Piaci helyzet 2010 januárjában és februárjában - 10%-os növekedés az eladásokban:

Az év elején érezhetően túlkínálat volt. A javuló kereslet és a több mint 10 %-kal több bérbeadás a kínálat jelentős csökkenéséhez vezetett.

A kínálat hétről hétre csökken, és arra számítunk, hogy a piac már áprilisban nagyrészt egyensúlyba kerül. Egy működő piachoz azonban szükség van bizonyos mennyiségű azonnal rendelkezésre álló lakásra.

Minden lakástípusra van kereslet, a kis 1 szobás lakásoktól az 5 szobás penthouse lakásokig vagy a vidéki villákig. A kereslet legnagyobb súlypontja azonban a bútorozott 1 szobás lakások/apartmanok szegmense az egész városban és a 2 szobás lakásoké.

A bérbeadhatóságot javító intézkedések:

Célunk mindig a lehető legalacsonyabb üresedési arány elérése. A bérbeadóknak meg kell tenniük a magukét az üresedés minimalizálása és a bérbeadhatóság javítása érdekében. A legtöbb szolgáltató sikeresen törekszik erre.

Az első számú prioritás mindig a saját lakás ellenőrzése kell, hogy legyen. A lakás berendezése (bútorzat, dekoráció, műszaki berendezések, konyha, fürdőszoba, padló) naprakész-e? Egyes kínált lakások konyhája és fürdőszobája 20-40 éves és/vagy a berendezés már nem korszerű, vagy gondatlanul össze van dobva.

A lakások nem felelnek meg a folyamatosan növekvő vagy változó igényeknek. A berendezéseket/berendezéseket 5-10 év elteltével felül kell vizsgálni. Nagyon hasznos egy rövid konzultáció a lakberendezési tanácsadónkkal, Lelowski asszonnyal.

- Az általunk kínált lakások közel egyharmada már rendelkezik aktivált internet-hozzáféréssel. Ez gyakran döntő szempont a lakásbérlésnél.

- A mosógép a lakásban szinte alapfelszereltség (már amennyire a lakás mérete ezt lehetővé teszi). Az érmés mosógépek szinte minden vásárló számára abszolút kiütéses kritériumot jelentenek.

Prémium kategóriás lakások:

Első osztályú felszereltséggel rendelkező, bútorozott lakások kiváló helyen. Ez a piac a következő években is rendkívül szűkös és vonzó marad. Befektetések jövőképpel.

Íme egy első osztályú példa egy prémium lakásra, amelyet Anja Hoffmann belsőépítész (www.anja-hoffmann.com) tervezett az isarvárosi ISARSTADTPALIAS-ban.

Egy másik példa a KARE (www.kare-design.com) által berendezett és tervezett prémium lakásra az Altstadtringen.

München - az első számú befektetési helyszín:

München Európa-szerte a befektetők figyelmének előterében áll. Olyan időkben, amikor a biztonságos befektetést értékelik, München mint üzleti és tudományos központ kiváló feltételeket kínál.

A müncheni munkaerőpiac - egy kisebb csoda:

A januári emelkedés után váratlanul csökkent a munkanélküliek száma - az arány most 5,3% (előző évben 4,9%) és 63.179 fő (+8,5%-kal több, mint egy évvel korábban). Az újonnan bejelentett munkahelyek száma februárban 3 685 volt, ami 8,4%-kal alacsonyabb az egy évvel korábbinál.

Jelzáloghitelek kamatai - még olcsóbbak:

Itt vannak az aktuális adatok 2010. február 26-tól (effektív kamatláb)..:

június'05 / június'06 / március'07 / szeptember'08 / 2010.02.26.
5 év: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76 %
10 év: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62 %
15 év: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %

(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

A piaci helyzetről szóló következő jelentés áprilisban jelenik meg.

Üdvözlettel: Norbert Verbücheln