Mr. Lodge - največja agencija za opremljena stanovanja
Podjetje Mr. Lodge GmbH je zdaj največja agencija za prodajo opremljenih stanovanj ne le v Münchnu, temveč tudi po vsej državi. 30 stalno zaposlenih v Münchnu skrbi za čim bolj gladek in učinkovit postopek za več kot 2.500 posredovanj stanovanj vsako leto. Tudi v letu 2010 želimo svojim strankam ponuditi zelo dobre storitve ter jim dati na voljo svoje izkušnje in znanje.
Razmere na trgu opremljenih stanovanj v Münchnu - pregled leta 2009:
V letu 2009 je bil vpliv gospodarske/finančne krize na trg stanovanjskih nepremičnin v Münchnu precej manjši, kot so pričakovali mnogi strokovnjaki. Kdor je na primer želel kupiti 1- ali 2-sobno stanovanje na zelo dobri lokaciji, je moral v nekaterih primerih računati z bistveno višjimi cenami. Najemni trg je ostal stabilen tudi zaradi razmeroma trdnega trga dela.
Na splošno se je pokazala različna slika pri prodaji opremljenih stanovanj.
Po enosobnih stanovanjih/apartmajih je bilo stalno veliko povpraševanje. Kakovost ponudbe se je v primerjavi s prejšnjim letom precej izboljšala. Na enosobna stanovanja so ugodno vplivala prizadevanja podjetij za varčevanje. Med nekaterimi strankami je bila prisotna težnja: Raje imajo zelo dobro, sodobno opremljeno enosobno stanovanje kot povprečno opremljeno in neprepričljivo dvosobno stanovanje.
Povpraševanje po dvosobnih stanovanjih je bilo nekoliko manjše kot leta 2008. Vendar so se tudi stanovanja z zelo dobro lokacijo in prepričljivo opremo oddajala hitro in večinoma brez prostih mest.
Stanovanja s 3-5 sobami je bilo na splošno težje oddati v najem. V nekaterih primerih je bilo treba popustiti pri najemninah. Tudi tu se je pokazalo, da je mogoče stanovanja na najboljših lokacijah zelo dobro oddajati, če sta cena in oprema ustrezni.
Novembra in decembra zaradi manjšega povpraševanja ni bilo mogoče ohraniti zelo dobrih rezultatov posredovanja za 2-5-sobna stanovanja iz prejšnjega leta. Vendar pa je za te mesece, kot vsako leto, značilno upočasnjevanje povpraševanja.
Razlog za to je, da se decembra začne le nekaj projektov in da je v tem mesecu tudi veliko manj novih prostih stanovanj. To še posebej vpliva na prodajo opremljenih stanovanj. Zaradi tega se v decembru pojavi precejšen presežek ponudbe, ki se lahko zmanjša šele januarja.
Zaključek leta 2009: Leto je bilo bistveno boljše od pričakovanega. Ob koncu leta je prišlo do sezonsko prilagojene oslabitve povpraševanja po 2-5 sobnih stanovanjih.
Napoved za leto 2010
Pričakujemo, da se bo povpraševanje v tem letu povečalo, in na to že kažejo zanesljivi znaki, tj. večje povpraševanje strank. Napovedi večine strokovnjakov glede gospodarskega razvoja so pozitivne.
Letos bo sejem BAUMA, ki poteka le vsaka tri leta, potekal aprila. Gre za največji sejem v Münchnu, ki posredno zelo pozitivno vpliva na trg opremljenih stanovanj. Že v času pred sejmom BAUMA številna podjetja težko rezervirajo dovolj hotelskih sob, zato nekatere zaposlene spodbujajo, da pospešijo iskanje opremljenega stanovanja ali da se namesto daljšega bivanja v hotelu odločijo za opremljeno stanovanje.
Pričakujemo pa tudi, da se bo ponudba novih stanovanj še naprej povečevala. Za to obstajata dva glavna razloga:
1. najemodajalci imajo v zadnjih nekaj letih zelo dobre izkušnje z oddajanjem opremljenih stanovanj.
2. zaradi nizkih obrestnih mer na bančne depozite in še vedno zelo nizkih obrestnih mer na izposojeni kapital so naložbe v stanovanjske nepremičnine privlačne in so v središču pozornosti številnih vlagateljev. München je vodilna poslovna lokacija v Evropi in ponuja prvovrstne možnosti. Oddajanje opremljenih nepremičnin v najem je zaradi večje prilagodljivosti za nekatere vlagatelje zanimivejša možnost.
Stanovanja, ki pridejo na trg, so običajno opremljena v sodobnejšem slogu in po višjih standardih. Pri tem je opazno strokovno svetovanje, ki so ga izkoristili številni najemodajalci. Ta stanovanja so na trgu zelo dobro sprejeta. Prosta stanovanja pri teh ponudnikih vedno niso problem.
Trg dela v Münchnu se še naprej izboljšuje:
Tega ni nihče pričakoval: Brezposelnost se je zmanjšala že četrti mesec zapored in je decembra 2009 znašala 58.426 oseb (+16,1 % več kot leto prej). Stopnja brezposelnosti je znašala 4,9 % (4,3 % v prejšnjem letu). Strokovnjaki so pričakovali veliko slabši razvoj. Vendar pa se je število registriranih delovnih mest v primerjavi s prejšnjim letom zmanjšalo za skoraj 32 % na 7694.
Oglejte si brezposelnost v drugih nemških metropolah:
| V absolutnih številkah | sprememba 2009 do '08 | Kvota 12/8 | Stopnja 12/9 | |
| Berlinski center | 89.178 | +2,0 % | 14,1 % | 14,2 % |
| Dresden | 33.653 | +8,8 % | 10,2 % | 11,0 % |
| Düsseldorf | 40.530 | +4,2 % | 8,1 % | 8,3 % |
| Frankfurt | 41.866 | +0,9 % | 6,2 % | 6,2 % |
| Hannover | 40.569 | +0,6 % | 9,6 % | 9,6 % |
| Hamburg* | 77.299 | +0,9 % | 7,7 % | 8,4 % |
| Köln | 52.956 | +3,4 % | 10,1 % | 10,3 % |
| Leipzig | 51.856 | -5,2 % | 13,9 % | 13,1 % |
| München | 58.426 | +16,1 % | 4,3 % | 4,9 % |
| Stuttgart | 27.654 | +22,3 % | 4,7 % | 5,7 % |
| * novembrska vrednost | ||||
Hipotekarne obrestne mere - nadaljnje znižanje:
Tu so trenutne vrednosti od 08.01.2010 (efektivna obrestna mera)..:
junij'05 / junij'06 / marec'07 / september'08 / 8. januar 2010
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,94 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,73 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,18 %
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)
Naslednje poročilo o razmerah na trgu bo objavljeno februarja.
Vaš, Norbert Verbücheln