Razmere na trgu opremljenih stanovanj v Münchnu avgusta in septembra 2009:
Prodaja opremljenih enosobnih stanovanj/apartmajev se je razvijala zelo ugodno in se je v primerjavi s prejšnjim letom povečala. Septembra je bila ponudba na tem področju skoraj popolnoma odpravljena. V primerjavi s prejšnjim letom so bila na voljo bistveno boljša stanovanja, ki so jih stranke z veseljem najemale kot privlačno in cenejšo alternativo hotelskim stanovanjem.
Slika je bila nekoliko bolj raznolika pri opremljenih dvosobnih stanovanjih, kjer smo zaradi zelo dobrih rezultatov posredovanja število nezasedenih stanovanj v primerjavi z julijem zmanjšali za 50 %. Stanovanja 1a, katerih lokacija, oprema in cena so bili primerni, so bila oddana zelo hitro in praktično brez prostih mest.
Stranke so bile bolj kritične do stanovanj s 3-5 sobami. Nasprotno pa je bilo stanovanj na iskanih lokacijah z zelo dobro sodobno opremo tako kot v preteklih letih premalo in jih je bilo mogoče oddati pod zelo dobrimi pogoji. Stranke so na splošno veliko manj pripravljene na kompromise pri večjih stanovanjih.
Zaključek: najboljše lokacije in sodobna oprema so se izkazale za popolnoma odporne na krizo. Ponudba privlačnih opremljenih stanovanj je še vedno nezadostna v vseh velikostnih kategorijah ob predpostavki ustreznih lokacij. Vlagatelji lahko tu dosežejo varne in dobre donose.
Trend: Internet v opremljenih stanovanjih:
Trend interneta v stanovanjih, ki jih ponujamo, je nezadržen. Stranke bodo praviloma vedno dajale prednost stanovanjem, ki že imajo dostop do interneta. Najemnik se želi izogniti postopku registracije za dostop do interneta in čakanju, ki traja od 2 do 4 tedne. Več informacij o tem smo že objavili v junijskem glasilu. Internet vse bolj postaja naravni del opremljenega stanovanja.
Tukaj je več informacij o ugodnih ponudnikih:
Telekomova hčerinska družba Congstar www.congstar.de ponuja cenovno ugoden dostop - pavšal za približno 20 EUR (od 14. junija 2009). Posebej privlačna je tudi storitev ALICE (kratki pogodbeni roki). Najemodajalci Mr. Lodge lahko na zahtevo pri nas dobijo več informacij.
Če se lahko na internet priključite prek družbe Kabel Deutschland, lahko pričakujete, da boste za pavšalno ceno plačali približno od 10 do 30 EUR na mesec.
Deskanje od 1. dne je mogoče z napravo O² Surfstick in stane približno 25,- € na mesec. Pri tem obstaja možnost pogodbene obveznosti za samo 3 mesece. Vendar po našem vedenju pri tej različici pogodbe trenutno ni možen pravi pavšal (svetovanje v trgovini O²). Uporabniki interneta, ki želijo prenašati velike količine podatkov in cenijo tudi resnično hitro povezavo, potrebujejo fiksni telefon.
Nezasedenost stanovanj
Stanovanje se že več let oddaja brez težav, v zadnjem času pa je kljub znižanju cen vse več prostih stanovanj. Kako je to mogoče? Je to posledica trenutnega težkega gospodarskega okolja ali bolj posledica samega stanovanja?
V večini primerov je to posledica različnih dejavnikov: Kopalnica, kuhinja, tla, pohištvo, oprema - vse ni več aktualno. Nič čudnega, da je zdaj vse težje. Zahteve strank se spreminjajo. Pripravljenost potencialnih najemnikov na kompromise je omejena in boljša kot je izbira, manj so pripravljeni na kompromise.
Najemodajalec se zato v nekem trenutku znajde pred vprašanjem: naj investira ali naj se odpove oddajanju opremljenih stanovanj? Kopalnice, tla in kuhinje so seveda daleč največje postavke. Pri tem je treba pretehtati. Včasih lahko obdobje uporabe podaljšate z novo sanitarno opremo, kuhinje z novimi frontami in/ali napravami. Pogosto je mogoče tudi pohištvo znatno izboljšati z razumnimi stroški.
Nasveti za opremljanje od Mr. Lodgea
Vsak dan nam ponudijo nova stanovanja. Kakovost teh stanovanj je pogosto boljša od stanovanj iz obstoječega fonda. Vsem, ki nameravajo najeti opremljeno stanovanje, svetujemo, da se posvetujejo z našo svetovalko za opremljanje, gospo Lelowski (večinformacij ...).
Preprosto izkoristite naše dolgoletne izkušnje (ste vedeli, da je Mr. Lodge od leta 1993 posredoval za več kot 20.000 opremljenih stanovanj?) Pogosto so nam ponujena stanovanja, ki so bila opremljena in opremljena z velikimi stroški, vendar imajo žal pomanjkljivosti. Te pomanjkljivosti lahko z leti stanejo veliko denarja zaradi večje nezasedenosti in nižje dosegljive najemnine. Tu vam lahko pridejo prav naši nasveti.
Vse večja konkurenca zahteva vse bolj načrtovan pristop. Prevzamemo tudi izdelavo celovitih konceptov do popolne opreme, ki je pripravljena za vselitev.
Tehnična služba Mr. Lodge / letni pregled
Česa se mnogi najemodajalci ne zavedajo: Adalbertstr. 6 v ozadju skrbi za nemoteno delovanje številnih najemnih razmerij. Pogosto gre za malenkosti, ki v stanovanju ne delujejo in za katere najemniki pričakujejo, da bodo hitro odpravljene. Naša servisna služba usklajuje in zagotavlja hitro pomoč (več informacij ...).
München ostaja prva poslovna lokacija v Nemčiji
Na letni lestvici mest, ki jo pripravljata Wirtschaftswoche in Nemški gospodarski inštitut, München je in ostaja nesporna gospodarska prestolnica Nemčije. Prebivalci Münchna so s kupno močjo skoraj 26.000 evrov najbogatejši prebivalci mesta. Plačujejo najvišjo dohodnino, imajo največ delovnih mest glede na število prebivalcev, najboljšo ponudbo vajeništva in najmanj prejemnikov pomoči Hartz IV. Stopnja zaposlenosti starejših delavcev in žensk skoraj nikjer ni tako visoka kot v Münchnu.
Trg dela v Münchnu - rahlo zmanjšanje septembra:
Septembra se je brezposelnost v primerjavi s prejšnjim mesecem nekoliko zmanjšala, in sicer na 5,1 % (lani 4,3 %) oziroma 61.573 oseb, zato je v boljšem stanju, kot so pričakovali strokovnjaki. Na trgu dela je še vedno veliko gibanja.
Število prostih delovnih mest, za katera velja obvezno zavarovanje, se je v primerjavi s prejšnjim letom zmanjšalo za 38 % na 8.290, število novih prostih delovnih mest pa za skoraj 34,3 % na 3.057.
Obrestne mere za hipotekarne kredite - nadaljnje znižanje:
Tukaj so aktualni podatki z dne 09.10.2009 (efektivna obrestna mera)..:
junij'05 / junij'06 / marec'07 / september'08 / 9. oktober 2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)
Naslednje poročilo o razmerah na trgu bo objavljeno 16. novembra 2009.
Vaš, Norbert Verbücheln