Situace na trhu v lednu a únoru 2010 - nárůst prodeje o 10 %:

Na začátku roku jsme měli znatelný přebytek nabídky. Zlepšená poptávka a o více než 10 % vyšší počet pronájmů vedly k výraznému snížení nabídky.

Nabídka se z týdne na týden snižuje a očekáváme, že trh bude do značné míry vyrovnaný již v dubnu. Fungující trh však vyžaduje určitou nabídku okamžitě dostupných bytů.

Poptávka je po všech typech bytů, od malých jednopokojových bytů až po pětipokojové podkrovní byty nebo vily na venkově. Největší těžiště poptávky je však v segmentu zařízených 1pokojových bytů/apartmánů v celém městě a 2pokojových bytů.

Opatření ke zlepšení pronajímatelnosti:

Naším cílem je vždy dosáhnout co nejnižší míry neobsazenosti. Pronajímatelé by měli udělat vše pro to, aby minimalizovali počet neobsazených bytů a zlepšili pronajímatelnost. Většina našich poskytovatelů se o to úspěšně snaží.

První prioritou musí být vždy kontrola vlastního bytu. Je vybavení bytu (nábytek, dekorace, technické vybavení, kuchyně, koupelny, podlahy) aktuální? Kuchyně a koupelny v některých nabízených bytech jsou 20-40 let staré a/nebo vybavení již není aktuální nebo bylo nedbale naházeno dohromady.

Byty, které neodpovídají neustále rostoucím nebo měnícím se požadavkům. Vybavení/zařízení by mělo být po 5-10 letech podrobeno kontrole. Velmi užitečná je krátká konzultace s naší poradkyní pro vybavení, paní Lelowskou.

- Téměř třetina námi nabízených bytů má nyní aktivovaný přístup k internetu. To je často rozhodujícím kritériem pro pronájem bytu.

- Pračka v bytě je téměř standardem (pokud to velikost bytu umožňuje). Pračky na mince jsou naprosto vyřazujícím kritériem téměř pro všechny zákazníky.

Prémiové byty:

Zařízené byty s prvotřídním vybavením v nejlepších lokalitách. Tento trh bude i v příštích letech mimořádně nedostatkový a atraktivní. Investice s vizí.

Zde je prvotřídní příklad prémiového bytu od interiérové designérky Anji Hoffmann (www.anja-hoffmann.com) v ISARSTADTPALIAS v Isarvorstadtu.

Další příklad prémiového bytu na Altstadtringu zařízeného a navrženého společností KARE (www.kare-design.com).

Mnichov - investiční lokalita č. 1:

Mnichov je v popředí zájmu investorů v celé Evropě. V době, kdy se cení bezpečná investice, nabízí Mnichov jako obchodní a vědecké centrum vynikající podmínky.

Mnichovský pracovní trh - malý zázrak:

Po lednovém nárůstu se počet nezaměstnaných nečekaně snížil - míra nezaměstnanosti nyní činí 5,3 % (v předchozím roce 4,9 %) a 63 179 osob (+8,5 % oproti předchozímu roku). Počet nově registrovaných pracovních míst v únoru činil 3 685 a byl o 8,4 % nižší než v předchozím roce.

Sazby hypoték - ještě levnější:

Zde jsou aktuální údaje z 26. února 2010 (efektivní úroková sazba)..:

Termín - červen'05 / červen'06 / březen'07 / září'08 / 26.02.2010
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76 %.
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62 %.
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %.

(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna v dubnu.

S pozdravem, Norbert Verbücheln