Η κατάσταση της αγοράς τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του 2010 - αύξηση των πωλήσεων κατά 10%:

Στην αρχή του έτους, είχαμε ένα αξιοσημείωτο πλεόνασμα προσφοράς. Η βελτιωμένη ζήτηση και οι πάνω από 10 % περισσότερες μισθώσεις οδήγησαν σε σημαντική μείωση της προσφοράς.

Η προσφορά μειώνεται από εβδομάδα σε εβδομάδα και αναμένουμε ότι η αγορά θα είναι σε μεγάλο βαθμό ισορροπημένη ήδη από τον Απρίλιο. Ωστόσο, μια λειτουργική αγορά απαιτεί μια ορισμένη προσφορά άμεσα διαθέσιμων διαμερισμάτων.

Υπάρχει ζήτηση για όλους τους τύπους διαμερισμάτων, από μικρά διαμερίσματα 1 δωματίου έως διαμερίσματα ρετιρέ 5 δωματίων ή βίλες στην εξοχή. Ωστόσο, η μεγαλύτερη εστίαση της ζήτησης είναι το τμήμα των επιπλωμένων διαμερισμάτων 1 δωματίου/διαμερισμάτων σε όλη την πόλη και των διαμερισμάτων 2 δωματίων.

Μέτρα για τη βελτίωση της δυνατότητας εκμίσθωσης:

Στόχος μας είναι πάντοτε η επίτευξη του χαμηλότερου δυνατού ποσοστού κενών κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συμβάλλουν στην ελαχιστοποίηση των κενών και στη βελτίωση της ενοικιασιμότητας. Οι περισσότεροι από τους παρόχους μας προσπαθούν με επιτυχία να το κάνουν αυτό.

Η πρώτη προτεραιότητα πρέπει πάντα να είναι ο έλεγχος του δικού σας διαμερίσματος. Είναι ενημερωμένη η επίπλωση του διαμερίσματος (έπιπλα, διακόσμηση, τεχνικές συσκευές, κουζίνα, μπάνια, δάπεδα); Οι κουζίνες και τα μπάνια σε ορισμένα προσφερόμενα διαμερίσματα είναι ηλικίας 20-40 ετών ή/και η επίπλωση δεν είναι πλέον σύγχρονη ή έχει γίνει απρόσεκτα.

Διαμερίσματα που δεν ανταποκρίνονται στις συνεχώς αυξανόμενες ή μεταβαλλόμενες απαιτήσεις. Η επίπλωση/εξοπλισμός θα πρέπει να ελέγχεται μετά από 5-10 χρόνια. Μια σύντομη διαβούλευση με τη σύμβουλο επίπλωσης, την κα Lelowski, είναι πολύ χρήσιμη.

- Σχεδόν το ένα τρίτο όλων των διαμερισμάτων που προσφέρονται από εμάς έχουν πλέον ενεργοποιημένη πρόσβαση στο Διαδίκτυο. Αυτό αποτελεί συχνά ένα αποφασιστικό κριτήριο για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.

- Ένα πλυντήριο ρούχων στο διαμέρισμα είναι σχεδόν στάνταρ (στο βαθμό που το επιτρέπει το μέγεθος του διαμερίσματος). Τα πλυντήρια με κέρματα αποτελούν απόλυτο κριτήριο αποκλεισμού για όλους σχεδόν τους πελάτες.

Διαμερίσματα υψηλής ποιότητας:

Επιπλωμένα διαμερίσματα με πρώτης τάξεως εξοπλισμό σε προνομιακές τοποθεσίες. Αυτή η αγορά θα παραμείνει εξαιρετικά σπάνια και ελκυστική τα επόμενα χρόνια. Επενδύσεις με όραμα.

Ακολουθεί ένα πρώτης τάξεως παράδειγμα premium διαμερίσματος από την interior designer Anja Hoffmann (www.anja-hoffmann.com) στο ISARSTADTPALIAS στο Isarvorstadt.

Άλλο ένα παράδειγμα premium διαμερίσματος στο Altstadtring επιπλωμένο και σχεδιασμένο από την KARE (www.kare-design.com).

Μόναχο - Νο 1 επενδυτική τοποθεσία:

Το Μόναχο βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των επενδυτών σε ολόκληρη την Ευρώπη. Σε εποχές που εκτιμάται μια ασφαλής επένδυση, το Μόναχο προσφέρει εξαιρετικές συνθήκες ως επιχειρηματικό και επιστημονικό κέντρο.

Η αγορά εργασίας του Μονάχου - ένα μικρό θαύμα:

Μετά από μια αύξηση τον Ιανουάριο, ο αριθμός των ανέργων μειώθηκε απροσδόκητα - το ποσοστό ανέρχεται τώρα στο 5,3% (προηγούμενο έτος 4,9%) και σε 63.179 άτομα (+8,5% πάνω από το προηγούμενο έτος). Με 3.685, ο αριθμός των νέων εγγεγραμμένων θέσεων εργασίας τον Φεβρουάριο ήταν κατά 8,4% χαμηλότερος από το προηγούμενο έτος.

Επιτόκια στεγαστικών δανείων - ακόμη φθηνότερα:

Ακολουθούν τα τρέχοντα στοιχεία από τις 26 Φεβρουαρίου 2010 (πραγματικό επιτόκιο)..:

Ιούνιος'05 / Ιούνιος'06 / Μάρτιος'07 / Σεπτέμβριος'08 / 26.02 2010
5 έτη: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76 %
10 έτη: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62 %
15 έτη: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %

(Πηγή: Οι καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))

Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί τον Απρίλιο.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln