Mr. Lodge - 가구가 비치 된 아파트의 최대 대리점
뮌헨뿐만 아니라 전국적으로도 Mr Lodge GmbH는 현재 가구가 비치된 아파트의 최대 에이전시입니다. 뮌헨에 상주하는 30명의 직원은 매년 2,500건 이상의 가구 배치에 대해 가장 원활하고 효율적인 프로세스를 보장합니다. 2010년에도 계속해서 고객에게 좋은 서비스를 제공하고 경험과 전문성을 제공하고자 합니다.
뮌헨의 가구가 비치된 아파트 시장 상황 - 2009년을 리뷰합니다:
2009년 뮌헨의 주거용 부동산 시장에 대한 경제/금융 위기의 영향은 많은 전문가들이 예상했던 것보다 훨씬 적었습니다. 예를 들어, 아주 좋은 위치의 원룸이나 투룸을 구입하고자 하는 사람은 경우에 따라 상당히 높은 가격을 감수해야 했습니다. 상대적으로 견고한 노동 시장 덕분에 임대 시장도 안정적으로 유지되었습니다.
전반적으로 가구가 완비된 아파트의 판매는 차별화된 양상을 보였습니다.
원베드룸 아파트/아파트는 꾸준히 높은 수요를 보였습니다. 공급의 질은 전년도에 비해 크게 개선되었습니다. 원베드룸 아파트는 기업들의 경제화 노력의 수혜를 받았습니다. 일부 고객들의 경향: 평균적인 가구로 꾸며져 있고 납득할 수 없는 2베드룸 아파트보다는 매우 훌륭하고 현대적인 가구로 꾸며진 1베드룸 아파트를 선호합니다.
방 2개짜리 아파트에 대한 수요는 2008년에 비해 약간 줄어든 경향이 있습니다. 그러나 위치가 매우 좋고 가구가 잘 갖춰진 아파트도 대부분 공실 없이 빠르게 임대되었습니다.
3~5인실 아파트는 일반적으로 임대하기가 더 어려웠습니다. 임대료를 양보해야 하는 경우도 있었습니다. 여기에서도 가격과 가구만 맞으면 좋은 위치의 방을 잘 구할 수 있다는 것이 분명해졌습니다.
11월과 12월에는 수요 감소로 인해 2~5인실 아파트의 경우 전년도의 좋은 중개 실적을 유지할 수 없었습니다. 그러나 매년 그렇듯이 이 두 달은 수요가 둔화되는 것이 특징입니다.
그 배경에는 12월에 시작되는 프로젝트가 거의 없고 신규 공실도 훨씬 적기 때문입니다. 이는 특히 가구가 완비된 아파트의 판매에 영향을 미칩니다. 결과적으로 12월에는 상당한 공급 과잉이 발생하여 1월까지 공급을 줄일 수 없습니다.
결론 2009년: 예상보다 훨씬 좋은 한 해였습니다. 연말에는 2~5인실 아파트에 대한 수요가 계절적으로 약화되었습니다.
2010년 전망
올해에는 수요가 증가할 것으로 예상되며 이미 이에 대한 확실한 징후, 즉 더 많은 고객 수요가 있습니다. 경제 발전에 대한 대부분의 전문가들의 전망은 긍정적입니다.
올해는 3년에 한 번씩만 열리는 BAUMA가 4월에 개최됩니다. 뮌헨에서 가장 큰 무역 박람회로 가구 시장에 매우 긍정적인 간접적 영향을 미칩니다. BAUMA를 앞두고도 호텔 객실을 충분히 예약하기 어려운 기업들이 많기 때문에 일부 직원들은 호텔 숙박 대신 가구가 비치된 아파트를 빨리 찾거나 가구가 비치된 아파트를 이용하는 것을 권장하기도 합니다.
하지만 신규 아파트 공급은 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 여기에는 두 가지 주요 이유가 있습니다:
1. 지난 몇 년 동안 집주인들이 가구가 완비된 임대주택에 대해 매우 좋은 경험을 해왔기 때문입니다.
2. 은행 예금 이자율이 낮고 차입 자본에 대한 이자율이 계속 매우 낮기 때문에 주거용 부동산에 투자하는 것이 매력적이며 많은 투자자들이 집중하고 있습니다. 뮌헨은 유럽 최고의 비즈니스 중심지이며 최고의 전망을 제공합니다. 일부 투자자에게는 유연성이 뛰어나기 때문에 가구가 완비된 임대가 더 흥미로운 옵션입니다.
시장에 출시되는 아파트는 일반적으로 더 현대적인 스타일과 높은 수준의 가구로 꾸며져 있습니다. 많은 집주인의 전문적인 조언을 활용한 것이 눈에 띕니다. 이 아파트들은 시장에서 매우 호평을 받고 있습니다. 이러한 공급자에게 공실은 지속적으로 문제가 되지 않습니다.
뮌헨의 노동 시장은 계속해서 개선되고 있습니다:
아무도 예상하지 못했던 결과입니다: 실업률은 4개월 연속 감소하여 2009년 12월에는 58,426명(전년 대비 +16.1%)을 기록했습니다. 실업률은 4.9%(전년도 4.3%)였습니다. 전문가들은 훨씬 더 나쁜 상황을 예상했습니다. 그러나 등록된 일자리 수는 7,694개로 전년 대비 32% 가까이 감소했습니다.
독일 내 다른 대도시의 실업률을 살펴봅시다:
| 절대적인 측면에서 | 변화 2009년 대비 '08년 | 할당량 12/8 | 비율 12/9 | |
| 베를린 센터 | 89.178 | +2,0 % | 14,1 % | 14,2 % |
| 드레스덴 | 33.653 | +8,8 % | 10,2 % | 11,0 % |
| 뒤셀도르프 | 40.530 | +4,2 % | 8,1 % | 8,3 % |
| 프랑크푸르트 | 41.866 | +0,9 % | 6,2 % | 6,2 % |
| 하노버 | 40.569 | +0,6 % | 9,6 % | 9,6 % |
| Hamburg* | 77.299 | +0,9 % | 7,7 % | 8,4 % |
| 쾰른 | 52.956 | +3,4 % | 10,1 % | 10,3 % |
| 라이프치히 | 51.856 | -5,2 % | 13,9 % | 13,1 % |
| 뮌헨 | 58.426 | +16,1 % | 4,3 % | 4,9 % |
| 슈투트가르트 | 27.654 | +22,3 % | 4,7 % | 5,7 % |
| * 11월 가치 | ||||
모기지 금리 - 추가 하락:
다음은 2010.01.08의 현재 값입니다 (유효 이자율)..:
기간 - 05년 6월 / 06년 6월 / 07년 3월 / 08년 9월 / 2010년 1월 8일
5년: 2.91% / 4.02% / 4.07% / 4.85% / 2.94%
10년: 3.49% / 4.27% / 4.11% / 4.90% / 3.73%
15년: 3.75% / 4.47% / 4.30% / 5.06% / 4.18%
(출처: 인터힙 최고의 조건 (www.interhyp.de)
시장 상황에 대한 다음 보고서는 2월에 발표될 예정입니다.
작성자: 노르베르트 베르부헬른