Mr. Lodge - het grootste agentschap voor gemeubileerde flats

Niet alleen in München, maar ook in het hele land is Mr. Lodge GmbH nu het grootste agentschap voor gemeubileerde flats. 30 vaste medewerkers in München zorgen voor een zo soepel en efficiënt mogelijk proces voor de meer dan 2.500 flatplaatsingen per jaar. Ook in 2010 willen we onze klanten een zeer goede service bieden en onze ervaring en expertise beschikbaar stellen.

De marktsituatie voor gemeubileerde appartementen in München - overzicht 2009:

De impact van de economische/financiële crisis op de woningmarkt in München was in 2009 veel minder groot dan veel experts hadden verwacht. Wie bijvoorbeeld een 1- of 2-kamerappartement op een zeer goede locatie wilde kopen, moest in sommige gevallen rekening houden met aanzienlijk hogere prijzen. De huurmarkt bleef ook stabiel dankzij een relatief robuuste arbeidsmarkt.

Over het algemeen kwam er een gedifferentieerd beeld naar voren bij de verkoop van gemeubileerde appartementen.

De vraag naar appartementen met één slaapkamer bleef hoog. De kwaliteit van het aanbod is aanzienlijk verbeterd ten opzichte van vorig jaar. Eenkamerappartementen profiteerden van de bezuinigingsinspanningen van bedrijven. Neiging bij sommige klanten: Ze hebben liever een zeer goede, modern ingerichte 1-slaapkamerflat dan een middelmatig ingerichte en niet overtuigende 2-slaapkamerflat.

De vraag naar 2-kamerappartementen was iets lager dan in 2008. Maar ook flats met een zeer goede ligging en een overtuigende inrichting werden snel en meestal zonder leegstand verhuurd.

3-5-kamerappartementen waren over het algemeen moeilijker te verhuren. In sommige gevallen moesten concessies gedaan worden op de huurprijzen. Ook hier werd duidelijk dat toplocaties goed verhuurd konden worden als de prijs en de inrichting goed waren.

In november en december kon het zeer goede bemiddelingsresultaat van vorig jaar voor 2-5-kamerappartementen niet worden gehandhaafd vanwege de lagere vraag. Zoals elk jaar het geval is, worden deze maanden echter gekenmerkt door een vertraging in de vraag.

De achtergrond hiervan is dat er maar weinig projecten starten in december en er ook veel minder nieuwe vacatures zijn in deze maand. Dit heeft vooral gevolgen voor de verkoop van gemeubileerde appartementen. Als gevolg hiervan is er een aanzienlijk aanbodoverschot in de loop van december, dat pas in januari kan worden verminderd.

Conclusie 2009: Het jaar was aanzienlijk beter dan verwacht. Aan het einde van het jaar was er een seizoensgecorrigeerde verzwakking van de vraag naar 2-5-kamerappartementen.

Verwachting voor 2010

We verwachten dat de vraag dit jaar zal toenemen en er zijn al betrouwbare aanwijzingen voor, namelijk een grotere vraag van klanten. De prognoses van de meeste experts voor de economische ontwikkeling zijn positief.

Dit jaar wordt de BAUMA, die slechts om de drie jaar plaatsvindt, in april gehouden. Het is de grootste beurs in München en heeft indirect een zeer positief effect op de markt voor gemeubileerde woningen. Zelfs in de aanloop naar BAUMA vinden veel bedrijven het moeilijk om voldoende hotelkamers te boeken, daarom worden sommige werknemers aangemoedigd om sneller op zoek te gaan naar een gemeubileerde flat of om een gemeubileerde flat te nemen in plaats van een langer hotelverblijf.

We verwachten echter ook dat het aanbod van nieuwe appartementen zal blijven toenemen. Hiervoor zijn 2 belangrijke redenen:
1. verhuurders hebben de afgelopen jaren zeer goede ervaringen opgedaan met gemeubileerde verhuur.

2. door de lage rente op bankdeposito's en de aanhoudend zeer lage rente op vreemd vermogen is investeren in woningen aantrekkelijk en is het de focus van veel investeerders. München is een toonaangevende zakenlocatie in Europa en biedt eersteklas vooruitzichten. Gemeubileerd verhuren is voor sommige investeerders interessanter vanwege de grotere flexibiliteit.

De appartementen die op de markt komen, zijn over het algemeen ingericht in een modernere stijl en met een hogere standaard. Het professionele advies waar veel verhuurders gebruik van hebben gemaakt, is hier merkbaar. Deze appartementen worden zeer goed ontvangen door de markt. Leegstand is voor deze aanbieders geen probleem.

De arbeidsmarkt in München blijft zich verbeteren:

Niemand had dit verwacht: De werkloosheid daalde voor de 4e maand op rij en bedroeg 58.426 personen in december 2009 (+16,1% boven het jaar ervoor). Het werkloosheidscijfer bedroeg 4,9% (4,3% in het jaar daarvoor). Experts hadden een veel slechtere ontwikkeling verwacht. Het aantal geregistreerde banen daalde echter met bijna 32% j-o-j tot 7.694.

Een blik op de werkloosheid in andere metropolen in Duitsland:

	In absolute termen	verandering 2009 tot '08	Contingent 12/8	Tarief 12/9
Centrum Berlijn	89.178	+2,0 %	14,1 %	14,2 %
Dresden	33.653	+8,8 %	10,2 %	11,0 %
Düsseldorf	40.530	+4,2 %	8,1 %	8,3 %
Frankfurt	41.866	+0,9 %	6,2 %	6,2 %
Hannover	40.569	+0,6 %	9,6 %	9,6 %
Hamburg*	77.299	+0,9 %	7,7 %	8,4 %
Keulen	52.956	+3,4 %	10,1 %	10,3 %
Leipzig	51.856	-5,2 %	13,9 %	13,1 %
München	58.426	+16,1 %	4,3 %	4,9 %
Stuttgart	27.654	+22,3 %	4,7 %	5,7 %
* Waarde november

Hypotheekrente - verdere daling:

Hier zijn de huidige waarden vanaf 08.01.2010 (effectieve rente):

Looptijd - juni'05 / juni'06 / maart'07 / sep'08 / 8 januari 2010
5 jaar: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %
10 jaar: 3,49% / 4,27% / 4,11% / 4,90% / 3,73%
15 jaar: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %

(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de))

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt in februari.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln