Situația pieței în ianuarie și februarie 2010 - vânzările au crescut cu 10%:

La începutul anului, am avut un surplus vizibil de ofertă. Îmbunătățirea cererii și creșterea cu peste 10 % a numărului de închirieri au condus la o reducere semnificativă a ofertei.

Oferta scade de la o săptămână la alta și ne așteptăm ca piața să fie în mare parte echilibrată încă din aprilie. Cu toate acestea, o piață funcțională necesită o anumită ofertă de apartamente disponibile imediat.

Există cerere pentru toate tipurile de apartamente, de la apartamente mici cu o cameră până la penthouse-uri cu 5 camere sau vile în mediul rural. Cu toate acestea, cea mai mare concentrare a cererii o reprezintă segmentul apartamentelor mobilate cu 1 cameră/apartamente în tot orașul și apartamentele cu 2 camere.

Măsuri de îmbunătățire a locabilității:

Obiectivul nostru este întotdeauna acela de a obține cea mai mică rată de neocupare posibilă. Proprietarii ar trebui să facă tot posibilul pentru a minimiza numărul de locuințe vacante și pentru a îmbunătăți capacitatea de închiriere. Majoritatea furnizorilor noștri se străduiesc cu succes să facă acest lucru.

Prima prioritate trebuie să fie întotdeauna examinarea propriului apartament. Amenajarea apartamentului (mobilier, decorațiuni, aparatură tehnică, bucătărie, băi, podele) este la zi? Bucătăriile și băile din unele apartamente oferite sunt vechi de 20-40 de ani și/sau mobilierul nu mai este de actualitate sau a fost asamblat neglijent.

Apartamente care nu răspund cerințelor în continuă creștere sau schimbare. Mobilierul/echipamentul trebuie analizat după 5-10 ani. O scurtă consultare cu consultantul nostru în materie de mobilier, dna Lelowski, este foarte utilă.

- Aproape o treime din toate apartamentele oferite de noi au acum acces activ la internet. Acesta este adesea un criteriu decisiv pentru închirierea unui apartament.

- O mașină de spălat în apartament este aproape standard (în măsura în care mărimea apartamentului o permite). Mașinile care funcționează cu monede sunt un criteriu absolut eliminatoriu pentru aproape toți clienții.

Apartamente premium:

Apartamente mobilate cu dotări de primă clasă în locații de primă clasă. Aceasta va rămâne o piață extrem de rară și atractivă în următorii ani. Investiții cu viziune.

Iată un exemplu de primă clasă al unui apartament premium realizat de designerul de interior Anja Hoffmann(www.anja-hoffmann.com) în ISARSTADTPALIAS din Isarvorstadt.

Un alt exemplu de apartament premium pe Altstadtring, mobilat și proiectat de KARE(www.kare-design.com).

München - locul nr. 1 pentru investiții:

München se află în fruntea atenției investitorilor din întreaga Europă. În vremuri în care o investiție sigură este apreciată, München oferă condiții excelente ca centru de afaceri și științific.

Piața muncii din München - un mic miracol:

După o creștere în ianuarie, numărul șomerilor a scăzut neașteptat - rata se situează acum la 5,3% (anul precedent 4,9%) și 63 179 de persoane (+8,5% peste anul precedent). La 3 685, numărul locurilor de muncă nou înregistrate în februarie a fost cu 8,4 % mai mic decât anul precedent.

Ratele ipotecare - și mai ieftine:

Iată cifrele actuale din 26 februarie 2010 (rata efectivă a dobânzii)..:

Termen - iunie'05 / iunie'06 / martie'07 / septembrie'08 / 26.02 2010
5 ani: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76 %
10 ani: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62 %
15 ani: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %

(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)

Următorul raport privind situația pieței va fi publicat în aprilie.

Cu stimă, Norbert Verbücheln