Mr. Lodge - największa agencja mieszkań umeblowanych

Mr. Lodge GmbH jest obecnie największą agencją pośrednictwa w wynajmie mieszkań nie tylko w Monachium, ale również w całym kraju. 30 stałych pracowników w Monachium zapewnia najbardziej płynny i wydajny proces dla ponad 2500 mieszkań rocznie. W 2010 roku chcemy nadal oferować naszym klientom bardzo dobre usługi i udostępniać im nasze doświadczenie i wiedzę.

Sytuacja na rynku umeblowanych mieszkań w Monachium - przegląd 2009:

Wpływ kryzysu gospodarczego/finansowego na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Monachium w 2009 roku był znacznie mniejszy niż oczekiwało wielu ekspertów. Każdy, kto chciał kupić 1- lub 2-pokojowe mieszkanie w bardzo dobrej lokalizacji, musiał liczyć się ze znacznie wyższymi cenami w niektórych przypadkach. Rynek wynajmu również pozostał stabilny dzięki stosunkowo solidnemu rynkowi pracy.

Ogólnie rzecz biorąc, w przypadku sprzedaży umeblowanych mieszkań wyłonił się zróżnicowany obraz.

Mieszkania/apartamenty z jedną sypialnią cieszyły się niezmiennie wysokim popytem. Jakość podaży uległa znacznej poprawie w porównaniu z poprzednim rokiem. Mieszkania jednopokojowe skorzystały na wysiłkach firm zmierzających do oszczędności. Tendencja wśród niektórych klientów: Woleliby oni mieć bardzo dobre, nowocześnie urządzone mieszkanie 1-pokojowe niż przeciętnie urządzone i nieprzekonujące mieszkanie 2-pokojowe.

Popyt na mieszkania 2-pokojowe był nieco niższy niż w 2008 roku. Jednak mieszkania z bardzo dobrą lokalizacją i przekonującym wyposażeniem były również wynajmowane szybko i w większości bez pustostanów.

Mieszkania 3-5 pokojowe były generalnie trudniejsze do wynajęcia. W niektórych przypadkach konieczne były ustępstwa w zakresie czynszów. Również w tym przypadku stało się jasne, że najlepsze lokalizacje można wynająć bardzo dobrze, jeśli cena i wyposażenie są odpowiednie.

W listopadzie i grudniu, ze względu na niższy popyt, nie udało się utrzymać bardzo dobrych wyników z poprzedniego roku dla mieszkań 2-5 pokojowych. Jednak, jak co roku, miesiące te charakteryzują się spowolnieniem popytu.

Wynika to z faktu, że tylko kilka projektów rozpoczyna się w grudniu, a także w tym miesiącu jest znacznie mniej nowych wakatów. Ma to szczególny wpływ na sprzedaż mieszkań umeblowanych. W rezultacie w grudniu występuje znaczna nadwyżka podaży, która może zostać zredukowana dopiero w styczniu.

Podsumowanie 2009: Rok był znacznie lepszy niż oczekiwano. Pod koniec roku nastąpiło sezonowe osłabienie popytu na mieszkania 2-5 pokojowe.

Prognoza na 2010 r.

Spodziewamy się wzrostu popytu w tym roku i są już na to wiarygodne przesłanki, tj. większy popyt ze strony klientów. Prognozy większości ekspertów dotyczące rozwoju gospodarczego są pozytywne.

W tym roku targi BAUMA, które odbywają się co trzy lata, odbędą się w kwietniu. Są to największe targi w Monachium i mają bardzo pozytywny pośredni wpływ na rynek umeblowanych mieszkań. Nawet w okresie poprzedzającym targi BAUMA wiele firm ma trudności z zarezerwowaniem wystarczającej liczby pokoi hotelowych, dlatego też niektórzy pracownicy są zachęcani do przyspieszenia poszukiwań umeblowanego mieszkania lub wybrania umeblowanego mieszkania zamiast dłuższego pobytu w hotelu.

Spodziewamy się jednak, że podaż nowych mieszkań będzie nadal rosła. Są ku temu 2 główne powody:
1. wynajmujący mieli bardzo dobre doświadczenia z umeblowanym najmem w ciągu ostatnich kilku lat.

2. ze względu na niskie oprocentowanie depozytów bankowych i utrzymujące się bardzo niskie oprocentowanie pożyczonego kapitału, inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe jest atrakcyjne i znajduje się w centrum zainteresowania wielu inwestorów. Monachium jest wiodącą lokalizacją biznesową w Europie i oferuje pierwszorzędne perspektywy. Umeblowany wynajem jest bardziej interesującą opcją dla niektórych inwestorów ze względu na większą elastyczność.

Mieszkania, które trafiają na rynek, są zazwyczaj urządzone w bardziej nowoczesnym stylu i w wyższym standardzie. Profesjonalne doradztwo, z którego skorzystało wielu wynajmujących, jest tutaj zauważalne. Mieszkania te są bardzo dobrze odbierane przez rynek. Pustostany konsekwentnie nie stanowią problemu dla tych dostawców.

Rynek pracy w Monachium nadal się poprawia:

Nikt się tego nie spodziewał: Bezrobocie spadło czwarty miesiąc z rzędu i wyniosło 58 426 osób w grudniu 2009 roku (+16,1% powyżej poprzedniego roku). Stopa bezrobocia wyniosła 4,9% (4,3% w poprzednim roku). Eksperci spodziewali się znacznie gorszego rozwoju sytuacji. Jednak liczba zarejestrowanych miejsc pracy spadła o prawie 32% rok do roku do 7 694.

Spojrzenie na bezrobocie w innych metropoliach w Niemczech:

	W wartościach bezwzględnych	zmiana 2009 do '08	Kwota 12/8	Stawka 12/9
Centrum Berlina	89.178	+2,0 %	14,1 %	14,2 %
Drezno	33.653	+8,8 %	10,2 %	11,0 %
Düsseldorf	40.530	+4,2 %	8,1 %	8,3 %
Frankfurt	41.866	+0,9 %	6,2 %	6,2 %
Hanower	40.569	+0,6 %	9,6 %	9,6 %
Hamburg*	77.299	+0,9 %	7,7 %	8,4 %
Kolonia	52.956	+3,4 %	10,1 %	10,3 %
Lipsk	51.856	-5,2 %	13,9 %	13,1 %
Monachium	58.426	+16,1 %	4,3 %	4,9 %
Stuttgart	27.654	+22,3 %	4,7 %	5,7 %
* Wartość listopadowa

Oprocentowanie kredytów hipotecznych - dalszy spadek:

Oto aktualne wartości z 08.01.2010 (efektywna stopa procentowa)..:

Termin - czerwiec'05 / czerwiec'06 / marzec'07 / wrzesień'08 / 8 stycznia 2010 r.
5 lat: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %
10 lat: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73 %
15 lat: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %

(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)

Kolejny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany w lutym.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln