Mr. Lodge - mobilyalı daireler için en büyük acente
Bay Lodge GmbH sadece Münih'te değil, ülke çapında da mobilyalı daireler için en büyük acentedir. Münih'teki 30 daimi çalışanımız, her yıl 2.500'den fazla daire yerleştirme işleminin mümkün olan en sorunsuz ve en verimli şekilde gerçekleşmesini sağlamaktadır. 2010 yılında müşterilerimize çok iyi bir hizmet sunmaya devam etmek ve deneyim ve uzmanlığımızı onların kullanımına sunmak istiyoruz.
Münih'te mobilyalı daireler için pazar durumu - 2009 değerlendirmesi:
Ekonomik/finansal krizin 2009 yılında Münih'teki konut emlak piyasası üzerindeki etkisi birçok uzmanın beklediğinden çok daha az oldu. Örneğin çok iyi bir konumda 1 veya 2 odalı bir daire satın almak isteyenler, bazı durumlarda önemli ölçüde yüksek fiyatları hesaba katmak zorunda kaldı. Kira piyasası da nispeten sağlam bir işgücü piyasası sayesinde istikrarını korudu.
Genel olarak, mobilyalı daire satışlarında farklılaşan bir tablo ortaya çıkmıştır.
Tek yatak odalı daireler/daireler sürekli olarak yüksek talep görmüştür. Arzın kalitesi bir önceki yıla kıyasla önemli ölçüde iyileşmiştir. Tek yatak odalı daireler şirketlerin tasarruf çabalarından yararlanmıştır. Bazı müşteriler arasında eğilim: Ortalama döşenmiş ve ikna edici olmayan 2 yatak odalı bir daire yerine çok iyi, çağdaş döşenmiş 1 yatak odalı bir daireye sahip olmayı tercih etmektedirler.
2 odalı dairelere olan talep 2008 yılına göre biraz daha düşük olma eğilimindedir. Ancak, çok iyi bir konuma ve ikna edici mobilyalara sahip daireler de hızlı bir şekilde ve çoğunlukla boş yer kalmadan kiralanmıştır.
3-5 odalı dairelerin kiralanması genellikle daha zor olmuştur. Bazı durumlarda kiralardan taviz verilmesi gerekmiştir. Burada da, fiyat ve mobilyaların doğru olması halinde birinci sınıf konumların çok iyi kiralanabileceği anlaşıldı.
Kasım ve Aralık aylarında, düşük talep nedeniyle 2-5 odalı daireler için bir önceki yılın çok iyi aracılık sonuçlarını sürdürmek mümkün olmadı. Ancak, her yıl olduğu gibi bu aylarda da talepte bir yavaşlama söz konusudur.
Bunun arka planında, Aralık ayında sadece birkaç projenin başlaması ve bu ayda çok daha az sayıda yeni boş pozisyonun olması yatmaktadır. Bu durum özellikle mobilyalı daire satışlarını etkilemektedir. Sonuç olarak, Aralık ayı boyunca önemli bir arz fazlası oluşmakta ve bu arz Ocak ayına kadar azaltılamamaktadır.
Sonuç 2009: Yıl beklenenden önemli ölçüde daha iyi geçti. Yıl sonunda, 2-5 odalı dairelere yönelik talepte mevsimsellikten arındırılmış bir zayıflama görülmüştür.
2010 Yılı Tahmini
Bu yıl talebin artmasını bekliyoruz ve bunun güvenilir göstergeleri, yani daha fazla müşteri talebi şimdiden mevcut. Çoğu uzmanın ekonomik gelişmeye ilişkin tahminleri olumlu yönde.
Sadece üç yılda bir düzenlenen BAUMA bu yıl Nisan ayında gerçekleştirilecek. Bu fuar Münih'teki en büyük ticaret fuarıdır ve mobilyalı konut piyasası üzerinde çok olumlu bir dolaylı etkisi vardır. BAUMA öncesinde bile birçok şirket yeterince otel odası rezerve etmekte zorlanıyor, bu nedenle bazı çalışanlar mobilyalı bir daire arayışlarını hızlandırmaya veya daha uzun bir otel konaklaması yerine mobilyalı bir daire almaya teşvik ediliyor.
Bununla birlikte, yeni daire arzının artmaya devam etmesini de bekliyoruz. Bunun 2 ana nedeni var:
1. Ev sahipleri son birkaç yıldır eşyalı kiralamalar konusunda çok iyi deneyimler yaşadı.
2. Banka mevduatlarındaki düşük faiz oranları ve borç alınan sermayedeki çok düşük faiz oranlarının devam etmesi nedeniyle, konuta yatırım yapmak caziptir ve birçok yatırımcının odak noktasıdır. Münih, Avrupa'nın önde gelen iş merkezlerinden biridir ve birinci sınıf olanaklar sunmaktadır. Mobilyalı kiralama, daha fazla esneklik sağlaması nedeniyle bazı yatırımcılar için daha ilgi çekici bir seçenektir.
Piyasaya çıkan daireler genellikle daha çağdaş bir tarzda ve daha yüksek bir standartta döşenmektedir. Birçok ev sahibinin yararlandığı profesyonel danışmanlık burada göze çarpmaktadır. Bu daireler piyasa tarafından çok iyi karşılanmaktadır. Bu sağlayıcılar için boş pozisyonlar sürekli olarak bir sorun teşkil etmemektedir.
Münih işgücü piyasası iyileşmeye devam ediyor:
Hiç kimse bunu beklemiyordu: İşsizlik üst üste 4. ayda da düşerek Aralık 2009'da 58,426 kişi olarak gerçekleşti (bir önceki yılın +%16.1 üzerinde). Oran %4.9 olarak gerçekleşmiştir (bir önceki yıl %4.3). Uzmanlar çok daha kötü bir gelişme bekliyorlardı. Ancak kayıtlı iş sayısı bir önceki yıla göre neredeyse %32 oranında azalarak 7,694'e gerilemiştir.
Almanya'nın diğer metropollerindeki işsizlik oranlarına bir bakış:
| Mutlak olarak | değişim 2009'dan '08'e | Kota 12/8 | Oran 12/9 | |
| Berlin Merkez | 89.178 | +2,0 % | 14,1 % | 14,2 % |
| Dresden | 33.653 | +8,8 % | 10,2 % | 11,0 % |
| Düsseldorf | 40.530 | +4,2 % | 8,1 % | 8,3 % |
| Frankfurt | 41.866 | +0,9 % | 6,2 % | 6,2 % |
| Hanover | 40.569 | +0,6 % | 9,6 % | 9,6 % |
| Hamburg* | 77.299 | +0,9 % | 7,7 % | 8,4 % |
| Köln | 52.956 | +3,4 % | 10,1 % | 10,3 % |
| Leipzig | 51.856 | -5,2 % | 13,9 % | 13,1 % |
| Münih | 58.426 | +16,1 % | 4,3 % | 4,9 % |
| Stuttgart | 27.654 | +22,3 % | 4,7 % | 5,7 % |
| * Kasım ayı değeri | ||||
Mortgage faiz oranları - daha da düşüyor:
İşte 08.01.2010 tarihinden itibaren geçerli değerler (efektif faiz oranı)..:
Dönem - Haziran'05 / Haziran'06 / Mart'07 / Eylül'08 / 8 Ocak 2010
5 yıl: %2,91 / %4,02 / %4,07 / %4,85 / %2,94
10 yıl: %3,49 / %4,27 / %4,11 / %4,90 / %3,73
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,30 / %5,06 / %4,18
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)
Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor Şubat ayında yayınlanacaktır.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln