Razmere na trgu januarja in februarja 2010 - prodaja se je povečala za 10 %:

Na začetku leta je bil opazen presežek ponudbe. Zaradi večjega povpraševanja in več kot 10 % več najemov se je ponudba občutno zmanjšala.

Ponudba se iz tedna v teden zmanjšuje, zato pričakujemo, da bo trg v veliki meri uravnotežen že aprila. Vendar je za delovanje trga potrebna določena ponudba takoj razpoložljivih stanovanj.

Povpraševanje je po vseh vrstah stanovanj, od majhnih 1-sobnih stanovanj do 5-sobnih penthouse stanovanj ali vil na podeželju. Vendar je največ povpraševanja usmerjenega v segment opremljenih 1-sobnih stanovanj/apartmajev po mestu in 2-sobnih stanovanj.

Ukrepi za izboljšanje najemljivosti:

Naš cilj je vedno doseči najnižjo možno stopnjo nezasedenosti. Najemodajalci bi morali prispevati k zmanjšanju števila prostih stanovanj in izboljšanju možnosti za oddajo. Večina naših ponudnikov si za to uspešno prizadeva.

Prva prednostna naloga mora biti vedno pregled lastnega stanovanja. Ali je opremljenost stanovanja (pohištvo, dekoracija, tehnične naprave, kuhinja, kopalnice, tla) posodobljena? Kuhinje in kopalnice v nekaterih ponujenih stanovanjih so stare od 20 do 40 let in/ali oprema ni več posodobljena ali pa je bila nepremišljeno zmešana skupaj.

Stanovanja, ki ne ustrezajo stalno rastočim ali spreminjajočim se zahtevam. Pohištvo/opremo je treba pregledati po 5 do 10 letih. Zelo koristen je kratek posvet z našo svetovalko za opremo, gospo Lelowski.

- Skoraj tretjina vseh stanovanj, ki jih ponujamo, ima zdaj aktiviran dostop do interneta. To je pogosto odločilno merilo za najem stanovanja.

- Pralni stroj v stanovanju je skoraj standard (kolikor to dopušča velikost stanovanja). Pralni stroji na kovance so za skoraj vse stranke absolutno izločilno merilo.

Stanovanja višjega cenovnega razreda:

Opremljena stanovanja z vrhunsko opremo na najboljših lokacijah. Ta trg bo tudi v prihodnjih letih ostal izjemno redek in privlačen. Naložbe z vizijo.

Tukaj je prvovrstni primer vrhunskega stanovanja notranje oblikovalke Anje Hoffmann (www.anja-hoffmann.com) v ISARSTADTPALIAS v Isarvorstadtu.

Še en primer vrhunskega stanovanja na Altstadtringu, ki ga je opremilo in oblikovalo podjetje KARE (www.kare-design.com).

München - lokacija št. 1 za naložbe:

München je v ospredju zanimanja vlagateljev po vsej Evropi. V časih, ko se ceni varna naložba, München kot poslovno in znanstveno središče ponuja odlične pogoje.

Münchenski trg dela - majhen čudež:

Po januarskem povečanju se je število brezposelnih nepričakovano zmanjšalo - stopnja brezposelnosti zdaj znaša 5,3 % (lani 4,9 %) in 63.179 oseb (+8,5 % več kot lani). Število na novo registriranih delovnih mest je bilo februarja s 3.685 manjše za 8,4 % kot leto prej.

Obrestne mere za hipotekarne kredite - še cenejše:

Tukaj so podatki z dne 26. februarja 2010 (efektivna obrestna mera)..:

Rok - junij'05 / junij'06 / marec'07 / september'08 / 26. februar 2010
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %

(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)

Naslednje poročilo o razmerah na trgu bo objavljeno aprila.

Vaš, Norbert Verbücheln