Markedssituasjonen i januar og februar 2010 - salget økte med 10 %:

I begynnelsen av året hadde vi et merkbart tilbudsoverskudd. Økt etterspørsel og over 10 % flere utleier har ført til en betydelig reduksjon i tilbudet.

Utbudet synker fra uke til uke, og vi forventer at markedet stort sett vil være i balanse allerede i april. Et velfungerende marked krever imidlertid et visst tilbud av umiddelbart tilgjengelige leiligheter.

Det er etterspørsel etter alle typer leiligheter, fra små 1-romsleiligheter til 5-roms toppleiligheter eller villaer på landet. Det er imidlertid størst etterspørsel etter møblerte 1-romsleiligheter/leiligheter i hele byen og 2-romsleiligheter.

Tiltak for å forbedre utleiemulighetene:

Vårt mål er alltid å oppnå lavest mulig ledighet. Utleierne bør gjøre sitt for å minimere ledigheten og forbedre utleiemulighetene. De fleste av våre leverandører gjør dette med hell.

Førsteprioritet må alltid være å undersøke sin egen leilighet. Er innredningen av leiligheten (møbler, innredning, tekniske apparater, kjøkken, bad, gulv) oppdatert? Kjøkken og bad i en del av leilighetene som tilbys, er 20-40 år gamle og/eller møblene er ikke lenger tidsriktige eller har blitt slurvet sammen.

Leiligheter som ikke tilfredsstiller de stadig økende eller endrede kravene. Innredning/utstyr bør gjennomgås etter 5-10 år. En kort konsultasjon med vår innredningskonsulent, fru Lelowski, er til stor hjelp.

- Nesten en tredjedel av alle leilighetene vi tilbyr, har nå aktivert Internett-tilgang. Dette er ofte et avgjørende kriterium for å leie en leilighet.

- Vaskemaskin i leiligheten er nesten standard (så langt leilighetsstørrelsen tillater det). Myntbetjente maskiner er et absolutt utslagsgivende kriterium for nesten alle kunder.

Premium-leiligheter:

Møblerte leiligheter med førsteklasses innredning og førsteklasses beliggenhet. Dette vil fortsatt være et svært knapt og attraktivt marked i årene som kommer. Investeringer med fremsyn.

Her er et førsteklasses eksempel på en premiumleilighet av interiørarkitekt Anja Hoffmann(www.anja-hoffmann.com) i ISARSTADTPALIAS i Isarvorstadt.

Et annet eksempel på en premiumleilighet på Altstadtring, innredet og designet av KARE(www.kare-design.com).

München - investeringssted nr. 1:

München er i fokus for investorer i hele Europa. I tider der en sikker investering verdsettes, tilbyr München utmerkede forhold som forretnings- og vitenskapssenter.

Arbeidsmarkedet i München - et mindre mirakel:

Etter en økning i januar falt antallet arbeidsledige uventet - tallet ligger nå på 5,3 % (året før 4,9 %) og 63 179 personer (+8,5 % i forhold til året før). Antallet nyregistrerte jobber i februar var med 3685 8,4 % lavere enn året før.

Boliglånsrentene - enda billigere:

Her er de aktuelle tallene fra 26. februar 2010 (effektiv rente)..:

Løpetid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / sep'08 / 26.02 2010
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %.

(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert i april.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln