Marknadsläget i januari och februari 2010 - försäljningen ökade med 10%:

I början av året hade vi ett påtagligt utbudsöverskott. En förbättrad efterfrågan och över 10% fler uthyrningar ledde till en betydande minskning av utbudet.

Utbudet minskar från vecka till vecka och vi räknar med att marknaden i stort sett är i balans redan i april. En fungerande marknad kräver dock ett visst utbud av omedelbart tillgängliga lägenheter.

Det finns efterfrågan på alla typer av lägenheter, från små 1:or till penthouse-lägenheter med 5 rum och kök eller villor på landsbygden. Den största efterfrågan finns dock inom segmentet möblerade 1:or/lägenheter i hela staden samt 2:or.

Åtgärder för att förbättra uthyrningsbarheten:

Vår målsättning är alltid att uppnå en så låg vakansgrad som möjligt. Hyresvärdarna bör göra sitt för att minimera vakanserna och förbättra uthyrningsbarheten. De flesta av våra leverantörer arbetar framgångsrikt med detta.

Den första prioriteten måste alltid vara att granska din egen lägenhet. Är lägenhetens inredning (möbler, dekorationer, tekniska apparater, kök, badrum, golv) uppdaterad? I vissa lägenheter som erbjuds är kök och badrum 20-40 år gamla och/eller inredningen är inte längre tidsenlig eller har slarvats ihop.

Lägenheter som inte uppfyller de ständigt växande eller förändrade kraven. Inredning/utrustning bör ses över efter 5-10 år. En kort konsultation med vår inredningskonsult, fru Lelowski, är till stor hjälp.

- Nästan en tredjedel av alla lägenheter som vi förmedlar har nu tillgång till Internet. Detta är ofta ett avgörande kriterium för att hyra en lägenhet.

- En tvättmaskin i lägenheten är nästan standard (så långt som lägenhetens storlek tillåter). Myntmaskiner är ett absolut knock-out-kriterium för nästan alla kunder.

Premiumlägenheter:

Möblerade lägenheter med förstklassig utrustning i bästa läge. Detta kommer även under de kommande åren att vara en ytterst sällsynt och attraktiv marknad. Investeringar med vision.

Här är ett förstklassigt exempel på en premiumlägenhet av inredningsarkitekten Anja Hoffmann(www.anja-hoffmann.com) i ISARSTADTPALIAS i Isarvorstadt.

Ett annat exempel på en premiumlägenhet på Altstadtring, inredd och designad av KARE(www.kare-design.com).

München - investeringsort nr 1:

München ligger i framkant när det gäller investerarnas tankar i hela Europa. I tider då en säker investering värderas högt erbjuder München utmärkta förutsättningar som affärs- och vetenskapscentrum.

Arbetsmarknaden i München - ett mindre mirakel:

Efter en ökning i januari sjönk antalet arbetslösa oväntat - siffran ligger nu på 5,3% (föregående år 4,9%) och 63.179 personer (+8,5% jämfört med föregående år). Antalet nyanmälda platser i februari var 3 685, vilket var 8,4% lägre än föregående år.

Bolåneräntor - ännu billigare:

Här är de aktuella siffrorna från den 26 februari 2010 (effektiv ränta)..:

Löptid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / sep'08 / 26.02 2010
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %.

(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de))

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras i april.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln