Både for selveiere på utenlandsopphold og for boligeiere som ønsker å selge: (Midlertidig) utleie av egen møblert leilighet vil fortsatt være svært interessant i 2019. Markedet for midlertidig innkvartering tilpasser seg gradvis til de nye rammebetingelsene på grunn av problemene med misbruk av boareal og nye pensjonater som kommer på markedet: Som markedsleder i München opplever vi i Mr Lodge likevel fortsatt stor etterspørsel, som møter et altfor lite tilbud her i den bayerske hovedstaden.
Etter et uvanlig sterkt fjerde kvartal året før, endte fjerde kvartal 2018 rundt 15 prosent svakere når det gjelder utleie og søknader. Begrensningen til mellomlange leieperioder hadde en innvirkning i løpet av 2018. Tilbud om leieperioder på tre til fem måneder ble for eksempel ikke lenger formidlet av Mr. Lodge i fjerde kvartal, ettersom byen anser dette som misbruk av boligareal og straffer det. Lodge har ikke tilbudt leieperioder på mindre enn seks måneder på nesten ett år nå. Som et resultat av dette har den gjennomsnittlige første leieperioden økt med rundt én måned til over ni måneder.
Tilgjengelighet er fortsatt en viktig faktor, og antallet nye førstegangsannonseringer i fjerde kvartal 2018 lå rundt 10 prosent under nivået året før. Det er interessant å se på andelen møblerte leiligheter i det totale markedet. I motsetning til hva mange tror, har tilbudet av møblerte leiligheter gått ned de siste tre årene. Kort sagt: Fra et utleierperspektiv vil de som ønsker å leie ut boligen sin, fortsatt finne svært gode betingelser.
Januar 2019 viser seg å bli en meget sterk måned, med flere søk og flere utleieforhold enn året før. For første halvår forventer vi at Mr Lodge vil se en sterkere etterspørsel totalt sett og en økning i formidlingen. Det vil sannsynligvis skje en endring i tilbudet i år og neste år. I München-området er pensjonater på vei inn på markedet med til sammen 3 000 møblerte enheter, for det meste såkalte mikroleiligheter. Ifølge våre prognoser vil det økende tilbudet ha en dempende effekt på prisene.
Vi vil gjerne benytte anledningen til å takke for et godt samarbeid og ser frem til en fortsatt vellykket tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de