Τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που περνούν χρόνο στο εξωτερικό όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να τα πουλήσουν: Η (προσωρινή) εκμίσθωση του δικού σας επιπλωμένου διαμερίσματος θα παραμείνει εξαιρετικά ενδιαφέρουσα το 2019. Η αγορά της προσωρινής διαμονής προσαρμόζεται σταδιακά στις νέες συνθήκες του πλαισίου λόγω των θεμάτων της υπεξαίρεσης του χώρου διαβίωσης και των νέων οικοτροφείων που έρχονται στην αγορά: Παρ' όλα αυτά, ως ηγέτης της αγοράς στο Μόναχο, εμείς στο Mr. Lodge συνεχίζουμε να βλέπουμε υψηλή ζήτηση, η οποία καλύπτεται με πολύ μικρή προσφορά εδώ στη βαυαρική πρωτεύουσα.
Μετά από ένα ασυνήθιστα ισχυρό τρίμηνο το προηγούμενο έτος, το τέταρτο τρίμηνο του 2018 έκλεισε περίπου 15 τοις εκατό ασθενέστερα όσον αφορά τις μισθώσεις και τις αιτήσεις. Ο περιορισμός των μεσοπρόθεσμων μισθώσεων είχε αντίκτυπο κατά τη διάρκεια του 2018. Προσφορές για περίοδο ενοικίασης τριών έως πέντε μηνών, για παράδειγμα, δεν διαμεσολαβήθηκαν πλέον από τον Mr. Lodge κατά το τέταρτο τρίμηνο, καθώς η πόλη θεωρεί ότι πρόκειται για κατάχρηση οικιστικού χώρου και την τιμωρεί. Ο Mr. Lodge δεν έχει προσφέρει μισθωτικές περιόδους μικρότερες των έξι μηνών εδώ και σχεδόν ένα χρόνο. Ως αποτέλεσμα, η μέση αρχική περίοδος ενοικίασης έχει αυξηθεί κατά περίπου ένα μήνα σε πάνω από εννέα μήνες.
Η διαθεσιμότητα παραμένει σημαντικός παράγοντας, με τον αριθμό των νέων αρχικών καταχωρίσεων το τέταρτο τρίμηνο του 2018 να είναι περίπου 10% χαμηλότερος από το επίπεδο του προηγούμενου έτους. Ενδιαφέρον παρουσιάζει το μερίδιο της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων στη συνολική αγορά. Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, η προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων έχει μειωθεί τα τελευταία τρία χρόνια. Εν ολίγοις: από την πλευρά των ιδιοκτητών, όσοι επιθυμούν να εκμισθώσουν το ακίνητό τους θα συνεχίσουν να βρίσκουν πολύ καλές συνθήκες.
Ο Ιανουάριος του 2019 αποδεικνύεται πολύ δυνατός, με τον αριθμό των αναζητήσεων και των μισθώσεων να είναι αυξημένος σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Για το πρώτο εξάμηνο του έτους, αναμένουμε ότι ο Mr. Lodge θα δει συνολικά ισχυρότερη ζήτηση και αύξηση της μεσιτείας. Πιθανόν να υπάρξει αλλαγή στην προσφορά φέτος και το επόμενο έτος. Στην περιοχή του Μονάχου εισέρχονται στην αγορά πανσιόν με συνολικά 3.000 επιπλωμένες μονάδες, κυρίως τα λεγόμενα μικρο-διαμερίσματα. Σύμφωνα με τις προβλέψεις μας, η αυξανόμενη προσφορά θα πρέπει να έχει ανασχετική επίδραση στις τιμές.
Θα θέλαμε με την ευκαιρία αυτή να σας ευχαριστήσουμε για την καλή συνεργασία και προσβλέπουμε σε μια συνεχή επιτυχημένη περίοδο.
Norbert Verbücheln, Διευθύνων Σύμβουλος
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de