Mr Lodge - det største byrået for møblerte leiligheter

Mr. Lodge GmbH er i dag den største formidleren av møblerte leiligheter, ikke bare i München, men også på landsbasis. 30 fast ansatte i München sørger for en så smidig og effektiv prosess som mulig for de mer enn 2 500 leilighetene som formidles hvert år. I 2010 ønsker vi å fortsette å tilby kundene våre en meget god service og stille vår erfaring og ekspertise til rådighet.

Markedssituasjonen for møblerte leiligheter i München - oversikt 2009:

Den økonomiske/finansielle krisen fikk langt mindre innvirkning på boligmarkedet i München i 2009 enn mange eksperter hadde forventet. Den som for eksempel ønsket å kjøpe en 1- eller 2-roms leilighet med svært god beliggenhet, måtte regne med til dels betydelig høyere priser. Leiemarkedet holdt seg også stabilt takket være et relativt robust arbeidsmarked.

Samlet sett tegner det seg et differensiert bilde for salg av møblerte leiligheter.

Ettromsleiligheter/leiligheter var gjennomgående svært etterspurt. Kvaliteten på tilbudet har bedret seg betydelig sammenlignet med året før. Ettromsleilighetene nøt godt av selskapenes innsparingstiltak. Tendens blant enkelte kunder: De vil heller ha en meget god og moderne møblert 1-roms enn en gjennomsnittlig møblert og lite overbevisende 2-roms leilighet.

Etterspørselen etter 2-romsleiligheter tenderte til å være noe lavere enn i 2008. Leiligheter med svært god beliggenhet og overbevisende møblering ble imidlertid også leid ut raskt og stort sett uten ledighet.

3-5-romsleiligheter var generelt vanskeligere å leie ut. I noen tilfeller måtte det gjøres innrømmelser på leien. Også her ble det klart at de beste beliggenhetene kunne leies ut svært godt hvis prisen og innredningen var riktig.

I november og desember var det ikke mulig å opprettholde fjorårets meget gode formidlingsresultat for 2-5-romsleiligheter på grunn av lavere etterspørsel. Men som hvert år er disse månedene preget av en avmatning i etterspørselen.

Bakgrunnen for dette er at det er få prosjekter som starter i desember, og det er også langt færre nye ledige leiligheter i denne måneden. Dette påvirker særlig salget av møblerte leiligheter. Resultatet er et betydelig tilbudsoverskudd i løpet av desember, som ikke kan reduseres før i januar.

Konklusjon 2009: Året ble betydelig bedre enn forventet. På slutten av året var det en sesongkorrigert svekkelse av etterspørselen etter 2-5-roms leiligheter.

Prognose for 2010

Vi forventer at etterspørselen vil øke i år, og det finnes allerede sikre indikasjoner på dette, dvs. økt etterspørsel fra kundene. De fleste eksperters prognoser for den økonomiske utviklingen er positive.

I år arrangeres BAUMA, som bare finner sted hvert tredje år, i april. Det er den største messen i München, og den har en svært positiv indirekte effekt på markedet for møblerte boliger. Allerede i forkant av BAUMA opplever mange bedrifter at det er vanskelig å få booket nok hotellrom, og derfor oppfordres en del ansatte til å fremskynde jakten på en møblert leilighet eller til å ta en møblert leilighet i stedet for et lengre hotellopphold.

Vi forventer imidlertid også at tilbudet av nye leiligheter vil fortsette å øke. Det er to hovedårsaker til dette:
1. Utleierne har hatt svært gode erfaringer med å leie ut møblert de siste årene.

2. På grunn av de lave rentene på bankinnskudd og de fortsatt svært lave rentene på lånt kapital er det attraktivt å investere i boligeiendom, og det er i fokus for mange investorer. München er en ledende forretningsby i Europa og byr på førsteklasses fremtidsutsikter. Møblert utleie er det mest interessante alternativet for en del investorer på grunn av den større fleksibiliteten.

Leilighetene som kommer ut på markedet, er som regel innredet i en mer moderne stil og med høyere standard. Her merkes den profesjonelle rådgivningen som mange utleiere har benyttet seg av. Disse leilighetene blir svært godt mottatt av markedet. Ledighet er gjennomgående ikke et problem for disse leverandørene.

Arbeidsmarkedet i München fortsetter å forbedre seg:

Ingen hadde forventet dette: Arbeidsledigheten falt for fjerde måned på rad og lå på 58 426 personer i desember 2009 (+16,1 % over året før). Arbeidsledighetsraten var på 4,9 % (4,3 % året før). Ekspertene hadde forventet en mye dårligere utvikling. Antallet registrerte jobber falt imidlertid med nesten 32 % fra året før, til 7 694.

En titt på arbeidsledigheten i andre metropoler i Tyskland:

	I absolutte termer	endring 2009 til '08	Kvote 12/8	Sats 12/9
Berlin sentrum	89.178	+2,0 %	14,1 %	14,2 %
Dresden	33.653	+8,8 %	10,2 %	11,0 %
Düsseldorf	40.530	+4,2 %	8,1 %	8,3 %
Frankfurt	41.866	+0,9 %	6,2 %	6,2 %
Hannover	40.569	+0,6 %	9,6 %	9,6 %
Hamburg	77.299	+0,9 %	7,7 %	8,4 %
Köln	52.956	+3,4 %	10,1 %	10,3 %
Leipzig	51.856	-5,2 %	13,9 %	13,1 %
München	58.426	+16,1 %	4,3 %	4,9 %
Stuttgart	27.654	+22,3 %	4,7 %	5,7 %
* Novemberverdi

Boliglånsrenter - ytterligere nedgang:

Her er de aktuelle verdiene fra 08.01.2010 (effektiv rente):

Løpetid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / sep'08 / 8. januar 2010
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %.

(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert i februar.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln