Både för bostadsrättsinnehavare som tillbringar tid utomlands och för fastighetsägare som vill sälja: Att (tillfälligt) hyra ut sin egen möblerade lägenhet kommer att vara fortsatt mycket intressant under 2019. Marknaden för tillfälligt boende anpassar sig gradvis till de nya ramvillkoren på grund av problemen med otillbörlig användning av bostadsyta och nya pensionat som kommer ut på marknaden: Som marknadsledare i München fortsätter vi på Mr. Lodge dock att se en hög efterfrågan, som möts av ett alldeles för litet utbud här i Bayerns huvudstad.
Efter ett ovanligt starkt kvartal föregående år avslutades fjärde kvartalet 2018 cirka 15 procent svagare vad gäller uthyrningar och ansökningar. Begränsningen till uthyrning på medellång sikt fick genomslag under 2018. Erbjudanden om hyresperioder på tre till fem månader förmedlades till exempel inte längre av Mr. Lodge under det fjärde kvartalet, eftersom staden anser att detta är otillbörlig användning av bostadsyta och straffar det. Mr. Lodge har inte erbjudit hyresperioder på mindre än sex månader på nästan ett år nu. Som ett resultat av detta har den genomsnittliga initiala hyresperioden ökat med cirka en månad till över nio månader.
Tillgängligheten är fortsatt en viktig faktor och antalet nyintroduktioner under det fjärde kvartalet 2018 låg cirka 10% under föregående års nivå. Den möblerade lägenhetsmarknadens andel av totalmarknaden är intressant. I motsats till vad många tror har utbudet av möblerade lägenheter minskat under de senaste tre åren. Kort sagt: ur en hyresvärds perspektiv kommer de som vill hyra ut sin fastighet att fortsätta att finna mycket goda villkor.
Januari 2019 har visat sig vara mycket stark, med fler sökningar och uthyrningar än föregående år. För det första halvåret förväntar vi oss att Mr. Lodge kommer att se en starkare efterfrågan överlag och en ökning av förmedlingen. Det kommer sannolikt att ske en förändring i utbudet i år och nästa år. I Münchenområdet kommer boarding houses in på marknaden med totalt 3.000 möblerade enheter, mestadels så kallade micro-apartments. Enligt våra prognoser bör det ökande utbudet ha en dämpande effekt på priserna.
Vi vill ta tillfället i akt att tacka för ett gott samarbete och ser fram emot en fortsatt framgångsrik tid.
Norbert Verbücheln, verkställande direktör
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de