Mr. Lodge - a legnagyobb bútorozott lakások közvetítője

A Mr. Lodge GmbH nemcsak Münchenben, hanem országszerte is a legnagyobb bútorozott lakások közvetítője. Münchenben 30 állandó alkalmazott gondoskodik az évente több mint 2500 lakáselhelyezés lehető leggördülékenyebb és leghatékonyabb lebonyolításáról. 2010-ben is szeretnénk továbbra is nagyon jó szolgáltatást nyújtani ügyfeleinknek, és tapasztalatunkat és szakértelmünket a rendelkezésükre bocsátani.

A bútorozott lakások piaci helyzete Münchenben - 2009-es felülvizsgálat:

A gazdasági/pénzügyi válság hatása a müncheni lakáspiacra 2009-ben sokkal kisebb volt, mint azt sok szakértő várta. Aki például egy nagyon jó elhelyezkedésű, 1 vagy 2 szobás lakást akart vásárolni, annak egyes esetekben jelentősen megemelkedett árakkal kellett számolnia. A bérleti piac is stabil maradt a viszonylag erős munkaerőpiacnak köszönhetően.

Összességében differenciált kép alakult ki a bútorozott lakások eladása terén.

Az egyszobás lakások/apartmanok iránt folyamatosan nagy volt a kereslet. A kínálat minősége jelentősen javult az előző évhez képest. Az egy hálószobás lakások profitáltak a vállalatok takarékossági törekvéseiből. Tendencia egyes vevők körében: Inkább szeretnének egy nagyon jó, korszerűen berendezett 1 szobás lakást, mint egy átlagos bútorzatú és nem meggyőző 2 szobás lakást.

A kétszobás lakások iránti kereslet a 2008-as évhez képest kissé alacsonyabb volt. A nagyon jó elhelyezkedésű és meggyőzően berendezett lakásokat azonban szintén gyorsan és többnyire üresedés nélkül adták ki.

A 3-5 szobás lakásokat általában nehezebb volt kiadni. Néhány esetben engedményeket kellett tenni a bérleti díjakban. Itt is világossá vált, hogy a legjobb elhelyezkedésű lakásokat nagyon jól ki lehet adni, ha az ár és a berendezés megfelelő.

Novemberben és decemberben a 2-5 szobás lakások esetében a kisebb kereslet miatt nem sikerült tartani az előző évi nagyon jó közvetítési eredményt. Azonban, mint minden évben, ezekben a hónapokban is jellemző a kereslet lassulása.

Ennek hátterében az áll, hogy decemberben csak kevés projekt indul, és ebben a hónapban jóval kevesebb új üres lakás is van. Ez különösen a bútorozott lakások értékesítésére van hatással. Ennek következtében december folyamán jelentős kínálati többlet keletkezik, amely csak januárban tud csökkenni.

Következtetés 2009: Az év a vártnál lényegesen jobban alakult. Az év végén a 2-5 szobás lakások iránti kereslet szezonálisan kiigazított gyengülése volt tapasztalható.

Előrejelzés 2010-re

Az idei évben a kereslet növekedésére számítunk, és erre már most is vannak megbízható jelek, azaz nagyobb vásárlói igény. A legtöbb szakértő előrejelzése a gazdasági fejlődésre vonatkozóan pozitív.

A csak háromévente megrendezésre kerülő BAUMA idén áprilisban kerül megrendezésre. Ez a legnagyobb müncheni vásár, és közvetve nagyon pozitív hatással van a bútorozott lakáspiacra. Sok vállalat már a BAUMA előtt is nehezen tud elegendő szállodai szobát foglalni, ezért egyes munkavállalókat arra ösztönöznek, hogy gyorsítsák fel a bútorozott lakáskeresést, vagy hosszabb szállodai tartózkodás helyett bútorozott lakást vegyenek igénybe.

Ugyanakkor arra is számítunk, hogy az új lakások kínálata tovább növekszik. Ennek 2 fő oka van:
1. A bérbeadóknak nagyon jó tapasztalataik voltak a bútorozott bérbeadással az elmúlt években.

2. a bankbetétek alacsony kamatai és a hitelkamatok továbbra is nagyon alacsony kamatai miatt a lakóingatlanokba való befektetés vonzó, és sok befektető figyelmének középpontjában áll. München Európa vezető üzleti telephelye, és első osztályú kilátásokat kínál. A bútorozott bérbeadás a nagyobb rugalmasság miatt egyes befektetők számára az érdekesebb lehetőség.

A piacra kerülő lakások általában korszerűbb stílusban és magasabb színvonalon vannak berendezve. Itt észrevehető a szakmai tanácsadás, amelyet sok bérbeadó igénybe vett. Ezeket a lakásokat a piac nagyon jól fogadja. Az üres lakások következetesen nem jelentenek problémát ezen szolgáltatók számára.

A müncheni munkaerőpiac továbbra is javul:

Erre senki sem számított: A munkanélküliség már a negyedik egymást követő hónapban csökkent, és 2009 decemberében 58 426 fő volt (+16,1 % az egy évvel korábbihoz képest). A ráta 4,9 % volt (4,3 % az előző évben). A szakértők sokkal rosszabb alakulásra számítottak. A regisztrált munkahelyek száma azonban az előző évhez képest csaknem 32%-kal, 7 694-re csökkent.

Egy pillantás a munkanélküliségre Németország más nagyvárosaiban:

	Abszolút értékben	változás 2009 és 2008 között	Kontingens 12/8	Árfolyam 12/9
Berlini központ	89.178	+2,0 %	14,1 %	14,2 %
Drezda	33.653	+8,8 %	10,2 %	11,0 %
Düsseldorf	40.530	+4,2 %	8,1 %	8,3 %
Frankfurt	41.866	+0,9 %	6,2 %	6,2 %
Hannover	40.569	+0,6 %	9,6 %	9,6 %
Hamburg*	77.299	+0,9 %	7,7 %	8,4 %
Köln	52.956	+3,4 %	10,1 %	10,3 %
Lipcse	51.856	-5,2 %	13,9 %	13,1 %
München	58.426	+16,1 %	4,3 %	4,9 %
Stuttgart	27.654	+22,3 %	4,7 %	5,7 %
* Novemberi érték

Jelzálogkamatlábak - további csökkenés:

Itt vannak az aktuális értékek 2010.01.08-tól (effektív kamatláb):

június 05 / június 06 / március 07 / szeptember 08 / 2010. január 8.
5 év: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %.
10 év: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73 %
15 év: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %

(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

A következő piaci helyzetről szóló jelentés februárban jelenik meg.

Üdvözlettel: Norbert Verbücheln