Tanto para os proprietários-ocupantes que passam algum tempo no estrangeiro como para os proprietários que pretendem vender: O aluguer (temporário) do seu próprio apartamento mobilado continuará a ser extremamente interessante em 2019. O mercado do alojamento temporário está a adaptar-se gradualmente às novas condições de enquadramento, devido aos problemas de apropriação indevida de espaço habitacional e à entrada no mercado de novas pensões: No entanto, na qualidade de líder de mercado em Munique, a Mr Lodge continua a registar uma elevada procura, que está a ser satisfeita com uma oferta demasiado reduzida na capital da Baviera.
Depois de um trimestre invulgarmente forte no ano anterior, o quarto trimestre de 2018 fechou cerca de 15% mais fraco em termos de arrendamentos e candidaturas. A restrição aos arrendamentos de médio prazo teve impacto ao longo de 2018. As ofertas de arrendamento por períodos de três a cinco meses, por exemplo, deixaram de ser intermediadas pelo Sr. Lodge no quarto trimestre, uma vez que a cidade considera que se trata de uma apropriação indevida de espaço residencial e penaliza-a. Há quase um ano que o Sr. Lodge não propõe períodos de aluguer inferiores a seis meses. Consequentemente, o período médio de aluguer inicial aumentou cerca de um mês, passando para mais de nove meses.
A disponibilidade continua a ser um fator importante, com o número de novos anúncios iniciais no quarto trimestre de 2018 cerca de 10 por cento abaixo do nível do ano anterior. A quota do mercado de apartamentos mobilados no mercado global é interessante. Contrariamente ao que se pensa, a oferta de apartamentos mobilados diminuiu nos últimos três anos. Resumindo: do ponto de vista do senhorio, quem procura arrendar o seu imóvel continuará a encontrar condições muito boas.
janeiro de 2019 está a revelar-se muito forte, com o número de pesquisas e de arrendamentos a aumentar em relação ao ano anterior. Para o primeiro semestre do ano, esperamos que o Sr. Lodge registe uma procura mais forte em geral e um aumento da corretagem. É provável que se registe uma mudança na oferta este ano e no próximo. Na região de Munique, as pensões estão a entrar no mercado com um total de 3.000 unidades mobiladas, na sua maioria os chamados microapartamentos. De acordo com as nossas previsões, o aumento da oferta deverá ter um efeito atenuante nos preços.
Gostaríamos de aproveitar esta oportunidade para vos agradecer pela boa cooperação e esperamos continuar a ter sucesso.
Norbert Verbücheln, Diretor Geral
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de