Markedssituationen i januar og februar 2010 - salget steg med 10 %:
I begyndelsen af året havde vi et mærkbart overskud af udbud. Forbedret efterspørgsel og over 10 % flere udlejninger førte til en betydelig reduktion af udbuddet.
Udbuddet falder fra uge til uge, og vi forventer, at markedet stort set vil være i balance allerede i april. Et velfungerende marked kræver dog et vist udbud af umiddelbart tilgængelige lejligheder.
Der er efterspørgsel efter alle typer lejligheder, fra små 1-værelses lejligheder til 5-værelses penthouselejligheder eller villaer på landet. Det største fokus for efterspørgslen er dog segmentet af møblerede 1-værelses lejligheder i hele byen og 2-værelses lejligheder.
Tiltag for at forbedre udlejningsevnen:
Vores mål er altid at opnå den lavest mulige tomgangsprocent. Udlejerne bør gøre deres for at minimere tomgangen og forbedre udlejningsmulighederne. De fleste af vores udbydere forsøger at gøre dette med succes.
Første prioritet må altid være at undersøge sin egen lejlighed. Er lejlighedens indretning (møbler, udsmykning, tekniske apparater, køkken, badeværelser, gulve) tidssvarende? Køkkener og badeværelser i nogle af de udbudte lejligheder er 20-40 år gamle, og/eller møblerne er ikke længere tidssvarende eller skødesløst sammensat.
Lejligheder, der ikke lever op til de konstant voksende eller skiftende krav. Indretning/udstyr bør gennemgås efter 5-10 år. En kort konsultation med vores indretningskonsulent, fru Lelowski, er en stor hjælp.
- Næsten en tredjedel af alle lejligheder, som vi tilbyder, har nu aktiveret internetadgang. Dette er ofte et afgørende kriterium for at leje en lejlighed.
- En vaskemaskine i lejligheden er næsten standard (så vidt lejlighedens størrelse tillader det). Møntdrevne maskiner er et absolut knock-out-kriterium for næsten alle kunder.
Premium-lejligheder:
Møblerede lejligheder med førsteklasses udstyr på de bedste beliggenheder. Dette vil fortsat være et yderst sjældent og attraktivt marked i de kommende år. Investeringer med visioner.
Her er et førsteklasses eksempel på en premiumlejlighed af indretningsarkitekten Anja Hoffmann(www.anja-hoffmann.com) i ISARSTADTPALIAS i Isarvorstadt.
Et andet eksempel på en førsteklasses lejlighed på Altstadtring indrettet og designet af KARE(www.kare-design.com).
München - investeringssted nr. 1:
München er på forkant med investorernes tanker i hele Europa. I tider, hvor man sætter pris på en sikker investering, tilbyder München fremragende betingelser som forretnings- og videnskabscenter.
Arbejdsmarkedet i München - et mindre mirakel:
Efter en stigning i januar faldt antallet af arbejdsløse uventet - tallet ligger nu på 5,3 % (året før 4,9 %) og 63.179 personer (+8,5 % i forhold til året før). Antallet af nyregistrerede job i februar var med 3.685 8,4 % lavere end året før.
Realkreditrenter - endnu billigere:
Her er de aktuelle tal fra 26. februar 2010 (effektiv rente)..:
Løbetid - juni'05 / juni'06 / marts'07 / sep'08 / 26.02 2010
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))
Den næste rapport om markedssituationen udkommer i april.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln