2010년 1월과 2월의 시장 상황 - 매출이 10% 증가했습니다:

연초에는 눈에 띄게 공급 과잉이 있었습니다. 수요가 개선되고 10% 이상 더 많은 렛팅이 이루어지면서 공급이 크게 감소했습니다.

매주 공급이 감소하고 있으며 4월 초에는 시장이 대체로 균형을 이룰 것으로 예상하고 있습니다. 그러나 시장이 제대로 작동하려면 즉시 이용 가능한 아파트가 어느 정도 공급되어야 합니다.

작은 원룸부터 5룸 펜트하우스, 시골의 빌라까지 모든 유형의 아파트에 대한 수요가 있습니다. 그러나 가장 큰 수요는 도시 전역의 가구가 완비된 원룸/아파트와 2룸 아파트 부문입니다.

임대 가능성 향상을 위한 조치:

저희의 목표는 항상 공실률을 최대한 낮추는 것입니다. 임대인은 공실을 최소화하고 임대 가능성을 개선하기 위해 노력해야 합니다. 대부분의 공급자는 이를 위해 성공적으로 노력하고 있습니다.

가장 먼저 해야 할 일은 항상 자신의 숙소를 면밀히 살펴보는 것입니다. 아파트 가구(가구, 장식, 가전제품, 주방, 욕실, 바닥)가 최신 상태인가요? 제공되는 일부 아파트의 주방과 욕실은 20~40년이 지났거나 가구가 더 이상 최신이 아니거나 부주의하게 배치된 경우가 있습니다.

지속적으로 성장하거나 변화하는 수요를 충족하지 못하는 아파트. 가구/비품은 5~10년 후에 면밀히 조사해야 합니다. 가구 컨설턴트인 렐로우스키 씨와의 간단한 상담이 큰 도움이 됩니다.

- 현재 우리가 제공하는 모든 아파트의 거의 1/3이 인터넷 접속이 활성화되어 있습니다. 이는 종종 아파트를 임대할 때 결정적인 기준이 되기도 합니다.

- 아파트의 세탁기는 거의 표준입니다(아파트의 크기가 허용하는 한). 코인 세탁기는 거의 모든 고객에게 절대적인 기준입니다.

프리미엄 아파트:

최고의 위치에 최고급 설비를 갖춘 가구가 비치된 아파트. 앞으로 몇 년 동안 매우 희소하고 매력적인 시장으로 남을 것입니다. 비전이 있는 투자.

인테리어 디자이너 안야 호프만(www.anja-hoffmann.com)의 프리미엄 아파트의 일류 사례는 Isarvorstadt의 ISARSTADTPALIAS입니다.

KARE(www.kare-design.com)가 가구와 디자인을 제공한 알트슈타트트링의 프리미엄 아파트의 또 다른 예입니다.

뮌헨 - 최고의 투자 지역:

뮌헨은 유럽 전역에서 투자자들이 가장 먼저 떠올리는 곳입니다. 안전한 투자가 중시되는 시대에 뮌헨은 비즈니스 및 과학 중심지로서 탁월한 조건을 제공합니다.

뮌헨 노동 시장 - 작은 기적:

1월에 증가했던 실업자 수는 예상치 못하게 감소하여 현재 실업률은 5.3%(전년 4.9%), 실업자 수는 63,179명(전년 대비 +8.5%)을 기록했습니다. 2월 신규 등록 일자리 수는 3,685개로 전년보다 8.4% 감소했습니다.

모기지 금리 - 더 저렴해졌습니다:

다음은 2010년 2월 26일 현재 수치입니다(실효 이자율)..:

기간 - 05년 6월 / 06년 6월 / 07년 3월 / 08년 9월 / 2010.02.26.
5년: 2.91% / 4.02% / 4.07% / 4.85% / 2.76%
10년: 3.49% / 4.27% / 4.11% / 4.90% / 3.62%
15년: 3.75% / 4.47% / 4.30% / 5.06% / 4.02%

(출처: 인터힙 최고의 조건 (www.interhyp.de)

시장 상황에 대한 다음 보고서는 4월에 발표될 예정입니다.

작성자: 노르베르트 베르부헬른