Mr. Lodge - největší agentura pro pronájem zařízených bytů
Nejen v Mnichově, ale i v celé zemi je nyní společnost Mr. Lodge GmbH největší agenturou pro pronájem zařízených bytů. O co nejhladší a nejefektivnější průběh více než 2 500 zprostředkování bytů ročně se stará 30 stálých zaměstnanců v Mnichově. V roce 2010 chceme i nadále nabízet našim zákazníkům velmi dobré služby a dát jim k dispozici naše zkušenosti a odborné znalosti.
Situace na trhu se zařízenými byty v Mnichově - přehled za rok 2009:
Dopad hospodářské/finanční krize na trh s rezidenčními nemovitostmi v Mnichově byl v roce 2009 mnohem menší, než mnozí odborníci očekávali. Kdo si chtěl pořídit například 1 nebo 2pokojový byt ve velmi dobré lokalitě, musel v některých případech počítat s výrazně vyššími cenami. Trh s nájemními byty zůstal stabilní také díky poměrně silnému trhu práce.
Celkově diferencovaný obraz se ukázal u prodeje zařízených bytů.
Trvale vysoká poptávka byla po jednopokojových bytech/apartmánech. Kvalita nabídky se oproti předchozímu roku výrazně zlepšila. Jednopokojové byty těžily ze snahy firem šetřit. Tendence mezi některými zákazníky: Raději by si pořídili velmi dobře a moderně zařízený byt s jednou ložnicí než průměrně zařízený a nepřesvědčivý byt se dvěma ložnicemi.
Poptávka po dvoupokojových bytech byla spíše o něco nižší než v roce 2008. Byty s velmi dobrou polohou a přesvědčivým vybavením se však také pronajímaly rychle a většinou bez volných míst.
Byty 3-5pokojové se obecně pronajímaly obtížněji. V některých případech musely být učiněny ústupky z nájemného. I zde se ukázalo, že byty v nejlepších lokalitách lze při správné ceně a vybavení velmi dobře pronajmout.
V listopadu a prosinci se nepodařilo udržet velmi dobrý zprostředkovatelský výsledek z předchozího roku u 2-5pokojových bytů z důvodu nižší poptávky. Jako každý rok se však tyto měsíce vyznačují zpomalením poptávky.
V pozadí toho je skutečnost, že v prosinci se zahajuje jen několik málo projektů a v tomto měsíci je také mnohem méně nových volných bytů. To má vliv zejména na prodej zařízených bytů. V důsledku toho vzniká v průběhu prosince značný přebytek nabídky, který se může snížit až v lednu.
Závěr roku 2009: Rok byl výrazně lepší, než se očekávalo. Na konci roku došlo k sezónně očištěnému oslabení poptávky po 2-5pokojových bytech.
Prognóza na rok 2010
V letošním roce očekáváme nárůst poptávky, čemuž již nyní spolehlivě nasvědčuje větší zájem zákazníků. Předpovědi většiny odborníků ohledně vývoje ekonomiky jsou pozitivní.
Letos se BAUMA, která se koná pouze jednou za tři roky, uskuteční v dubnu. Jedná se o největší veletrh v Mnichově, který má velmi pozitivní nepřímý vliv na trh se zařízeným bydlením. Již v období před veletrhem BAUMA je pro mnoho firem obtížné rezervovat dostatek hotelových pokojů, a proto jsou někteří zaměstnanci vybízeni k tomu, aby urychlili hledání zařízeného bytu nebo aby si místo delšího pobytu v hotelu vzali zařízený byt.
Očekáváme však také, že nabídka nových bytů se bude nadále zvyšovat. Existují pro to 2 hlavní důvody:
1. Pronajímatelé mají v posledních letech s pronájmem zařízených bytů velmi dobré zkušenosti.
2. vzhledem k nízkým úrokovým sazbám z bankovních vkladů a přetrvávajícím velmi nízkým úrokovým sazbám z vypůjčeného kapitálu je investice do rezidenčních nemovitostí atraktivní a je středem zájmu mnoha investorů. Mnichov je přední evropskou obchodní lokalitou a nabízí prvotřídní perspektivy. Pro některé investory je zajímavější variantou pronájem zařízených nemovitostí, a to díky větší flexibilitě.
Byty, které přicházejí na trh, jsou zpravidla zařízeny v modernějším stylu a ve vyšším standardu. Je zde patrné profesionální poradenství, které mnozí pronajímatelé využili. Tyto byty jsou trhem velmi dobře přijímány. Volná místa nejsou pro tyto poskytovatele trvale problémem.
Situace na mnichovském trhu práce se stále zlepšuje:
Nikdo to neočekával: Nezaměstnanost klesla již čtvrtý měsíc v řadě a v prosinci 2009 činila 58 426 osob (+16,1 % oproti předchozímu roku). Míra nezaměstnanosti činila 4,9 % (v předchozím roce 4,3 %). Odborníci očekávali mnohem horší vývoj. Počet registrovaných pracovních míst se však meziročně snížil o téměř 32 % na 7 694 míst.
Pohled na nezaměstnanost v dalších německých metropolích:
| V absolutních číslech | změna 2009 až 2008 | Kvóta 12/8 | Míra 12/9 | |
| Středisko Berlín | 89.178 | +2,0 % | 14,1 % | 14,2 % |
| Drážďany | 33.653 | +8,8 % | 10,2 % | 11,0 % |
| Düsseldorf | 40.530 | +4,2 % | 8,1 % | 8,3 % |
| Frankfurt | 41.866 | +0,9 % | 6,2 % | 6,2 % |
| Hannover | 40.569 | +0,6 % | 9,6 % | 9,6 % |
| Hamburk* | 77.299 | +0,9 % | 7,7 % | 8,4 % |
| Kolín nad Rýnem | 52.956 | +3,4 % | 10,1 % | 10,3 % |
| Lipsko | 51.856 | -5,2 % | 13,9 % | 13,1 % |
| Mnichov | 58.426 | +16,1 % | 4,3 % | 4,9 % |
| Stuttgart | 27.654 | +22,3 % | 4,7 % | 5,7 % |
| * Listopadová hodnota | ||||
Úrokové sazby hypoték - další pokles:
Zde jsou aktuální hodnoty z 08.01.2010 (efektivní úroková sazba):
Termín - červen'05 / červen'06 / březen'07 / září'08 / 8. ledna 2010
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %.
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).
Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna v únoru.
S pozdravem, Norbert Verbücheln