Mr. Lodge - το μεγαλύτερο πρακτορείο επιπλωμένων διαμερισμάτων
Όχι μόνο στο Μόναχο, αλλά και σε εθνικό επίπεδο, η Mr. Lodge GmbH είναι πλέον το μεγαλύτερο πρακτορείο επιπλωμένων διαμερισμάτων. 30 μόνιμοι υπάλληλοι στο Μόναχο εξασφαλίζουν την ομαλότερη και αποτελεσματικότερη δυνατή διαδικασία για τις περισσότερες από 2.500 τοποθετήσεις διαμερισμάτων κάθε χρόνο. Το 2010 θέλουμε να συνεχίσουμε να προσφέρουμε στους πελάτες μας πολύ καλές υπηρεσίες και να τους διαθέτουμε την εμπειρία και την τεχνογνωσία μας.
Η κατάσταση της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Μόναχο - ανασκόπηση 2009:
Ο αντίκτυπος της οικονομικής/χρηματοπιστωτικής κρίσης στην αγορά κατοικιών στο Μόναχο το 2009 ήταν πολύ μικρότερος από ό,τι περίμεναν πολλοί ειδικοί. Όποιος ήθελε να αγοράσει ένα διαμέρισμα 1 ή 2 δωματίων σε πολύ καλή τοποθεσία, για παράδειγμα, έπρεπε να υπολογίζει σε ορισμένες περιπτώσεις σημαντικά υψηλότερες τιμές. Η αγορά ενοικίων παρέμεινε επίσης σταθερή χάρη σε μια σχετικά εύρωστη αγορά εργασίας.
Συνολικά, διαμορφώθηκε μια διαφοροποιημένη εικόνα για τις πωλήσεις επιπλωμένων διαμερισμάτων.
Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου είχαν σταθερά υψηλή ζήτηση. Η ποιότητα της προσφοράς βελτιώθηκε σημαντικά σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου επωφελήθηκαν από τις προσπάθειες των εταιρειών να κάνουν οικονομία. Τάση μεταξύ ορισμένων πελατών: Θα προτιμούσαν να έχουν ένα πολύ καλό, σύγχρονα επιπλωμένο διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου από ένα μέτρια επιπλωμένο και μη πειστικό διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων.
Η ζήτηση για διαμερίσματα 2 δωματίων ήταν ελαφρώς χαμηλότερη από ό,τι το 2008. Ωστόσο, διαμερίσματα με πολύ καλή τοποθεσία και πειστική επίπλωση ενοικιάστηκαν επίσης γρήγορα και κυρίως χωρίς κενά.
Τα διαμερίσματα 3-5 δωματίων ήταν γενικά πιο δύσκολο να ενοικιαστούν. Σε ορισμένες περιπτώσεις, χρειάστηκε να γίνουν παραχωρήσεις στα ενοίκια. Και εδώ, επίσης, κατέστη σαφές ότι οι προνομιούχες τοποθεσίες μπορούν να εκμισθωθούν πολύ καλά εάν η τιμή και η επίπλωση είναι σωστές.
Τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο, δεν ήταν δυνατόν να διατηρηθεί το πολύ καλό αποτέλεσμα της προηγούμενης χρονιάς για τις διαμεσολαβήσεις διαμερισμάτων 2-5 δωματίων λόγω της χαμηλότερης ζήτησης. Ωστόσο, όπως συμβαίνει κάθε χρόνο, οι μήνες αυτοί χαρακτηρίζονται από επιβράδυνση της ζήτησης.
Το υπόβαθρο είναι ότι τον Δεκέμβριο ξεκινούν ελάχιστα έργα και επίσης υπάρχουν πολύ λιγότερες νέες κενές κατοικίες αυτόν τον μήνα. Αυτό έχει ιδιαίτερο αντίκτυπο στις πωλήσεις επιπλωμένων διαμερισμάτων. Ως αποτέλεσμα, κατά τη διάρκεια του Δεκεμβρίου υπάρχει ένα σημαντικό πλεόνασμα προσφοράς, το οποίο δεν μπορεί να μειωθεί παρά μόνο τον Ιανουάριο.
Συμπέρασμα 2009: Το έτος ήταν σημαντικά καλύτερο από το αναμενόμενο. Στο τέλος του έτους παρατηρήθηκε εποχικά προσαρμοσμένη εξασθένηση της ζήτησης για διαμερίσματα 2-5 δωματίων.
Προβλέψεις για το 2010
Αναμένουμε ότι η ζήτηση θα αυξηθεί φέτος και υπάρχουν ήδη αξιόπιστες ενδείξεις γι' αυτό, δηλαδή μεγαλύτερη ζήτηση από τους πελάτες. Οι προβλέψεις των περισσότερων εμπειρογνωμόνων για την οικονομική ανάπτυξη είναι θετικές.
Φέτος, η BAUMA, η οποία πραγματοποιείται μόνο κάθε τρία χρόνια, θα πραγματοποιηθεί τον Απρίλιο. Είναι η μεγαλύτερη εμπορική έκθεση στο Μόναχο και έχει πολύ θετική έμμεση επίδραση στην αγορά επιπλωμένων κατοικιών. Ακόμη και κατά την προετοιμασία της BAUMA, πολλές εταιρείες δυσκολεύονται να κλείσουν αρκετά δωμάτια ξενοδοχείων, γι' αυτό και ορισμένοι εργαζόμενοι ενθαρρύνονται να επιταχύνουν την αναζήτηση επιπλωμένου διαμερίσματος ή να επιλέξουν ένα επιπλωμένο διαμέρισμα αντί για μεγαλύτερης διάρκειας διαμονή σε ξενοδοχείο.
Ωστόσο, αναμένουμε επίσης ότι η προσφορά νέων διαμερισμάτων θα συνεχίσει να αυξάνεται. Υπάρχουν 2 βασικοί λόγοι για αυτό:
1. Οι ιδιοκτήτες είχαν πολύ καλές εμπειρίες με τις επιπλωμένες μισθώσεις τα τελευταία χρόνια.
2. λόγω των χαμηλών επιτοκίων στις τραπεζικές καταθέσεις και των συνεχιζόμενων πολύ χαμηλών επιτοκίων στα δανειακά κεφάλαια, η επένδυση σε κατοικίες είναι ελκυστική και βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος πολλών επενδυτών. Το Μόναχο αποτελεί κορυφαία επιχειρηματική τοποθεσία στην Ευρώπη και προσφέρει πρώτης τάξεως προοπτικές. Η επιπλωμένη μίσθωση είναι η πιο ενδιαφέρουσα επιλογή για ορισμένους επενδυτές λόγω της μεγαλύτερης ευελιξίας της.
Τα διαμερίσματα που βγαίνουν στην αγορά είναι γενικά επιπλωμένα σε πιο σύγχρονο στυλ και σε υψηλότερες προδιαγραφές. Οι επαγγελματικές συμβουλές που πολλοί ιδιοκτήτες έχουν εκμεταλλευτεί είναι αξιοσημείωτες εδώ. Αυτά τα διαμερίσματα τυγχάνουν πολύ καλής υποδοχής από την αγορά. Οι κενές θέσεις δεν αποτελούν σταθερά πρόβλημα για αυτούς τους παρόχους.
Η αγορά εργασίας του Μονάχου συνεχίζει να βελτιώνεται:
Κανείς δεν το περίμενε αυτό: Η ανεργία μειώθηκε για 4ο συνεχόμενο μήνα και ανήλθε σε 58.426 άτομα τον Δεκέμβριο του 2009 (+16,1 % πάνω από το προηγούμενο έτος). Το ποσοστό ήταν 4,9 % (4,3 % το προηγούμενο έτος). Οι ειδικοί ανέμεναν πολύ χειρότερη εξέλιξη. Ωστόσο, ο αριθμός των εγγεγραμμένων θέσεων εργασίας μειώθηκε κατά σχεδόν 32% σε ετήσια βάση σε 7.694.
Μια ματιά στην ανεργία σε άλλες μητροπόλεις της Γερμανίας:
| Σε απόλυτους αριθμούς | μεταβολή 2009 προς '08 | Ποσοστό 12/8 | Ποσοστό 12/9 | |
| Κέντρο Βερολίνου | 89.178 | +2,0 % | 14,1 % | 14,2 % |
| Δρέσδη | 33.653 | +8,8 % | 10,2 % | 11,0 % |
| Ντίσελντορφ | 40.530 | +4,2 % | 8,1 % | 8,3 % |
| Φρανκφούρτη | 41.866 | +0,9 % | 6,2 % | 6,2 % |
| Ανόβερο | 40.569 | +0,6 % | 9,6 % | 9,6 % |
| Αμβούργο* | 77.299 | +0,9 % | 7,7 % | 8,4 % |
| Κολωνία | 52.956 | +3,4 % | 10,1 % | 10,3 % |
| Λειψία | 51.856 | -5,2 % | 13,9 % | 13,1 % |
| Μόναχο | 58.426 | +16,1 % | 4,3 % | 4,9 % |
| Στουτγάρδη | 27.654 | +22,3 % | 4,7 % | 5,7 % |
| * Αξία Νοεμβρίου | ||||
Επιτόκια στεγαστικών δανείων - περαιτέρω μείωση:
Εδώ είναι οι τρέχουσες τιμές από 08.01.2010 (πραγματικό επιτόκιο):
08 Ιανουαρίου 2010.
5 έτη: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %
10 έτη: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73 %
15 έτη: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %
(Πηγή: Οι καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))
Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί τον Φεβρουάριο.
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln