Jak pro majitele nemovitostí, kteří tráví čas v zahraničí, tak pro majitele nemovitostí, kteří je chtějí prodat: (Prozatímní) pronájem vlastního zařízeného bytu bude i v roce 2019 mimořádně zajímavý. Trh s dočasným ubytováním se postupně přizpůsobuje novým rámcovým podmínkám v důsledku problematiky zcizování obytných prostor a příchodu nových penzionů na trh: Nicméně jako lídr trhu v Mnichově zaznamenáváme v Mr. Lodge i nadále vysokou poptávku, která se zde v bavorské metropoli potýká s příliš malou nabídkou.
Po neobvykle silném čtvrtletí v předchozím roce skončilo čtvrté čtvrtletí roku 2018 z hlediska pronájmů a žádostí o pronájem zhruba o 15 % slabší. V průběhu roku 2018 se projevilo omezení střednědobých pronájmů. Například nabídky na tří- až pětiměsíční pronájmy již Mr. Lodge ve čtvrtém čtvrtletí nezprostředkovával, protože město to považuje za zpronevěru bytových prostor a postihuje ji. Mr. Lodge již téměř rok nenabízí pronájmy na dobu kratší než šest měsíců. V důsledku toho se průměrná počáteční doba pronájmu zvýšila přibližně o jeden měsíc na více než devět měsíců.
Důležitým faktorem zůstává dostupnost, přičemž počet nových prvních nabídek ve čtvrtém čtvrtletí 2018 byl přibližně o 10 % nižší než v předchozím roce. Zajímavý je podíl trhu se zařízenými byty na celkovém trhu. Navzdory všeobecnému přesvědčení se nabídka zařízených bytů v posledních třech letech snížila. Stručně řečeno: z pohledu pronajímatele budou mít zájemci o pronájem své nemovitosti i nadále velmi dobré podmínky.
Leden 2019 se ukazuje jako velmi silný, počet hledání a pronájmů se oproti předchozímu roku zvýšil. Pro první pololetí očekáváme, že Mr. Lodge zaznamená celkově silnější poptávku a nárůst zprostředkování. V letošním a příštím roce pravděpodobně dojde ke změně nabídky. V oblasti Mnichova vstupují na trh penziony s celkem 3 000 zařízenými jednotkami, většinou tzv. mikroapartmány. Podle našich prognóz by rostoucí nabídka měla mít tlumivý vliv na ceny.
Rádi bychom vám touto cestou poděkovali za dobrou spolupráci a těšíme se na další úspěšné období.
Norbert Verbücheln, generální ředitel
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de