Mr. Lodge - cea mai mare agenție pentru apartamente mobilate

Mr. Lodge GmbH este acum cea mai mare agenție pentru apartamente mobilate, nu numai în München, ci și la nivel național. Cei 30 de angajați permanenți din München asigură un proces cât mai simplu și mai eficient posibil pentru cele peste 2.500 de închirieri de apartamente din fiecare an. În 2010, dorim să continuăm să oferim clienților noștri un serviciu foarte bun și să le punem la dispoziție experiența și expertiza noastră.

Situația pieței apartamentelor mobilate din München - bilanț 2009:

În 2009, impactul crizei economice/financiare asupra pieței imobiliare rezidențiale din München a fost mult mai mic decât se așteptau mulți experți. Cei care doresc să achiziționeze un apartament cu una sau două camere într-o locație foarte bună, de exemplu, au trebuit să țină cont de prețuri semnificativ mai mari în unele cazuri. De asemenea, piața chiriilor a rămas stabilă datorită unei piețe a muncii relativ solide.

În general, vânzările de apartamente mobilate au prezentat o imagine diferențiată.

Apartamentele cu un dormitor au fost în mod constant la mare căutare. Calitatea ofertei s-a îmbunătățit semnificativ comparativ cu anul precedent. Apartamentele cu o cameră au beneficiat de eforturile întreprinderilor de a economisi. Tendință în rândul unor clienți: Aceștia ar prefera un apartament cu o cameră foarte bun, mobilat modern, decât un apartament cu două camere mobilat mediu și neconvingător.

Cererea pentru apartamentele cu 2 camere tinde să fie ușor mai scăzută decât în 2008. Cu toate acestea, apartamentele cu o locație foarte bună și o mobilă convingătoare au fost închiriate rapid și, în general, fără locuri libere.

Apartamentele cu 3-5 camere au fost în general mai greu de închiriat. În unele cazuri, a trebuit să se facă concesii în ceea ce privește chiriile. Și aici a devenit clar că locațiile de top pot fi închiriate foarte bine dacă prețul și mobilierul sunt corecte.

În noiembrie și decembrie, nu a fost posibil să se mențină rezultatul foarte bun de anul trecut în ceea ce privește intermedierea pentru apartamentele cu 2-5 camere, din cauza scăderii cererii. Cu toate acestea, ca în fiecare an, aceste luni sunt caracterizate de o încetinire a cererii.

Acest lucru se datorează faptului că doar câteva proiecte încep în decembrie și, de asemenea, există mult mai puține oferte noi în această lună. Acest lucru are un impact deosebit asupra vânzărilor de apartamente mobilate. În consecință, în cursul lunii decembrie există un surplus semnificativ de ofertă, care nu poate fi redus până în ianuarie.

Concluzie 2009: Anul a fost mult mai bun decât se aștepta. La sfârșitul anului, a existat o slăbire a cererii de apartamente cu 2-5 camere, ajustată sezonier.

Previziuni pentru 2010

Ne așteptăm ca cererea să crească în acest an și există deja indicii fiabile în acest sens, și anume o cerere mai mare din partea clienților. Previziunile celor mai mulți experți privind dezvoltarea economică sunt pozitive.

Anul acesta, BAUMA, care are loc doar o dată la trei ani, va avea loc în aprilie. Acesta este cel mai mare târg din München și are un efect indirect foarte pozitiv asupra pieței locuințelor mobilate. Chiar și în perioada premergătoare BAUMA, multe companii întâmpină dificultăți în a rezerva suficiente camere de hotel, motiv pentru care unii angajați sunt încurajați să își grăbească căutarea unei locuințe mobilate sau să ia o locuință mobilată în locul unui sejur mai lung la hotel.

Cu toate acestea, ne așteptăm, de asemenea, ca oferta de apartamente noi să continue să crească. Există 2 motive principale pentru aceasta:
1. proprietarii au avut experiențe foarte bune cu închirierile mobilate în ultimii ani.

2. datorită ratelor scăzute ale dobânzilor la depozitele bancare și a ratelor în continuare foarte scăzute ale dobânzilor la capitalul împrumutat, investițiile în proprietăți rezidențiale sunt atractive și reprezintă punctul de interes al multor investitori. München este o locație de afaceri de top în Europa și oferă perspective de primă clasă. Închirierea mobilată este opțiunea cea mai interesantă pentru unii investitori datorită flexibilității sale mai mari.

Apartamentele care ajung pe piață sunt în general mobilate într-un stil mai contemporan și la un standard mai ridicat. Consultanța profesională de care au beneficiat mulți proprietari este vizibilă aici. Aceste apartamente sunt foarte bine primite de piață. Locurile vacante nu reprezintă în mod constant o problemă pentru acești furnizori.

Piața muncii din München continuă să se îmbunătățească:

Nimeni nu se aștepta la acest lucru: Șomajul a scăzut pentru a patra lună consecutiv și s-a situat la 58 426 de persoane în decembrie 2009 (+16,1 % față de anul precedent). Rata a fost de 4,9 % (4,3 % în anul precedent). Experții se așteptau la o evoluție mult mai proastă. Cu toate acestea, numărul locurilor de muncă înregistrate a scăzut cu aproape 32% de la an la an, ajungând la 7 694.

O privire asupra șomajului în alte metropole din Germania:

	În termeni absoluți	schimbare 2009 la '08	Contingent 12/8	Rata 12/9
Centrul Berlin	89.178	+2,0 %	14,1 %	14,2 %
Dresda	33.653	+8,8 %	10,2 %	11,0 %
Düsseldorf	40.530	+4,2 %	8,1 %	8,3 %
Frankfurt	41.866	+0,9 %	6,2 %	6,2 %
Hanovra	40.569	+0,6 %	9,6 %	9,6 %
Hamburg*	77.299	+0,9 %	7,7 %	8,4 %
Köln	52.956	+3,4 %	10,1 %	10,3 %
Leipzig	51.856	-5,2 %	13,9 %	13,1 %
München	58.426	+16,1 %	4,3 %	4,9 %
Stuttgart	27.654	+22,3 %	4,7 %	5,7 %
* Valoarea lunii noiembrie

Ratele dobânzilor ipotecare - în continuare în scădere:

Iată valorile actuale din 08.01.2010 (rata efectivă a dobânzii):

Termen - iunie'05 / iunie'06 / martie'07 / septembrie'08 / 8 ianuarie 2010
5 ani: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %
10 ani: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73 %
15 ani: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %

(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)

Următorul raport privind situația pieței va fi publicat în februarie.

Cu stimă, Norbert Verbücheln