Mr. Lodge - najväčšia agentúra na prenájom zariadených bytov
Nielen v Mníchove, ale aj v celej krajine je spoločnosť Mr. Lodge GmbH v súčasnosti najväčšou agentúrou pre zariadené byty. 30 stálych zamestnancov v Mníchove sa stará o čo najhladší a najefektívnejší priebeh viac ako 2 500 sprostredkovaní bytov ročne. V roku 2010 chceme aj naďalej ponúkať našim zákazníkom veľmi dobré služby a dať im k dispozícii naše skúsenosti a odborné znalosti.
Situácia na trhu so zariadenými bytmi v Mníchove - prehľad za rok 2009:
Vplyv hospodárskej/finančnej krízy na trh s obytnými nehnuteľnosťami v Mníchove v roku 2009 bol oveľa menší, ako mnohí odborníci očakávali. Kto si chcel kúpiť napríklad 1- alebo 2-izbový byt vo veľmi dobrej lokalite, musel v niektorých prípadoch počítať s výrazne vyššími cenami. Trh s prenájmami zostal stabilný aj vďaka pomerne silnému trhu práce.
Celkovo sa diferencovaný obraz ukázal pri predaji zariadených bytov.
O jednoizbové byty/apartmány bol trvalo vysoký záujem. Kvalita ponuky sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom výrazne zlepšila. Jednoizbové byty ťažili zo snahy firiem šetriť. Tendencia medzi niektorými zákazníkmi: Radšej by mali veľmi dobrý, moderne zariadený 1-izbový byt ako priemerne zariadený a nepresvedčivý 2-izbový byt.
Dopyt po 2-izbových bytoch bol o niečo nižší ako v roku 2008. Avšak aj byty s veľmi dobrou polohou a presvedčivým vybavením sa prenajímali rýchlo a väčšinou bez voľných miest.
Byt s 3 až 5 izbami sa vo všeobecnosti prenajímal ťažšie. V niektorých prípadoch sa museli urobiť ústupky z nájomného. Aj v tomto prípade sa ukázalo, že najlepšie lokality sa dajú veľmi dobre prenajať, ak je cena a vybavenie správne.
V novembri a decembri sa nepodarilo udržať veľmi dobrý výsledok sprostredkovania 2-5-izbových bytov z predchádzajúceho roka z dôvodu nižšieho dopytu. Avšak ako každý rok, aj v týchto mesiacoch dochádza k spomaleniu dopytu.
Súvisí to s tým, že v decembri sa začína len niekoľko projektov a v tomto mesiaci je aj oveľa menej nových voľných bytov. To má vplyv najmä na predaj zariadených bytov. V dôsledku toho vzniká v priebehu decembra výrazný prebytok ponuky, ktorý sa môže znížiť až v januári.
Záver 2009: Rok bol výrazne lepší, ako sa očakávalo. Na konci roka došlo k sezónne očistenému oslabeniu dopytu po 2 až 5 izbových bytoch.
Prognóza na rok 2010
Očakávame, že dopyt v tomto roku vzrastie a už teraz tomu nasvedčujú spoľahlivé náznaky, t. j. väčší dopyt zákazníkov. Predpovede väčšiny odborníkov týkajúce sa hospodárskeho vývoja sú pozitívne.
Tento rok sa BAUMA, ktorá sa koná len raz za tri roky, uskutoční v apríli. Je to najväčší veľtrh v Mníchove a má veľmi pozitívny nepriamy vplyv na trh so zariadeným bývaním. Aj v období pred veľtrhom BAUMA má mnoho firiem problém rezervovať dostatok hotelových izieb, preto sa niektorí zamestnanci vyzývajú, aby urýchlili hľadanie zariadeného bytu alebo aby si namiesto dlhšieho pobytu v hoteli zobrali zariadený byt.
Zároveň však očakávame, že ponuka nových bytov sa bude naďalej zvyšovať. Existujú na to 2 hlavné dôvody:
1. prenajímatelia majú v posledných rokoch veľmi dobré skúsenosti s prenájmom zariadených bytov.
2. vzhľadom na nízke úrokové sadzby na bankových vkladoch a pretrvávajúce veľmi nízke úrokové sadzby na požičaný kapitál je investovanie do nehnuteľností na bývanie atraktívne a je v centre pozornosti mnohých investorov. Mníchov je poprednou obchodnou lokalitou v Európe a ponúka prvotriedne vyhliadky. Prenájom zariadených nehnuteľností je pre niektorých investorov zaujímavejšou možnosťou vzhľadom na väčšiu flexibilitu.
Byty, ktoré prichádzajú na trh, sú spravidla zariadené v modernejšom štýle a vo vyššom štandarde. Je tu viditeľné profesionálne poradenstvo, ktoré mnohí prenajímatelia využili. Tieto byty sú na trhu veľmi dobre prijímané. Voľné byty nie sú pre týchto poskytovateľov trvalo problémom.
Situácia na mníchovskom trhu práce sa naďalej zlepšuje:
Nikto to neočakával: Nezamestnanosť klesla štvrtý mesiac po sebe a v decembri 2009 predstavovala 58 426 osôb (+16,1 % oproti predchádzajúcemu roku). Miera nezamestnanosti bola 4,9 % (v predchádzajúcom roku 4,3 %). Odborníci očakávali oveľa horší vývoj. Počet evidovaných pracovných miest však medziročne klesol o takmer 32 % na 7 694.
Pohľad na nezamestnanosť v ďalších metropolách Nemecka:
| V absolútnych číslach | zmena 2009 až '08 | Kvóta 12/8 | Sadzba 12/9 | |
| Centrum Berlín | 89.178 | +2,0 % | 14,1 % | 14,2 % |
| Drážďany | 33.653 | +8,8 % | 10,2 % | 11,0 % |
| Düsseldorf | 40.530 | +4,2 % | 8,1 % | 8,3 % |
| Frankfurt | 41.866 | +0,9 % | 6,2 % | 6,2 % |
| Hannover | 40.569 | +0,6 % | 9,6 % | 9,6 % |
| Hamburg* | 77.299 | +0,9 % | 7,7 % | 8,4 % |
| Kolín nad Rýnom | 52.956 | +3,4 % | 10,1 % | 10,3 % |
| Lipsko | 51.856 | -5,2 % | 13,9 % | 13,1 % |
| Mníchov | 58.426 | +16,1 % | 4,3 % | 4,9 % |
| Stuttgart | 27.654 | +22,3 % | 4,7 % | 5,7 % |
| * novembrová hodnota | ||||
Úrokové sadzby hypoték - ďalší pokles:
Tu sú aktuálne hodnoty od 08.01.2010 (efektívna úroková sadzba)..:
Termín - jún'05 / jún'06 / marec'07 / september'08 / 8. január 2010
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %
(Zdroj: najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)
Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená vo februári.
S pozdravom, Norbert Verbücheln