Situácia na trhu v januári a februári 2010 - nárast predaja o 10 %:

Na začiatku roka sme zaznamenali výrazný prebytok ponuky. Zlepšený dopyt a o viac ako 10 % viac prenájmov viedli k výraznému zníženiu ponuky.

Ponuka sa z týždňa na týždeň znižuje a očakávame, že už v apríli bude trh do značnej miery vyrovnaný. Fungujúci trh si však vyžaduje určitú ponuku okamžite dostupných bytov.

Dopyt je po všetkých typoch bytov, od malých 1-izbových bytov až po 5-izbové mezonetové byty alebo vily na vidieku. Najväčšie ťažisko dopytu však predstavuje segment zariadených 1-izbových bytov/apartmánov v celom meste a 2-izbových bytov.

Opatrenia na zlepšenie prenajímateľnosti:

Naším cieľom je vždy dosiahnuť čo najnižšiu mieru neobsadenosti. Prenajímatelia by mali urobiť všetko pre to, aby minimalizovali neobsadenosť a zlepšili prenajímateľnosť. Väčšina našich poskytovateľov sa o to úspešne snaží.

Prvou prioritou musí byť vždy dôkladná kontrola vlastného bytu. Je vybavenie bytu (nábytok, dekorácie, technické zariadenia, kuchyňa, kúpeľne, podlahy) aktuálne? Kuchyne a kúpeľne v niektorých ponúkaných bytoch sú staré 20 až 40 rokov a/alebo ich vybavenie už nie je aktuálne alebo bolo nedbalo nahádzané.

Byty, ktoré nespĺňajú neustále rastúce alebo meniace sa požiadavky. Zariadenie/vybavenie by sa malo skontrolovať po 5 až 10 rokoch. Veľmi užitočná je krátka konzultácia s našou poradkyňou pre zariaďovanie, pani Lelowskou.

- Takmer tretina všetkých nami ponúkaných bytov má v súčasnosti aktivovaný prístup na internet. To je často rozhodujúcim kritériom pri prenájme bytu.

- Práčka v byte je takmer štandardom (pokiaľ to veľkosť bytu umožňuje). Mincovníky sú absolútne vyraďovacím kritériom pre takmer všetkých zákazníkov.

Prémiové byty:

Zariadené byty s prvotriednym vybavením v najlepších lokalitách. Tento trh bude aj v nasledujúcich rokoch mimoriadne vzácny a atraktívny. Investície s predvídavosťou.

Tu je prvotriedny príklad prémiového bytu od interiérovej dizajnérky Anje Hoffmann (www.anja-hoffmann.com) v ISARSTADTPALIAS v Isarvorstadte.

Ďalší príklad prémiového bytu na Altstadtringu zariadeného a navrhnutého spoločnosťou KARE (www.kare-design.com).

Mníchov - investičná lokalita č. 1:

Mníchov je v popredí záujmu investorov v celej Európe. V čase, keď sa cení bezpečná investícia, ponúka Mníchov ako obchodné a vedecké centrum vynikajúce podmienky.

Mníchovský trh práce - malý zázrak:

Po náraste v januári počet nezamestnaných nečakane klesol - miera nezamestnanosti teraz dosahuje 5,3 % (v predchádzajúcom roku 4,9 %) a 63 179 osôb (+8,5 % oproti predchádzajúcemu roku). Počet novo registrovaných pracovných miest vo februári na úrovni 3 685 bol o 8,4 % nižší ako v predchádzajúcom roku.

Sadzby hypoték - ešte lacnejšie:

Tu sú aktuálne údaje z 26. februára 2010 (efektívna úroková sadzba)..:

Termín - jún'05 / jún'06 / marec'07 / september'08 / 26.02.2010
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %

(Zdroj: najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)

Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená v apríli.

S pozdravom, Norbert Verbücheln