Ocak ve Şubat 2010'da piyasanın durumu - satışlar %10 arttı:
Yılın başında gözle görülür bir arz fazlası vardı. Artan talep ve %10'un üzerinde artan kiralamalar arzda önemli bir azalmaya yol açtı.
Arz haftadan haftaya azalıyor ve Nisan ayı gibi piyasanın büyük ölçüde dengelenmesini bekliyoruz. Bununla birlikte, işleyen bir piyasa, belirli bir miktarda hemen kullanılabilir daire arzını gerektirir.
Tek odalı küçük dairelerden 5 odalı çatı katı dairelerine veya kırsaldaki villalara kadar her tür daireye talep var. Bununla birlikte, talebin en büyük odağı, şehir genelinde mobilyalı 1 odalı daireler/daireler ve 2 odalı daireler segmentidir.
Kiralanabilirliği artırmaya yönelik tedbirler:
Amacımız her zaman mümkün olan en düşük boşluk oranına ulaşmaktır. Ev sahipleri, boşlukları en aza indirmek ve kiralanabilirliği artırmak için üzerlerine düşeni yapmalıdır. Sağlayıcılarımızın çoğu bunu başarılı bir şekilde yapmaya çalışmaktadır.
İlk öncelik her zaman kendi dairenizi incelemek olmalıdır. Dairenin tefrişi (mobilya, dekorasyon, teknik aletler, mutfak, banyo, zemin) güncel mi? Teklif edilen bazı dairelerin mutfak ve banyoları 20-40 yıllıktır ve/veya mobilyalar artık güncel değildir ya da dikkatsizce bir araya getirilmiştir.
Sürekli büyüyen veya değişen talepleri karşılamayan daireler. Mobilyalar/ekipmanlar 5-10 yıl sonra gözden geçirilmelidir. Mobilya danışmanımız Bayan Lelowski ile yapılacak kısa bir görüşme çok yararlı olacaktır.
- Sunduğumuz tüm dairelerin neredeyse üçte birinde artık aktif internet erişimi var. Bu genellikle bir daire kiralamak için belirleyici bir kriterdir.
- Dairede bir çamaşır makinesi neredeyse standarttır (dairenin büyüklüğünün izin verdiği ölçüde). Jetonlu makineler neredeyse tüm müşteriler için mutlak bir kriterdir.
Premium daireler:
Birinci sınıf donanıma sahip, birinci sınıf konumdaki mobilyalı daireler. Bu, önümüzdeki yıllarda son derece az bulunan ve cazip bir pazar olmaya devam edecektir. Vizyon sahibi yatırımlar.
İşte iç mimar Anja Hoffmann (www.anja-hoffmann.com) tarafından Isarvorstadt'taki ISARSTADTPALIAS'ta tasarlanan birinci sınıf bir daire örneği.
Altstadtring'de KARE (www.kare-design.com) tarafından döşenmiş ve tasarlanmış birinci sınıf bir daireye başka bir örnek.
Münih - 1 numaralı yatırım yeri:
Münih, Avrupa genelinde yatırımcıların zihninde ön sıralarda yer almaktadır. Güvenli bir yatırımın değerli olduğu zamanlarda, Münih bir iş ve bilim merkezi olarak mükemmel koşullar sunmaktadır.
Münih işgücü piyasası - küçük bir mucize:
Ocak ayındaki artışın ardından işsiz sayısı beklenmedik bir şekilde düştü - oran şu anda %5,3 (önceki yıl %4,9) ve 63.179 kişi (önceki yılın +%8,5 üzerinde). Şubat ayında yeni kaydedilen iş sayısı 3.685 ile bir önceki yıla göre %8,4 daha düşüktü.
Mortgage oranları - daha da ucuz:
İşte 26 Şubat 2010 tarihli güncel rakamlar (efektif faiz oranı)..:
Dönem - Haziran'05 / Haziran'06 / Mart'07 / Eylül'08 / 26.02 2010
5 yıl: %2,91 / %4,02 / %4,07 / %4,85 / %2,76
10 yıl: %3,49 / %4,27 / %4,11 / %4,90 / %3,62
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,30 / %5,06 / %4,02
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)
Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor Nisan ayında yayınlanacaktır.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln