Mr. Lodge - найбільше агентство з оренди мебльованих квартир
Не лише в Мюнхені, але й по всій країні компанія Mr. Lodge GmbH є найбільшим агентством з оренди мебльованих квартир. 30 постійних співробітників у Мюнхені забезпечують максимально безперебійний та ефективний процес для більш ніж 2 500 квартир, що здаються в оренду щороку. У 2010 році ми хочемо продовжувати пропонувати нашим клієнтам дуже хороший сервіс і робити наш досвід і знання доступними для них.
Ситуація на ринку мебльованих квартир у Мюнхені - огляд 2009 року:
Вплив економічної/фінансової кризи на ринок житлової нерухомості в Мюнхені у 2009 році виявився значно меншим, ніж очікували багато експертів. Той, хто бажав придбати, наприклад, 1- або 2-кімнатну квартиру в дуже хорошому місці, в деяких випадках був змушений рахуватися зі значно вищими цінами. Ринок оренди також залишався стабільним завдяки відносно стабільному ринку праці.
Загалом, на ринку продажу мебльованого житла склалася диференційована картина.
Стабільно високим попитом користувалися однокімнатні квартири/квартири. Якість пропозиції значно покращилася порівняно з попереднім роком. Однокімнатні квартири виграли від зусиль компаній, спрямованих на економію. Тенденція серед деяких покупців: Вони воліють мати дуже хорошу, сучасно мебльовану 1-кімнатну квартиру, ніж середньо мебльовану і непереконливу 2-кімнатну квартиру.
Попит на 2-кімнатні квартири був дещо нижчим, ніж у 2008 році. Однак квартири з дуже гарним розташуванням і переконливим умеблюванням також здавалися швидко і здебільшого без вакантних місць.
3-5-кімнатні квартири, як правило, було важче здати в оренду. У деяких випадках доводилося йти на поступки в орендній платі. І тут також стало зрозуміло, що найкращі локації можуть бути здані в оренду дуже добре, якщо ціна і обстановка є правильними.
У листопаді та грудні не вдалося втримати минулорічні дуже хороші брокерські результати для 2-5-кімнатних квартир через зниження попиту. Однак, як і щороку, ці місяці характеризуються уповільненням попиту.
Це пов'язано з тим, що в грудні стартує лише кілька проектів, а також з тим, що в цьому місяці з'являється набагато менше нових вакансій. Це особливо позначається на продажах мебльованих квартир. Як наслідок, у грудні спостерігається значний надлишок пропозиції, який не зменшиться до січня.
Висновок 2009: Рік був значно кращим, ніж очікувалося. Наприкінці року спостерігалося сезонне послаблення попиту на 2-5-кімнатні квартири.
Прогноз на 2010 рік
Ми очікуємо, що цього року попит зросте, і вже є достовірні ознаки цього, тобто збільшення купівельного попиту. Прогнози більшості експертів щодо розвитку економіки позитивні.
Цього року виставка BAUMA, яка відбувається лише раз на три роки, відбудеться у квітні. Це найбільша виставка в Мюнхені, яка має дуже позитивний опосередкований вплив на ринок мебльованого житла. Навіть напередодні BAUMA багатьом компаніям важко забронювати достатню кількість номерів у готелях, тому деякі співробітники заохочуються прискорити пошук мебльованої квартири або зняти мебльовану квартиру замість тривалого проживання в готелі.
Однак ми також очікуємо, що пропозиція нових квартир продовжить зростати. На це є 2 основні причини:
1. за останні кілька років орендодавці отримали дуже хороший досвід здачі в оренду мебльованих квартир.
2. завдяки низьким відсотковим ставкам на банківські депозити і дуже низьким відсотковим ставкам на позиковий капітал, інвестиції в житлову нерухомість є привабливими і знаходяться в центрі уваги багатьох інвесторів. Мюнхен є провідним діловим центром Європи і пропонує першокласні перспективи. Мебльована оренда є більш цікавим варіантом для деяких інвесторів завдяки своїй більшій гнучкості.
Квартири, що з'являються на ринку, як правило, обставлені в більш сучасному стилі та за вищими стандартами. Тут помітні професійні поради, якими скористалися багато орендодавців. Ці квартири дуже добре сприймаються ринком. Вакантні квартири не є проблемою для цих орендарів.
Ринок праці в Мюнхені продовжує покращуватися:
Цього ніхто не очікував: Рівень безробіття знижується вже 4-й місяць поспіль і в грудні 2009 року становив 58 426 осіб (+16,1 % порівняно з минулим роком). Рівень безробіття склав 4,9 % (4,3 % у попередньому році). Експерти очікували значно гіршого розвитку подій. Однак кількість зареєстрованих робочих місць скоротилася майже на 32% порівняно з попереднім роком до 7 694.
Погляньмо на рівень безробіття в інших мегаполісах Німеччини:
| В абсолютних цифрах | зміна 2009 до '08 | Квота 12/8 | Ставка 12/9 | |
| Берлінський центр | 89.178 | +2,0 % | 14,1 % | 14,2 % |
| Дрезден | 33.653 | +8,8 % | 10,2 % | 11,0 % |
| Дюссельдорф | 40.530 | +4,2 % | 8,1 % | 8,3 % |
| Франкфурт | 41.866 | +0,9 % | 6,2 % | 6,2 % |
| Ганновер | 40.569 | +0,6 % | 9,6 % | 9,6 % |
| Гамбург | 77.299 | +0,9 % | 7,7 % | 8,4 % |
| Кельн | 52.956 | +3,4 % | 10,1 % | 10,3 % |
| Лейпциг | 51.856 | -5,2 % | 13,9 % | 13,1 % |
| Мюнхен | 58.426 | +16,1 % | 4,3 % | 4,9 % |
| Штутгарт | 27.654 | +22,3 % | 4,7 % | 5,7 % |
| * Значення за листопад | ||||
Ставки за іпотечними кредитами - подальше зниження:
Ось поточні значення від 08.01.2010 (ефективна процентна ставка):
Термін - червень'05 / червень'06 / березень'07 / вересень'08 / 8 січня 2010 р.
5 років: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %.
10 років: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73
15 років: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %.
(Джерело: Найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)
Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований у лютому.
З повагою, Норберт Вербюхельн