Пазарна ситуация на обзаведени апартаменти в Мюнхен през август и септември 2009 г:

Продажбите на обзаведени апартаменти с една спалня се развиват много благоприятно и бележат ръст спрямо предходната година. Предлагането тук е почти напълно изчистено през септември. В сравнение с предходната година се предлагаха значително по-добри апартаменти, които клиентите с удоволствие наемаха като атрактивна и по-евтина алтернатива на хотелските апартаменти.

Картината беше малко по-смесена при обзаведените двустайни апартаменти, където намалихме броя на неотдадените апартаменти с 50 % в сравнение с юли благодарение на много добрите брокерски резултати. Апартаментите 1а, чието местоположение, обзавеждане и цена бяха подходящи, бяха отдадени под наем много бързо и почти без свободни места.

Клиентите бяха по-критични към 3-5-стайните апартаменти. За разлика от тях апартаментите на търсени места с много добро съвременно обзавеждане, както и през предходните години, бяха в недостиг и можеха да бъдат отдадени под наем при много добри условия. Клиентите като цяло са много по-малко склонни на компромиси с по-големи апартаменти.

Заключение: най-добрите локации и съвременното обзавеждане се оказаха абсолютно устойчиви на кризата. Предлагането на атрактивни обзаведени апартаменти все още е недостатъчно във всички категории по големина, ако се предположи, че те се намират на подходящи места. Тук инвеститорите могат да постигнат сигурна и добра възвръщаемост.

Тенденция: интернет в обзаведените апартаменти:

Тенденцията към интернет в предлаганите от нас апартаменти е неудържима. По правило клиентите винаги предпочитат апартаменти, които вече имат достъп до интернет. Наемателят иска да избегне процедурата по регистрация за достъп до интернет и времето за изчакване от 2 до 4 седмици. Вече публикувахме повече информация по този въпрос в юнския ни бюлетин. Интернет все повече се превръща в естествена част от обзаведения апартамент.

Тук можете да намерите повече информация за изгодни доставчици:

Дъщерното дружество на Telekom Congstar www.congstar.de предлага евтин достъп - фиксирана цена от около 20 евро (към 14 юни 2009 г.). ALICE също е особено привлекателен (кратки срокове на договора). Наемодателите на Mr. Lodge могат да получат повече информация от нас при поискване.

Ако можете да се свържете с интернет чрез Kabel Deutschland, можете да очаквате да платите около 10 до 30 евро на месец за фиксирана тарифа.

Сърфирането от 1-вия ден е възможно с O² Surfstick и струва около 25,-€ на месец. Тук има възможност за сключване на договор само за 3 месеца. Доколкото ни е известно обаче, в момента не е възможна реална фиксирана цена при този вариант на договор (съвет в магазин на O²). Потребителите на интернет, които искат да изтеглят големи количества данни и също така ценят наистина бързата връзка, се нуждаят от стационарен телефон.

Свободни апартаменти

Едно жилище се отдава под наем без проблеми в продължение на много години, а напоследък се наблюдават все повече свободни жилища, въпреки намаляването на цените. Как е възможно това? Дали това се дължи на настоящата трудна икономическа среда или по-скоро на самия апартамент?

В повечето случаи се съчетават различни фактори: Банята, кухнята, подовете, мебелите, обзавеждането - всичко вече не е в крак с времето. Нищо чудно, че сега нещата стават все по-тежки. Изискванията на клиентите се променят. Склонността на потенциалните наематели да правят компромиси е ограничена и колкото по-добър е изборът, толкова по-малко са склонни да го правят.

Затова в един момент наемодателят е изправен пред въпроса: да инвестирам ли или да се откажа от отдаването на обзаведени помещения под наем? Баните, подовете и кухните, разбира се, са най-значимите елементи. Тук е важно да се преценят нещата. Понякога можете да удължите срока на ползване с нови санитарни прибори, кухни с нови фасади и/или уреди. Обзавеждането също често може да бъде значително подобрено на разумна цена.

Съвети за обзавеждането от Mr. Lodge

Всеки ден ни се предлагат нови апартаменти. Качеството на тези апартаменти често е по-добро от това на съществуващите апартаменти. Всеки, който планира да наеме обзаведен апартамент, е добре да се консултира с нашия консултант по обзавеждането, г-жа Леловски (повечеинформация...).

Просто се възползвайте от дългогодишния ни опит (знаете ли, че Mr. Lodge е посредничил за над 20 000 обзаведени апартамента от 1993 г. насам?). Често ни предлагат апартаменти, които са обзаведени и оборудвани с големи разходи, но за съжаление имат недостатъци. Тези недостатъци могат да струват много пари през годините поради увеличената незаетост и по-ниския достижим наем. Именно тук нашите съвети могат да бъдат полезни.

Нарастващата конкуренция изисква все по-планиран подход. Ние се занимаваме и със създаването на цялостни концепции до пълното обзавеждане, готово за настаняване.

Техническа услуга Mr. Lodge / годишна проверка

Това, което много наемодатели не осъзнават: Нашият отдел за техническо обслужване на адрес Adalbertstr. 6 работи зад кулисите, за да осигури безпроблемното протичане на много от наемите. Често малките неща, които не работят в апартамента, са тези, които наемателите очакват да бъдат поправени бързо. Нашият сервизен екип координира и осигурява бърза помощ (повече информация...).

Мюнхен остава бизнес локация номер 1 в Германия

В годишната класация на градовете, изготвяна от Wirtschaftswoche и Германския икономически институт, Мюнхен е и остава безспорната икономическа столица на Германия. С покупателна способност от почти 26 000 евро жителите на Мюнхен са най-богатите жители на града. Те плащат най-високия подоходен данък, имат най-много работни места спрямо броя на жителите, най-добрата гама от стажове и най-малко получатели на Hartz IV. Никъде процентът на заетост на по-възрастните работници и жените не е толкова висок, колкото в Мюнхен.

Пазарът на труда в Мюнхен - лек спад през септември:

През септември безработицата спада леко в сравнение с предходния месец до 5,1 % (предходната година 4,3 %) или 61 573 души и следователно е в по-добра форма, отколкото очакваха експертите. На пазара на труда все още се наблюдава голямо движение.

Броят на свободните работни места, подлежащи на задължително осигуряване, е намалял с 38% на годишна база до 8290, а броят на новите свободни работни места е спаднал с почти 34,3% до 3057.

Лихвени проценти по ипотечните кредити - по-нататъшен спад:

Ето актуалните данни от 09.10.2009 г. (ефективен лихвен процент)..:

Срок - юни'05 / юни'06 / март'07 / септември'08 / 9 октомври 2009 г.
5 години: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15 %
10 години: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79 %
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %

(Източник: най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 16 ноември 2009 г.

С уважение, Норберт Вербюхелн