakások számát. Az 1a lakások, amelyek elhelyezkedése, berendezése és ára megfelelő volt, nagyon gyorsan és gyakorlatilag üresedés nélkül kerültek bérbeadásra.

A 3-5 szobás lakásokkal szemben az ügyfelek kritikusabbak voltak. Ezzel szemben a keresett helyen lévő, nagyon jó, korszerű berendezéssel rendelkező lakásokból - a korábbi évekhez hasonlóan - hiány volt, és nagyon jó feltételekkel lehetett őket bérbe adni. A nagyobb lakások esetében a vevők általában sokkal kevésbé hajlandóak kompromisszumot kötni.

Következtetés: akiváló elhelyezkedés és a korszerű berendezés abszolút válságállónak bizonyult. A vonzó bútorozott lakások kínálata még mindig nem elegendő minden méretkategóriában, megfelelő elhelyezkedést feltételezve. A befektetők itt biztos és jó hozamot érhetnek el.

Trend: internet a bútorozott lakásokban:

Az internet felé mutató trend a kínált lakásokban megállíthatatlan. A vevők általában mindig azokat a lakásokat részesítik előnyben, amelyek már rendelkeznek internet-hozzáféréssel. A bérlő el akarja kerülni az internet-hozzáféréshez szükséges regisztrációs eljárást és a 2-4 hetes várakozási időt. Júniusi hírlevelünkben már közöltünk erről bővebb információt. Az internet egyre inkább a bútorozott lakás természetes részévé válik.

Itt talál további információkat a kedvező szolgáltatókról:

A Telekom leányvállalata, a Congstar www.congstar.de olcsó hozzáférést kínál - 20 euró körüli átalánydíjért (2009. június 14-től). Az ALICE is különösen vonzó (rövid szerződési idő). A Mr. Lodge bérbeadói kérésre további információkat kaphatnak tőlünk.

Ha a Kabel Deutschlandon keresztül csatlakozhat az internethez, akkor havi 10 és 30 euró közötti átalánydíjra számíthat.

A szörfözés az 1. naptól kezdve lehetséges egy O² Surfstickkel, és havonta kb. 25,-€-ba kerül. Itt lehetőség van mindössze 3 hónapos szerződéskötésre is. Tudomásunk szerint azonban ezzel a szerződéses változattal jelenleg nem lehetséges valódi átalánydíj (tanácsadás egy O² üzletben). Azoknak az internetezőknek, akik nagy mennyiségű adatot szeretnének letölteni, és értékelik az igazán gyors kapcsolatot is, vezetékes telefonra van szükségük.

Lakások megüresedése

Egy lakás évek óta gond nélkül ki van adva, és az utóbbi időben az árcsökkentések ellenére egyre több az üres lakás. Hogyan lehetséges ez? A jelenlegi nehéz gazdasági környezetnek köszönhető, vagy inkább magának a lakásnak?

A legtöbb esetben különböző dolgok jönnek össze: Fürdőszoba, konyha, padló, bútorok, berendezési tárgyak - minden már nem a legkorszerűbb. Nem csoda, hogy mostanában szorul a hurok. Változnak az ügyfelek igényei. A potenciális bérlők kompromisszumkészsége korlátozott, és minél jobb a választék, annál kevésbé hajlandóak erre.

A bérbeadó ezért egy ponton szembesül a kérdéssel: beruházzak vagy mondjak le a bútorozott bérbeadásról? A fürdőszoba, a padló és a konyha természetesen messze a legnagyobb tételek. Itt fontos mérlegelni a dolgokat. Néha új szaniterekkel, új frontokkal és/vagy készülékekkel ellátott konyhákkal lehet meghosszabbítani a használat időtartamát. A bútorzat is gyakran jelentősen javítható ésszerű költségek mellett.

Lakberendezési tanácsok Mr Lodge-tól

Minden nap új lakásokat ajánlanak fel nekünk. Ezeknek a lakásoknak a minősége gyakran jobb, mint a meglévő állományból származó lakásoké. Bárki, aki bútorozott lakást tervez bérelni, jól teszi, ha konzultál bútorozási tanácsadónkkal, Lelowski asszonnyal (továbbiinformációk...).

Egyszerűen profitáljon sokéves tapasztalatunkból (tudta, hogy Mr. Lodge 1993 óta több mint 20 000 bútorozott lakást közvetített?). Gyakran kínálnak nekünk olyan lakásokat, amelyeket nagy ráfordítással bútoroztak és szereltek fel, de sajnos vannak hibáik. Ezek a hibák az évek során sok pénzbe kerülhetnek a megnövekedett üresedés és az alacsonyabb elérhető bérleti díj miatt. Itt jöhetnek jól a tanácsaink.

A fokozódó verseny egyre tervszerűbb megközelítést igényel. Teljes koncepciók elkészítését is vállaljuk, egészen a teljes, beköltözésre kész berendezésig.

Műszaki szolgáltatás Mr. Lodge / éves ellenőrzés

Amit sok bérbeadó nem vesz észre: Az Adalbertstr. 6. szám alatti műszaki szervizünk a színfalak mögött dolgozik, hogy sok bérlemény zökkenőmentesen működjön. Gyakran azok az apróságok, amelyek nem működnek a lakásban, és amelyek gyors javítását a bérlők elvárják. Szervizcsapatunk koordinál és gyors segítséget nyújt (további információk...).

München továbbra is az első számú üzleti helyszín Németországban

A Wirtschaftswoche és a Német Gazdasági Intézet éves városrangsorában München Németország vitathatatlanul Németország gazdasági fővárosa, és az is marad. Közel 26 000 eurós vásárlóerejével a müncheniek a leggazdagabb városlakók. Ők fizetik a legmagasabb jövedelemadót, itt van a legtöbb munkahely a lakosok számához viszonyítva, itt a legjobb a szakképzési kínálat és itt a legkevesebb a Hartz IV-ben részesülők száma. Az idősebb munkavállalók és a nők foglalkoztatási aránya szinte sehol sem olyan magas, mint Münchenben.

A müncheni munkaerőpiac - enyhe csökkenés szeptemberben:

Szeptemberben a munkanélküliség az előző hónaphoz képest enyhén, 5,1%-ra (előző évben 4,3%), azaz 61 573 főre csökkent, és ezzel jobb állapotban van, mint azt a szakértők várták. A munkaerőpiacon még mindig nagy a mozgás.

A kötelező biztosítási kötelezettség alá tartozó üres álláshelyek száma 38%-kal, 8290-re csökkent az előző évhez képest, az újonnan meghirdetett álláshelyek száma pedig közel 34,3%-kal, 3057-re esett vissza.

Jelzálogkamatok - további csökkenés:

Itt vannak az aktuális adatok 2009.10.09-től (effektív kamatláb)..:

2009. október 9.
5 év: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15 %.
10 év: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79 %.
15 év: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %.

(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

A piaci helyzetről szóló következő jelentés 2009. november 16-án kerül közzétételre.

Üdvözlettel, Norbert Verbücheln