Състояние на пазара през януари и февруари 2010 г. - ръст на продажбите с 10%:

В началото на годината имахме забележим излишък от предлагане. Подобреното търсене и увеличените с над 10 % наеми доведоха до значително намаляване на предлагането.

Предлагането намалява от седмица на седмица и очакваме пазарът да бъде до голяма степен балансиран още през април. Функциониращият пазар обаче изисква определено предлагане на налични апартаменти.

Има търсене на всички видове апартаменти - от малки 1-стайни апартаменти до 5-стайни пентхауси или вили в провинцията. Най-голям фокус на търсенето обаче има сегментът на обзаведените 1-стайни апартаменти/апартаменти в целия град и 2-стайните апартаменти.

Мерки за подобряване на отдаването под наем:

Нашата цел е винаги да постигаме възможно най-нисък процент на незаети площи. Наемодателите трябва да дадат своя принос за свеждане до минимум на свободните площи и за подобряване на отдаването под наем. Повечето от нашите доставчици полагат успешни усилия в тази насока.

Първият приоритет винаги трябва да бъде да проверите собствения си апартамент. Актуално ли е обзавеждането на жилището (мебели, декорация, технически уреди, кухня, бани, подове)? Кухните и баните в някои от предлаганите апартаменти са на възраст 20-40 години и/или обзавеждането вече не е актуално или е небрежно разхвърляно.

Жилища, които не отговарят на постоянно нарастващите или променящите се изисквания. Обзавеждането/оборудването трябва да се преглеждат внимателно след 5-10 години. Кратка консултация с нашия консултант по обзавеждането, г-жа Леловски, е много полезна.

- Почти една трета от всички предлагани от нас апартаменти вече имат активиран достъп до интернет. Това често е решаващ критерий за наемане на апартамент.

- Пералната машина в апартамента е почти стандарт (доколкото позволява размерът на апартамента). Машините на монети са абсолютен нокаутиращ критерий за почти всички клиенти.

Премиум апартаменти:

Обзаведени апартаменти с първокласно обзавеждане на първокласни места. Този пазар ще остане изключително дефицитен и привлекателен и през следващите години. Инвестиции с визия.

Ето един първокласен пример за премиум апартамент от интериорния дизайнер Аня Хофман (www.anja-hoffmann.com) в ISARSTADTPALIAS в Isarvorstadt.

Друг пример за първокласен апартамент в Altstadtring, обзаведен и проектиран от KARE (www.kare-design.com).

Мюнхен - място № 1 за инвестиции:

Мюнхен е на преден план в съзнанието на инвеститорите в цяла Европа. Във времена, когато се цени сигурната инвестиция, Мюнхен предлага отлични условия като бизнес и научен център.

Пазарът на труда в Мюнхен - едно малко чудо:

След увеличението през януари броят на безработните неочаквано спадна - сега равнището е 5,3 % (предходната година 4,9 %) и 63 179 души (+8,5 % над предходната година). Броят на новорегистрираните работни места през февруари е 3 685 и е с 8,4% по-нисък от предходната година.

Лихвените проценти по ипотечните кредити - още по-евтини:

Ето актуалните данни от 26 февруари 2010 г. (ефективен лихвен процент)..:

Срок - юни'05 / юни'06 / март'07 / септември'08 / 26.02.2010 г.
5 години: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 2,76 %
10 години: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,62 %
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,02 %

(Източник: най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван през април.

С уважение, Норберт Вербюхелн