Ситуація на ринку в січні та лютому 2010 року - продажі зросли на 10%:

На початку року ми мали помітний надлишок пропозиції. Покращення попиту та збільшення кількості об'єктів, що здаються в оренду, на 10% призвело до значного скорочення пропозиції.

Пропозиція зменшується з кожним тижнем, і ми очікуємо, що ринок буде в основному збалансований вже у квітні. Однак для функціонування ринку необхідна певна пропозиція вільних квартир.

Попит є на всі типи квартир, від невеликих 1-кімнатних до 5-кімнатних пентхаусів або заміських вілл. Однак найбільший попит спостерігається на мебльовані 1-кімнатні квартири/квартири по всьому місту та 2-кімнатні квартири.

Заходи з підвищення орендної плати:

Нашою метою завжди є досягнення найнижчого можливого рівня вакантності. Орендодавці повинні робити все можливе, щоб мінімізувати кількість вакантних місць і підвищити прибутковість оренди. Більшість наших провайдерів успішно намагаються це робити.

Першочерговим пріоритетом завжди має бути ретельний огляд власної квартири. Чи є обстановка квартири (меблі, оздоблення, технічні прилади, кухня, ванні кімнати, підлога) сучасною? Кухні та ванні кімнати в деяких квартирах, що пропонуються, мають вік 20-40 років, та/або меблі вже не відповідають сучасним вимогам або були недбало складені разом.

Квартири, які не відповідають вимогам, що постійно зростають або змінюються. Обстановку/обладнання слід ретельно перевіряти через 5-10 років. Коротка консультація з нашим консультантом з меблювання, пані Леловскі, буде дуже корисною.

- Майже третина всіх пропонованих нами квартир зараз має активований доступ до Інтернету. Це часто є вирішальним критерієм для оренди квартири.

- Пральна машина в квартирі - це майже стандарт (наскільки дозволяє розмір квартири). Пральна машина, що працює на монети, є абсолютним нокаутуючим критерієм майже для всіх клієнтів.

Квартири преміум-класу:

Мебльовані квартири з першокласною фурнітурою в найкращих місцях. У найближчі роки цей ринок залишатиметься надзвичайно дефіцитним і привабливим. Інвестиції з перспективою.

Ось першокласний приклад квартири преміум-класу від дизайнера інтер'єру Ані Хоффманн (www.anja-hoffmann.com) в ISARSTADTPALIAS в Isarvorstadt.

Інший приклад квартири преміум-класу на Альтштадтрінг, мебльованої та спроектованої компанією KARE (www.kare-design.com).

Мюнхен - інвестиційне місце № 1:

Мюнхен знаходиться в центрі уваги інвесторів по всій Європі. У часи, коли цінуються надійні інвестиції, Мюнхен пропонує чудові умови як діловий та науковий центр.

Мюнхенський ринок праці - маленьке диво:

Після зростання в січні кількість безробітних несподівано знизилася - зараз вона становить 5,3% (у минулому році - 4,9%) і налічує 63 179 осіб (+8,5% порівняно з минулим роком). Кількість нових зареєстрованих робочих місць у лютому склала 3 685, що на 8,4% менше, ніж торік.

Іпотечні ставки - ще дешевші:

Ось поточні дані від 26 лютого 2010 року (ефективна відсоткова ставка)..:

Термін - червень'05 / червень'06 / березень'07 / вересень'08 / 26.02 2010
5 років: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76
10 років: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62
15 років: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %.

(Джерело: Найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)

Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований у квітні.

З повагою, Норберт Вербюхельн