Zowel voor eigenaar-bewoners die in het buitenland verblijven als voor vastgoedeigenaren die willen verkopen: Het (tussentijds) verhuren van een eigen gemeubileerde flat blijft ook in 2019 uiterst interessant. De markt voor tijdelijke accommodatie past zich geleidelijk aan de nieuwe randvoorwaarden aan door de problemen met misbruik van woonruimte en nieuwe pensions die op de markt komen: Desondanks zien we bij Mr. Lodge, als marktleider in München, nog steeds een grote vraag, die wordt beantwoord met een veel te klein aanbod hier in de Beierse hoofdstad.
Na een ongewoon sterk kwartaal in het voorgaande jaar, sloot het vierde kwartaal van 2018 ongeveer 15 procent zwakker af in termen van verhuringen en aanvragen. De beperking tot middellange huurperiodes had een impact in de loop van 2018. Zo werden aanbiedingen voor huurperiodes van drie tot vijf maanden in het vierde kwartaal niet meer bemiddeld door Mr. Lodge, omdat de stad dit beschouwt als verduistering van woonruimte en dit bestraft. Mr. Lodge biedt al bijna een jaar geen huurperiodes van minder dan zes maanden meer aan. Als gevolg daarvan is de gemiddelde initiële huurperiode met ongeveer een maand toegenomen tot meer dan negen maanden.
Beschikbaarheid blijft een belangrijke factor, met het aantal nieuwe eerste aanbiedingen in het vierde kwartaal van 2018 dat ongeveer 10 procent onder het niveau van vorig jaar lag. Het aandeel van de gemeubileerde flatmarkt in de totale markt is interessant. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het aanbod van gemeubileerde flats de afgelopen drie jaar gedaald. Kortom: voor verhuurders die hun woning willen verhuren, blijven de omstandigheden zeer goed.
Januari 2019 blijkt een zeer sterke maand te zijn, met een stijging van het aantal zoekopdrachten en verhuringen ten opzichte van vorig jaar. Voor de eerste helft van het jaar verwachten we dat Mr. Lodge over het algemeen een sterkere vraag zal zien en een toename van de makelaardij. Het aanbod zal dit jaar en volgend jaar waarschijnlijk veranderen. In de regio München betreden pensions de markt met in totaal 3.000 gemeubileerde eenheden, voornamelijk zogenaamde micro-appartementen. Volgens onze prognoses zal het groeiende aanbod een drukkend effect hebben op de prijzen.
We willen van deze gelegenheid gebruik maken om u te bedanken voor de goede samenwerking en kijken uit naar een verdere succesvolle tijd.
Norbert Verbücheln, algemeen directeur
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de