Både for boligejere, der opholder sig i udlandet, og for boligejere, der ønsker at sælge: (Midlertidig) udlejning af din egen møblerede lejlighed vil fortsat være yderst interessant i 2019. Markedet for midlertidig indkvartering tilpasser sig gradvist de nye rammebetingelser på grund af problemerne med misbrug af boligareal og nye pensionater, der kommer på markedet: Ikke desto mindre oplever vi hos Mr. Lodge som markedsleder i München fortsat en stor efterspørgsel, som mødes med et alt for lille udbud her i den bayerske hovedstad.
Efter et usædvanligt stærkt kvartal året før sluttede fjerde kvartal af 2018 omkring 15 procent svagere med hensyn til udlejninger og ansøgninger. Begrænsningen af udlejninger på mellemlang sigt havde en indvirkning i løbet af 2018. Tilbud om lejeperioder på tre til fem måneder blev for eksempel ikke længere formidlet af Mr. Lodge i fjerde kvartal, da byen anser dette for at være misbrug af boligareal og straffer det. Mr. Lodge har ikke tilbudt lejeperioder på mindre end seks måneder i næsten et år nu. Som følge heraf er den gennemsnitlige første lejeperiode steget med omkring en måned til over ni måneder.
Tilgængeligheden er stadig en vigtig faktor, og antallet af nye førstegangsnoteringer i fjerde kvartal af 2018 lå omkring 10 procent under niveauet året før. Den andel, som markedet for møblerede lejligheder udgør af det samlede marked, er interessant. I modsætning til hvad mange tror, er udbuddet af møblerede lejligheder faldet i løbet af de sidste tre år. Kort sagt: Fra en udlejers perspektiv vil de, der ønsker at udleje deres ejendom, fortsat finde meget gode betingelser.
Januar 2019 har vist sig at være meget stærk med flere søgninger og udlejninger end året før. For første halvdel af året forventer vi, at Mr. Lodge vil se en stærkere efterspørgsel generelt og en stigning i mæglervirksomheden. Der vil sandsynligvis ske en ændring i udbuddet i år og næste år. I München-området kommer pensionater ind på markedet med i alt 3.000 møblerede enheder, for det meste såkaldte mikrolejligheder. Ifølge vores prognoser bør det voksende udbud have en dæmpende effekt på priserne.
Vi vil gerne benytte lejligheden til at takke for det gode samarbejde og ser frem til en fortsat succesfuld tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de