Tak pre vlastníkov, ktorí trávia čas v zahraničí, ako aj pre majiteľov nehnuteľností, ktorí ich chcú predať: (Dočasný) prenájom vlastného zariadeného bytu bude mimoriadne zaujímavý aj v roku 2019. Trh s dočasným ubytovaním sa postupne prispôsobuje novým rámcovým podmienkam v dôsledku problémov s privlastňovaním si obytného priestoru a nových penziónov, ktoré prichádzajú na trh: Ako líder trhu v Mníchove však v spoločnosti Mr. Lodge naďalej zaznamenávame vysoký dopyt, ktorý sa tu v bavorskom hlavnom meste stretáva s príliš malou ponukou.
Po nezvyčajne silnom štvrťroku v predchádzajúcom roku bol štvrtý štvrťrok 2018 z hľadiska prenájmov a žiadostí o prenájom o približne 15 % slabší. V priebehu roka 2018 malo vplyv obmedzenie strednodobých prenájmov. Napríklad ponuky na troj- až päťmesačný prenájom už Mr. Lodge vo štvrtom štvrťroku nesprostredkoval, keďže mesto to považuje za zneužívanie bytových priestorov a sankcionuje ho. Mr. Lodge už takmer rok neponúka nájomné obdobia kratšie ako šesť mesiacov. V dôsledku toho sa priemerná počiatočná doba prenájmu zvýšila približne o jeden mesiac na viac ako deväť mesiacov.
Dôležitým faktorom zostáva dostupnosť, pričom počet nových prvotných ponúk vo štvrtom štvrťroku 2018 bol približne o 10 % nižší ako v predchádzajúcom roku. Zaujímavý je podiel trhu so zariadenými bytmi na celkovom trhu. Na rozdiel od všeobecného presvedčenia sa ponuka zariadených bytov za posledné tri roky znížila. Stručne povedané: z pohľadu prenajímateľov budú mať záujemcovia o prenájom svojej nehnuteľnosti naďalej veľmi dobré podmienky.
Január 2019 sa ukazuje ako veľmi silný, pričom počet vyhľadávaní a prenájmov sa oproti predchádzajúcemu roku zvýšil. V prvom polroku očakávame, že Mr. Lodge zaznamená celkovo silnejší dopyt a nárast sprostredkovania. V tomto a budúcom roku pravdepodobne dôjde k zmene ponuky. V oblasti Mníchova vstupujú na trh penzióny s celkovým počtom 3 000 zariadených jednotiek, väčšinou tzv. mikrobytov. Podľa našich prognóz by rastúca ponuka mala mať tlmiaci vplyv na ceny.
Radi by sme využili túto príležitosť a poďakovali vám za dobrú spoluprácu a tešíme sa na ďalšie úspešné obdobie.
Norbert Verbücheln, generálny riaditeľ
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de