Situação do mercado em janeiro e fevereiro de 2010 - as vendas aumentaram 10%:
No início do ano, registou-se um excedente de oferta assinalável. A melhoria da procura e o aumento de mais de 10 % dos arrendamentos levaram a uma redução significativa da oferta.
A oferta está a diminuir de semana para semana e esperamos que o mercado esteja em grande parte equilibrado já em abril. No entanto, um mercado a funcionar exige uma certa oferta de apartamentos imediatamente disponíveis.
Há procura para todos os tipos de apartamentos, desde os pequenos apartamentos de 1 assoalhada até aos apartamentos penthouse de 5 assoalhadas ou moradias no campo. No entanto, o maior foco de procura é o segmento dos apartamentos T1 mobilados em toda a cidade e os apartamentos T2.
Medidas para melhorar a rentabilidade:
O nosso objetivo é sempre conseguir a menor taxa de desocupação possível. Os senhorios devem fazer a sua parte para minimizar as vagas e melhorar a capacidade de aluguer. A maioria dos nossos fornecedores está a esforçar-se com êxito nesse sentido.
A primeira prioridade deve ser sempre o controlo do seu próprio apartamento. O mobiliário do apartamento (móveis, decoração, aparelhos técnicos, cozinha, casas de banho, pavimentos) está atualizado? Em alguns apartamentos propostos, as cozinhas e as casas de banho têm entre 20 e 40 anos e/ou o mobiliário já não está atualizado ou foi montado de forma descuidada.
Apartamentos que não satisfazem as exigências em constante crescimento ou mudança. O mobiliário/equipamento deve ser revisto após 5-10 anos. Uma breve consulta com a nossa consultora de mobiliário, a Sra. Lelowski, é muito útil.
- Quase um terço de todos os apartamentos oferecidos por nós têm agora acesso à Internet ativado. Este é muitas vezes um critério decisivo para o aluguer de um apartamento.
- Uma máquina de lavar roupa no apartamento é quase uma norma (na medida em que o tamanho do apartamento o permita). As máquinas que funcionam com moedas são um critério absolutamente decisivo para quase todos os clientes.
Apartamentos de luxo:
Apartamentos mobilados com equipamentos de primeira classe em locais privilegiados. Este mercado continuará a ser extremamente escasso e atrativo nos próximos anos. Investimentos com visão.
Aqui está um exemplo de primeira classe de um apartamento de luxo da designer de interiores Anja Hoffmann(www.anja-hoffmann.com) em ISARSTADTPALIAS em Isarvorstadt.
Outro exemplo de um apartamento de luxo em Altstadtring, mobilado e concebido por KARE(www.kare-design.com).
Munique - o local de investimento número 1:
Munique está no topo das preferências dos investidores em toda a Europa. Numa altura em que se valoriza um investimento seguro, Munique oferece excelentes condições como centro de negócios e de ciência.
O mercado de trabalho de Munique - um pequeno milagre:
Após um aumento em janeiro, o número de desempregados diminuiu inesperadamente - a taxa situa-se agora em 5,3% (ano anterior 4,9%) e 63.179 pessoas (+8,5% acima do ano anterior). Com 3.685, o número de novos empregos registados em fevereiro foi 8,4% inferior ao do ano anterior.
Taxas hipotecárias - ainda mais baratas:
Eis os valores actuais de 26 de fevereiro de 2010 (taxa de juro efectiva)..:
Prazo - junho'05 / junho'06 / março'07 / Set'08 / 26.02 2010
5 anos: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %
(Fonte: As melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em abril.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln