Mr. Lodge - най-голямата агенция за обзаведени апартаменти

Не само в Мюнхен, но и в цялата страна, Mr. Lodge GmbH е най-голямата агенция за обзаведени апартаменти. 30 постоянни служители в Мюнхен осигуряват възможно най-гладкия и ефективен процес за повече от 2 500 настанявания на апартаменти всяка година. През 2010 г. искаме да продължим да предлагаме на клиентите си много добро обслужване и да им предоставяме нашия опит и знания.

Пазарната ситуация на обзаведени апартаменти в Мюнхен - преглед за 2009 г:

Ефектът от икономическата/финансовата криза върху пазара на жилищни имоти в Мюнхен през 2009 г. беше значително по-малък, отколкото очакваха много експерти. Всеки, който желаеше да закупи 1- или 2-стаен апартамент на много добро място например, трябваше да се съобрази със значително по-високи цени в някои случаи. Пазарът на наемите остана стабилен и благодарение на сравнително стабилния пазар на труда.

Като цяло, при продажбите на обзаведени апартаменти се очертава диференцирана картина.

Двустайните апартаменти се радваха на постоянно високо търсене. Качеството на предлагането се подобри значително в сравнение с предходната година. Двустайните апартаменти се възползваха от усилията на фирмите да пестят средства. Тенденция сред някои клиенти: Те предпочитат да имат много добър, съвременно обзаведен апартамент с една спалня, отколкото средно обзаведен и неубедителен апартамент с две спални.

Търсенето на двустайни апартаменти беше малко по-ниско, отколкото през 2008 г. Въпреки това апартаментите с много добро местоположение и убедително обзавеждане също бяха отдадени под наем бързо и в повечето случаи без свободни места.

Жилищата с 3 до 5 стаи като цяло са били по-трудни за отдаване под наем. В някои случаи се налага да се правят отстъпки от наемите. И тук стана ясно, че първокласните локации могат да бъдат отдадени под наем много добре, ако цената и обзавеждането са подходящи.

През ноември и декември не беше възможно да се запази много добрият резултат от предходната година за брокерските услуги за 2-5-стайни апартаменти поради по-ниското търсене. Въпреки това, както всяка година, тези месеци се характеризират със забавяне на търсенето.

Това се дължи на факта, че през декември започват само няколко проекта, а също така през този месец има много по-малко нови свободни жилища. Това оказва особено влияние върху продажбите на обзаведени апартаменти. В резултат на това през декември се наблюдава значителен излишък от предлагане, който не може да бъде намален преди януари.

Заключение за 2009 г.: Годината беше значително по-добра от очакваното. В края на годината се наблюдава сезонно изгладено отслабване на търсенето на 2-5-стайни апартаменти.

Прогноза за 2010 г.

Очакваме през тази година търсенето да нарасне и вече има надеждни индикации за това, т.е. по-голямо търсене от страна на клиентите. Прогнозите на повечето експерти за икономическото развитие са положителни.

Тази година изложението BAUMA, което се провежда само на всеки три години, ще се проведе през април. Това е най-големият търговски панаир в Мюнхен и има много положителен косвен ефект върху пазара на обзаведени жилища. Дори и в периода преди BAUMA много компании изпитват затруднения да резервират достатъчно хотелски стаи, поради което някои служители са насърчавани да ускорят търсенето на обзаведено жилище или да вземат обзаведено жилище вместо по-дълъг престой в хотел.

Очакваме обаче и предлагането на нови апартаменти да продължи да се увеличава. Има две основни причини за това:
1. наемодателите имат много добър опит с отдаването на обзаведени апартаменти под наем през последните няколко години.

2. поради ниските лихвени проценти по банковите депозити и продължаващите много ниски лихвени проценти по заемния капитал инвестирането в жилищни имоти е привлекателно и е във фокуса на много инвеститори. Мюнхен е водеща бизнес локация в Европа и предлага първокласни перспективи. Отдаването под наем на обзаведени помещения е по-интересният вариант за някои инвеститори поради по-голямата му гъвкавост.

Жилищата, които излизат на пазара, обикновено са обзаведени в по-съвременен стил и с по-висок стандарт. Тук се забелязват професионалните съвети, от които са се възползвали много наемодатели. Тези апартаменти се приемат много добре от пазара. Свободните площи обикновено не са проблем за тези доставчици.

Пазарът на труда в Мюнхен продължава да се подобрява:

Никой не е очаквал това: Безработицата намалява за четвърти пореден месец и през декември 2009 г. възлиза на 58 426 души (+16,1 % над предходната година). Коефициентът на безработица е бил 4,9 % (4,3 % през предходната година). Експертите очакваха много по-лошо развитие. Въпреки това броят на регистрираните работни места е намалял с почти 32 % на годишна база до 7 694.

Поглед към безработицата в други метрополии в Германия:

	В абсолютно изражение	промяна 2009 г. спрямо '08 г.	Квота 12/8	Процент 12/9
Център Берлин	89.178	+2,0 %	14,1 %	14,2 %
Дрезден	33.653	+8,8 %	10,2 %	11,0 %
Дюселдорф	40.530	+4,2 %	8,1 %	8,3 %
Франкфурт	41.866	+0,9 %	6,2 %	6,2 %
Хановер	40.569	+0,6 %	9,6 %	9,6 %
Хамбург*	77.299	+0,9 %	7,7 %	8,4 %
Кьолн	52.956	+3,4 %	10,1 %	10,3 %
Лайпциг	51.856	-5,2 %	13,9 %	13,1 %
Мюнхен	58.426	+16,1 %	4,3 %	4,9 %
Щутгарт	27.654	+22,3 %	4,7 %	5,7 %
* Стойност за ноември

Ипотечни лихвени проценти - по-нататъшно понижение:

Това са актуалните стойности от 08.01.2010 г. (ефективен лихвен процент):

Срок - юни'05 / юни'06 / март'07 / септември'08 / 8 януари 2010 г.
5 години: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %
10 години: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73 %
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %

(Източник: най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван през февруари.

С уважение, Норберт Вербюхелн