Mr. Lodge - det største agentur for møblerede lejligheder
Ikke kun i München, men også på landsplan er Mr. Lodge GmbH nu det største bureau for møblerede lejligheder. 30 faste medarbejdere i München sørger for en så smidig og effektiv proces som muligt for de mere end 2.500 lejligheder, der formidles hvert år. I 2010 vil vi fortsat tilbyde vores kunder en rigtig god service og stille vores erfaring og ekspertise til rådighed for dem.
Markedssituationen for møblerede lejligheder i München - status 2009:
Den økonomiske/finansielle krises indvirkning på boligmarkedet i München i 2009 var langt mindre, end mange eksperter havde forventet. Den, der f.eks. ville købe en 1- eller 2-værelses lejlighed med en meget god beliggenhed, måtte regne med til dels betydeligt højere priser. Lejemarkedet forblev også stabilt takket være et relativt robust arbejdsmarked.
Samlet set tegnede der sig et differentieret billede af salget af møblerede lejligheder.
Lejligheder med et soveværelse var konsekvent meget efterspurgte. Kvaliteten af udbuddet er forbedret betydeligt i forhold til året før. Etværelseslejlighederne nød godt af virksomhedernes bestræbelser på at spare. Tendens blandt nogle kunder: De vil hellere have en meget god, moderne møbleret 1-værelses lejlighed end en gennemsnitligt møbleret og ikke overbevisende 2-værelses lejlighed.
Der var en tendens til, at efterspørgslen efter 2-værelses lejligheder var lidt lavere end i 2008. Men lejligheder med en meget god beliggenhed og en overbevisende indretning blev også udlejet hurtigt og for det meste uden tomgang.
3-5-værelses lejligheder var generelt sværere at udleje. I nogle tilfælde måtte der gives indrømmelser på lejen. Også her blev det klart, at de bedste beliggenheder kunne udlejes meget godt, hvis prisen og indretningen var rigtig.
I november og december var det ikke muligt at fastholde det foregående års meget gode mæglerresultat for 2-5-værelses lejligheder på grund af lavere efterspørgsel. Men som det er tilfældet hvert år, er disse måneder præget af en afmatning i efterspørgslen.
Baggrunden er, at der kun starter få projekter i december, og der er også langt færre nye lejemål i denne måned. Det har især betydning for salget af møblerede lejligheder. Derfor er der et betydeligt udbudsoverskud i løbet af december, som først kan reduceres i januar.
Konklusion 2009: Året blev væsentligt bedre end forventet. I slutningen af året var der en sæsonkorrigeret svækkelse af efterspørgslen på 2-5 værelses lejligheder.
Prognose for 2010
Vi forventer, at efterspørgslen vil stige i år, og der er allerede pålidelige indikationer på dette, dvs. større efterspørgsel fra kunderne. De fleste eksperters prognoser for den økonomiske udvikling er positive.
I år afholdes BAUMA, som kun finder sted hvert tredje år, i april. Det er den største messe i München og har en meget positiv indirekte effekt på markedet for møblerede boliger. Selv i tiden op til BAUMA har mange virksomheder svært ved at booke nok hotelværelser, og derfor opfordres nogle medarbejdere til at fremskynde deres søgning efter en møbleret lejlighed eller tage en møbleret lejlighed i stedet for et længere hotelophold.
Vi forventer dog også, at udbuddet af nye lejligheder vil fortsætte med at stige. Det er der to hovedårsager til:
1. Udlejerne har haft meget gode erfaringer med møbleret udlejning i de sidste par år.
2. På grund af de lave renter på bankindskud og de fortsat meget lave renter på lånt kapital er det attraktivt at investere i boligejendomme, og det er i fokus for mange investorer. München er et førende forretningssted i Europa og tilbyder førsteklasses udsigter. Møbleret udlejning er den mest interessante mulighed for nogle investorer på grund af den større fleksibilitet.
De lejligheder, der kommer på markedet, er generelt møbleret i en mere moderne stil og med en højere standard. Den professionelle rådgivning, som mange udlejere har benyttet sig af, kan mærkes her. Disse lejligheder modtages meget godt af markedet. Ledige lejligheder er konsekvent ikke et problem for disse udbydere.
Arbejdsmarkedet i München er fortsat i bedring:
Det havde ingen forventet: Arbejdsløsheden faldt for 4. måned i træk og lå på 58.426 personer i december 2009 (+16,1 % i forhold til året før). Arbejdsløshedsprocenten var 4,9 % (4,3 % året før). Eksperter havde forventet en meget værre udvikling. Antallet af registrerede job faldt dog med næsten 32 % i forhold til året før til 7.694.
Et kig på arbejdsløsheden i andre metropoler i Tyskland:
| I absolutte tal | ændring 2009 til '08 | Kvote 12/8 | Sats 12/9 | |
| Berlin centrum | 89.178 | +2,0 % | 14,1 % | 14,2 % |
| Dresden | 33.653 | +8,8 % | 10,2 % | 11,0 % |
| Düsseldorf | 40.530 | +4,2 % | 8,1 % | 8,3 % |
| Frankfurt | 41.866 | +0,9 % | 6,2 % | 6,2 % |
| Hannover | 40.569 | +0,6 % | 9,6 % | 9,6 % |
| Hamborg* | 77.299 | +0,9 % | 7,7 % | 8,4 % |
| Köln | 52.956 | +3,4 % | 10,1 % | 10,3 % |
| Leipzig | 51.856 | -5,2 % | 13,9 % | 13,1 % |
| München | 58.426 | +16,1 % | 4,3 % | 4,9 % |
| Stuttgart | 27.654 | +22,3 % | 4,7 % | 5,7 % |
| * November-værdi | ||||
Realkreditrenter - yderligere fald:
Her er de aktuelle værdier fra 08.01.2010 (effektiv rente):
Løbetid - juni'05 / juni'06 / marts'07 / september'08 / 8. januar 2010
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))
Den næste rapport om markedssituationen udkommer i februar.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln