Zarówno dla właścicieli spędzających czas za granicą, jak i dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą je sprzedać: (tymczasowy) wynajem własnego umeblowanego mieszkania pozostanie niezwykle interesujący w 2019 roku. Rynek tymczasowego zakwaterowania stopniowo dostosowuje się do nowych warunków ramowych ze względu na kwestie przywłaszczania przestrzeni życiowej i nowych pensjonatów pojawiających się na rynku: Niemniej jednak, jako lider rynku w Monachium, w Mr. Lodge nadal obserwujemy wysoki popyt, który spotyka się ze zdecydowanie zbyt małą podażą tutaj, w stolicy Bawarii.
Po niezwykle silnym kwartale w poprzednim roku, czwarty kwartał 2018 r. zamknął się o około 15 procent słabiej pod względem wynajmu i wniosków. Ograniczenie najmu średnioterminowego miało wpływ na przebieg 2018 roku. Na przykład w czwartym kwartale Mr. Lodge nie pośredniczył już w ofertach wynajmu na okresy od trzech do pięciu miesięcy, ponieważ miasto uważa to za przywłaszczenie powierzchni mieszkalnej i karze za to. Od prawie roku Mr. Lodge nie oferuje okresów wynajmu krótszych niż sześć miesięcy. W rezultacie średni początkowy okres wynajmu wzrósł o około miesiąc do ponad dziewięciu miesięcy.
Dostępność pozostaje ważnym czynnikiem, a liczba nowych ofert w czwartym kwartale 2018 r. była o około 10 procent niższa niż w roku poprzednim. Interesujący jest udział rynku mieszkań umeblowanych w całym rynku. Wbrew powszechnemu przekonaniu, podaż umeblowanych mieszkań spadła w ciągu ostatnich trzech lat. Krótko mówiąc: z perspektywy wynajmującego, osoby poszukujące nieruchomości do wynajęcia nadal będą miały bardzo dobre warunki.
Styczeń 2019 r. okazał się bardzo udany, a liczba wyszukiwań i wynajmów wzrosła w porównaniu z rokiem poprzednim. W pierwszej połowie roku spodziewamy się, że Mr. Lodge odnotuje ogólnie większy popyt i wzrost pośrednictwa. Prawdopodobnie nastąpi zmiana w podaży w tym i przyszłym roku. W rejonie Monachium na rynek wchodzą pensjonaty z łącznie 3 000 umeblowanych jednostek, głównie tzw. mikroapartamentów. Zgodnie z naszymi prognozami, rosnąca podaż powinna mieć negatywny wpływ na ceny.
Chcielibyśmy skorzystać z okazji, aby podziękować za dobrą współpracę i mamy nadzieję na dalszy udany okres.
Norbert Verbücheln, Dyrektor Zarządzający
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de