Sytuacja rynkowa w styczniu i lutym 2010 r. - wzrost sprzedaży o 10%:

Na początku roku mieliśmy do czynienia z zauważalną nadwyżką podaży. Zwiększony popyt i ponad 10% więcej wynajmów doprowadziły do znacznego zmniejszenia podaży.

Podaż maleje z tygodnia na tydzień i spodziewamy się, że rynek będzie w dużej mierze zrównoważony już w kwietniu. Funkcjonujący rynek wymaga jednak pewnej podaży mieszkań dostępnych od zaraz.

Istnieje popyt na wszystkie rodzaje mieszkań, od małych 1-pokojowych mieszkań po 5-pokojowe penthouse'y lub wille na wsi. Jednak największym popytem cieszy się segment umeblowanych 1-pokojowych mieszkań/apartamentów w całym mieście oraz mieszkań 2-pokojowych.

Środki mające na celu poprawę wynajmowalności:

Naszym celem jest zawsze osiągnięcie jak najniższego wskaźnika pustostanów. Wynajmujący powinni dołożyć wszelkich starań, aby zminimalizować liczbę pustostanów i poprawić możliwości wynajmu. Większość naszych dostawców z powodzeniem stara się to robić.

Pierwszym priorytetem musi być zawsze sprawdzenie własnego mieszkania. Czy wyposażenie mieszkania (meble, dekoracje, urządzenia techniczne, kuchnie, łazienki, podłogi) jest aktualne? Kuchnie i łazienki w niektórych oferowanych mieszkaniach mają 20-40 lat i/lub wyposażenie nie jest już aktualne lub zostało niedbale skompletowane.

Mieszkania, które nie spełniają stale rosnących lub zmieniających się wymagań. Umeblowanie/wyposażenie powinno zostać poddane przeglądowi po 5-10 latach. Krótka konsultacja z naszą konsultantką ds. wyposażenia, panią Lelowski, jest bardzo pomocna.

- Prawie jedna trzecia oferowanych przez nas mieszkań ma obecnie aktywowany dostęp do Internetu. Jest to często decydujące kryterium przy wynajmie mieszkania.

- Pralka w mieszkaniu to już niemal standard (o ile pozwala na to metraż mieszkania). Pralki na monety są absolutnym kryterium dla prawie wszystkich klientów.

Mieszkania premium:

Umeblowane mieszkania z najwyższej klasy wyposażeniem w najlepszych lokalizacjach. W nadchodzących latach będzie to niezwykle rzadki i atrakcyjny rynek. Inwestycje z wizją.

Oto pierwszorzędny przykład mieszkania premium zaprojektowanego przez projektantkę wnętrz Anję Hoffmann(www.anja-hoffmann.com) w ISARSTADTPALIAS w Isarvorstadt.

Inny przykład mieszkania premium na Altstadtring urządzonego i zaprojektowanego przez KARE(www.kare-design.com).

Monachium - lokalizacja inwestycyjna nr 1:

Monachium znajduje się w centrum uwagi inwestorów w całej Europie. W czasach, gdy ceni się bezpieczną inwestycję, Monachium oferuje doskonałe warunki jako centrum biznesowe i naukowe.

Rynek pracy w Monachium - mały cud:

Po wzroście w styczniu, liczba bezrobotnych nieoczekiwanie spadła - wskaźnik wynosi obecnie 5,3% (w poprzednim roku 4,9%) i 63 179 osób (+8,5% powyżej poprzedniego roku). Liczba nowo zarejestrowanych miejsc pracy w lutym wyniosła 3 685 i była o 8,4% niższa niż rok wcześniej.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych - jeszcze taniej:

Oto aktualne dane z 26 lutego 2010 r. (efektywna stopa procentowa)..:

Termin - czerwiec'05 / czerwiec'06 / marzec'07 / wrzesień'08 / 26.02 2010 r.
5 lat: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76 %
10 lat: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62 %
15 lat: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %

(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)

Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany w kwietniu.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln