Mr. Lodge - den största förmedlaren av möblerade lägenheter

Inte bara i München, utan även i hela landet, är Mr. Lodge GmbH nu den största förmedlaren av möblerade lägenheter. 30 fast anställda i München säkerställer en så smidig och effektiv process som möjligt för de mer än 2.500 lägenheterna som förmedlas varje år. Under 2010 vill vi fortsätta att erbjuda våra kunder en mycket bra service och ställa vår erfarenhet och expertis till deras förfogande.

Marknadsläget för möblerade lägenheter i München - översikt 2009:

Den ekonomiska/finansiella krisens inverkan på bostadsmarknaden i München under 2009 var mycket mindre än vad många experter hade förväntat sig. Den som t.ex. ville köpa en 1- eller 2-rumslägenhet i ett mycket bra läge fick i vissa fall räkna med betydligt högre priser. Hyresmarknaden förblev också stabil tack vare en relativt robust arbetsmarknad.

Sammantaget framträdde en differentierad bild för försäljningen av möblerade lägenheter.

Lägenheter med ett sovrum var genomgående mycket efterfrågade. Kvaliteten på utbudet har förbättrats avsevärt jämfört med föregående år. Ettorna gynnades av företagens besparingsåtgärder. Tendens bland vissa kunder: De vill hellre ha en mycket bra och modernt inredd etta än en medelmåttigt inredd och föga övertygande tvåa.

Efterfrågan på 2-rumslägenheter tenderade att vara något lägre än 2008. Men även lägenheter med mycket bra läge och övertygande möblering hyrdes ut snabbt och oftast utan vakanser.

Lägenheter om 3-5 rum och kök var generellt sett svårare att hyra ut. I vissa fall var man tvungen att göra eftergifter på hyrorna. Även här blev det tydligt att de bästa lägena kunde hyras ut mycket bra om priset och inredningen var den rätta.

Under november och december kunde inte föregående års mycket goda förmedlingsresultat för lägenheter om 2-5 rum och kök bibehållas på grund av lägre efterfrågan. Dessa månader präglas dock, liksom varje år, av en avmattning i efterfrågan.

Bakgrunden till detta är att det är få projekt som startar i december och det är också betydligt färre nya vakanser under denna månad. Detta har en särskild inverkan på försäljningen av möblerade lägenheter. Följden blir ett betydande utbudsöverskott under december, som inte kan reduceras förrän i januari.

Slutsats 2009: Året blev betydligt bättre än förväntat. I slutet av året skedde en säsongsjusterad försvagning av efterfrågan på lägenheter om 2-5 rum och kök.

Prognos för 2010

Vi förväntar oss att efterfrågan kommer att öka i år och det finns redan tillförlitliga indikationer på detta, dvs. ökad kundefterfrågan. De flesta experters prognoser för den ekonomiska utvecklingen är positiva.

I år kommer BAUMA, som bara äger rum vart tredje år, att hållas i april. Det är den största mässan i München och har en mycket positiv indirekt effekt på marknaden för möblerade bostäder. Även inför BAUMA har många företag svårt att boka tillräckligt många hotellrum, varför en del anställda uppmuntras att påskynda sitt sökande efter en möblerad lägenhet eller att ta en möblerad lägenhet istället för en längre hotellvistelse.

Vi förväntar oss dock också att utbudet av nya lägenheter kommer att fortsätta att öka. Det finns två huvudskäl till detta:
1. Hyresvärdarna har haft mycket goda erfarenheter av möblerad uthyrning under de senaste åren.

2. På grund av de låga räntorna på banktillgodohavanden och de fortsatt mycket låga räntorna på lånat kapital är det attraktivt att investera i bostadsfastigheter, vilket är i fokus för många investerare. München är en ledande affärsplats i Europa och erbjuder förstklassiga framtidsutsikter. Möblerad uthyrning är det mer intressanta alternativet för vissa investerare på grund av dess större flexibilitet.

De lägenheter som kommer ut på marknaden är i allmänhet möblerade i en mer modern stil och med en högre standard. Den professionella rådgivning som många hyresvärdar har utnyttjat märks här. Dessa lägenheter tas emot mycket väl av marknaden. Vakanser är genomgående inte ett problem för dessa leverantörer.

Arbetsmarknaden i München fortsätter att förbättras:

Ingen hade förväntat sig detta: Arbetslösheten sjönk för fjärde månaden i rad och uppgick till 58.426 personer i december 2009 (+16,1% jämfört med föregående år). Arbetslösheten uppgick till 4,9 % (4,3 % föregående år). Experterna hade förväntat sig en mycket sämre utveckling. Antalet registrerade jobb sjönk dock med nästan 32% på årsbasis till 7.694.

En titt på arbetslösheten i andra metropoler i Tyskland:

	I absoluta tal	förändring 2009 till '08	Kvot 12/8	Pris 12/9
Berlin Centrum	89.178	+2,0 %	14,1 %	14,2 %
Dresden	33.653	+8,8 %	10,2 %	11,0 %
Düsseldorf	40.530	+4,2 %	8,1 %	8,3 %
Frankfurt	41.866	+0,9 %	6,2 %	6,2 %
Hannover	40.569	+0,6 %	9,6 %	9,6 %
Hamburg	77.299	+0,9 %	7,7 %	8,4 %
Köln	52.956	+3,4 %	10,1 %	10,3 %
Leipzig	51.856	-5,2 %	13,9 %	13,1 %
München	58.426	+16,1 %	4,3 %	4,9 %
Stuttgart	27.654	+22,3 %	4,7 %	5,7 %
* Novembervärde

Bolåneräntor - fortsatt nedgång:

Här är de aktuella värdena från 08.01.2010 (effektiv ränta)..:

Löptid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / september'08 / 8 januari 2010
5 år: 2,91 procent / 4,02 procent / 4,07 procent / 4,85 procent / 2,94 procent
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %.

(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de))

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras i februari.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln