Marktsituatie in januari en februari 2010 - verkoop met 10% gestegen:

Aan het begin van het jaar hadden we een merkbaar aanbodoverschot. De verbeterde vraag en meer dan 10% meer verhuringen leidden tot een aanzienlijke vermindering van het aanbod.

Het aanbod neemt van week tot week af en we verwachten dat de markt al in april grotendeels in evenwicht zal zijn. Een goed functionerende markt vereist echter een zeker aanbod van direct beschikbare appartementen.

Er is vraag naar alle typen appartementen, van kleine 1-kamerappartementen tot penthouse 5-kamerappartementen of villa's op het platteland. Er is echter vooral vraag naar gemeubileerde 1-kamerappartementen in de hele stad en 2-kamerappartementen.

Maatregelen om de verhuurbaarheid te verbeteren:

Ons doel is altijd om een zo laag mogelijke leegstand te bereiken. Verhuurders moeten hun steentje bijdragen om leegstand te minimaliseren en de verhuurbaarheid te verbeteren. De meeste van onze verhuurders proberen dit met succes te doen.

De eerste prioriteit moet altijd zijn om je eigen appartement onder de loep te nemen. Is de inrichting van de flat (meubilair, decoratie, technische apparatuur, keuken, badkamers, vloeren) up-to-date? Keukens en badkamers in sommige aangeboden flats zijn 20-40 jaar oud en/of de inrichting is niet meer up-to-date of is slordig bij elkaar gegooid.

Flats die niet voldoen aan de voortdurend groeiende of veranderende eisen. Inrichting/apparatuur moet na 5-10 jaar onder de loep worden genomen. Een kort gesprek met onze inrichtingsadviseur, mevrouw Lelowski, is erg nuttig.

- Bijna een derde van alle door ons aangeboden appartementen heeft nu een geactiveerde internettoegang. Dit is vaak een doorslaggevend criterium voor het huren van een flat.

- Een wasmachine in de flat is bijna standaard (voor zover de grootte van de flat het toelaat). Muntmachines zijn voor bijna alle klanten een doorslaggevend criterium.

Topklasse appartementen:

Gemeubileerde flats met een eersteklas inrichting op toplocaties. Dit zal de komende jaren een uiterst schaarse en aantrekkelijke markt blijven. Investeringen met visie.

Hier ziet u een eersteklas voorbeeld van een eersteklas appartement van binnenhuisarchitecte Anja Hoffmann(www.anja-hoffmann.com) in ISARSTADTPALIAS in Isarvorstadt.

Een ander voorbeeld van een eersteklas flat aan de Altstadtring ingericht en ontworpen door KARE(www.kare-design.com).

München - nr. 1 investeringslocatie:

München staat in heel Europa op de voorgrond bij investeerders. In tijden waarin een veilige investering op prijs wordt gesteld, biedt München uitstekende voorwaarden als zakelijk en wetenschappelijk centrum.

De arbeidsmarkt in München - een klein wonder:

Na een stijging in januari daalde het aantal werklozen onverwacht - het percentage bedraagt nu 5,3% (vorig jaar 4,9%) en 63.179 mensen (+8,5% boven het jaar ervoor). Het aantal nieuw geregistreerde banen lag in februari met 3.685 8,4% lager dan een jaar eerder.

Hypotheekrente - nog goedkoper:

Hier zijn de actuele cijfers van 26 februari 2010 (effectieve rente)..:

Looptijd - juni'05 / juni'06 / maart'07 / sep'08 / 26.02 2010
5 jaar: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76 %
10 jaar: 3,49% / 4,27% / 4,11% / 4,90% / 3,62%
15 jaar: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %

(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt in april.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln