Mr Lodge - a maior agência de apartamentos mobilados
Não só em Munique, mas também em todo o país, a Mr. Lodge GmbH é atualmente a maior agência de apartamentos mobilados. 30 colaboradores permanentes em Munique asseguram o processo mais simples e eficiente possível para as mais de 2.500 colocações de apartamentos por ano. Em 2010, queremos continuar a oferecer aos nossos clientes um ótimo serviço e a colocar à sua disposição a nossa experiência e conhecimentos.
A situação do mercado de apartamentos mobilados em Munique - balanço de 2009:
O impacto da crise económica e financeira no mercado imobiliário residencial de Munique em 2009 foi muito menor do que muitos especialistas esperavam. Quem quiser comprar um apartamento de 1 ou 2 assoalhadas numa boa localização, por exemplo, terá de contar com preços significativamente mais elevados em alguns casos. O mercado de arrendamento também se manteve estável graças a um mercado de trabalho relativamente robusto.
De um modo geral, as vendas de apartamentos mobilados revelaram um quadro diferenciado.
Os apartamentos de um quarto tiveram sempre uma procura elevada. A qualidade da oferta melhorou significativamente em comparação com o ano anterior. Os apartamentos de um quarto beneficiaram dos esforços de poupança das empresas. Tendência de alguns clientes: Preferem um T1 muito bom, com mobiliário contemporâneo, do que um T2 com mobiliário mediano e pouco convincente.
A procura de apartamentos de 2 assoalhadas tende a ser ligeiramente inferior à de 2008. No entanto, os apartamentos com uma localização muito boa e com mobiliário convincente também foram arrendados rapidamente e, na sua maioria, sem vagas.
Os apartamentos de 3-5 assoalhadas foram geralmente mais difíceis de arrendar. Nalguns casos, foi necessário fazer concessões nas rendas. Também aqui se tornou claro que as localizações privilegiadas podem ser muito bem arrendadas se o preço e o mobiliário forem corretos.
Em novembro e dezembro, não foi possível manter o excelente resultado de corretagem do ano anterior para os apartamentos de 2-5 assoalhadas, devido à menor procura. No entanto, como acontece todos os anos, estes meses caracterizam-se por um abrandamento da procura.
Isto deve-se ao facto de serem poucos os projectos que arrancam em dezembro e de haver muito menos novas vagas neste mês. Este facto tem um impacto particular nas vendas de apartamentos mobilados. O resultado é um excedente significativo de oferta durante o mês de dezembro, que só pode ser reduzido em janeiro.
Conclusão 2009: O ano foi significativamente melhor do que o previsto. No final do ano, registou-se um enfraquecimento sazonal da procura de apartamentos de 2-5 quartos.
Previsões para 2010
Esperamos que a procura aumente este ano e já existem indicações fiáveis nesse sentido, ou seja, mais procura por parte dos clientes. As previsões da maioria dos especialistas para o desenvolvimento económico são positivas.
Este ano, a BAUMA, que só se realiza de três em três anos, terá lugar em abril. É a maior feira de Munique e tem um efeito indireto muito positivo no mercado da habitação mobilada. Mesmo no período que antecede a BAUMA, muitas empresas têm dificuldade em reservar um número suficiente de quartos de hotel, razão pela qual alguns empregados são encorajados a acelerar a procura de um apartamento mobilado ou a optar por um apartamento mobilado em vez de uma estadia mais longa num hotel.
No entanto, também esperamos que a oferta de novos apartamentos continue a aumentar. Há duas razões principais para este facto:
1. os senhorios têm tido muito boas experiências com alugueres mobilados nos últimos anos.
2. devido às baixas taxas de juro dos depósitos bancários e à manutenção de taxas de juro muito baixas sobre o capital emprestado, o investimento em imóveis residenciais é atrativo e constitui o foco de muitos investidores. Munique é um local de negócios líder na Europa e oferece perspectivas de primeira classe. O arrendamento mobilado é a opção mais interessante para alguns investidores devido à sua maior flexibilidade.
Os apartamentos que chegam ao mercado são geralmente mobilados num estilo mais contemporâneo e com um padrão mais elevado. O aconselhamento profissional de que muitos proprietários tiraram partido é aqui notório. Estes apartamentos são muito bem recebidos pelo mercado. As vagas não são um problema constante para estes fornecedores.
O mercado de trabalho de Munique continua a melhorar:
Ninguém estava à espera disto: O desemprego diminuiu pelo 4º mês consecutivo e situou-se em 58 426 pessoas em dezembro de 2009 (+16,1% acima do ano anterior). A taxa foi de 4,9 % (4,3 % no ano anterior). Os especialistas esperavam uma evolução muito pior. No entanto, o número de empregos registados diminuiu quase 32% em relação ao ano anterior, para 7 694.
Um olhar sobre o desemprego noutras metrópoles da Alemanha:
| Em termos absolutos | variação 2009 para '08 | Quota 12/8 | Taxa 12/9 | |
| Centro de Berlim | 89.178 | +2,0 % | 14,1 % | 14,2 % |
| Dresden | 33.653 | +8,8 % | 10,2 % | 11,0 % |
| Düsseldorf | 40.530 | +4,2 % | 8,1 % | 8,3 % |
| Frankfurt | 41.866 | +0,9 % | 6,2 % | 6,2 % |
| Hanover | 40.569 | +0,6 % | 9,6 % | 9,6 % |
| Hamburgo* | 77.299 | +0,9 % | 7,7 % | 8,4 % |
| Colónia | 52.956 | +3,4 % | 10,1 % | 10,3 % |
| Leipzig | 51.856 | -5,2 % | 13,9 % | 13,1 % |
| Munique | 58.426 | +16,1 % | 4,3 % | 4,9 % |
| Estugarda | 27.654 | +22,3 % | 4,7 % | 5,7 % |
| * Valor de novembro | ||||
Taxas de juro hipotecárias - nova descida:
Eis os valores actuais a partir de 08.01.2010 (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 / março'07 / Set'08 / 8 de janeiro de 2010
5 anos: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %
(Fonte: As melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em fevereiro.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln