Hem yurtdışında vakit geçiren ev sahipleri hem de satmak isteyen mülk sahipleri için: Kendi mobilyalı dairenizin (geçici) kiralanması 2019'da son derece ilginç olmaya devam edecek. Geçici konaklama pazarı, yaşam alanının kötüye kullanılması ve piyasaya yeni pansiyonların girmesi nedeniyle yavaş yavaş yeni çerçeve koşullarına uyum sağlıyor: Bununla birlikte, Münih'teki pazar lideri olarak Mr. Lodge'da, Bavyera'nın başkentinde çok az arzla karşılanan yüksek talep görmeye devam ediyoruz.
Bir önceki yılın alışılmadık derecede güçlü bir çeyreğinin ardından, 2018'in dördüncü çeyreği kiralama ve başvurular açısından yaklaşık yüzde 15 daha zayıf kapanmıştır. Orta vadeli kiralamalara getirilen kısıtlama 2018 yılı boyunca etkisini gösterdi. Örneğin, üç ila beş aylık kiralama dönemleri için teklifler, şehir bunu konut alanının kötüye kullanılması olarak gördüğü ve cezalandırdığı için dördüncü çeyrekte artık Mr. Lodge tarafından yapılmadı. Mr. Lodge neredeyse bir yıldır altı aydan daha kısa süreli kiralama teklif etmiyor. Sonuç olarak, ortalama ilk kiralama süresi yaklaşık bir ay artarak dokuz ayın üzerine çıkmıştır.
Bulunabilirlik önemli bir faktör olmaya devam etmektedir. 2018'in dördüncü çeyreğinde yeni ilk listeleme sayısı bir önceki yılın seviyesinin yaklaşık %10 altındadır. Eşyalı daire piyasasının genel piyasa içindeki payı ilginçtir. Sanılanın aksine, eşyalı daire arzı son üç yılda azalmıştır. Kısacası: ev sahipleri açısından bakıldığında, mülklerini kiraya vermek isteyenler çok iyi koşullar bulmaya devam edecek.
Ocak 2019, arama ve kiralama sayılarının bir önceki yıla göre artış göstermesiyle çok güçlü bir ay olduğunu kanıtlıyor. Yılın ilk yarısında, Mr. Lodge'un genel olarak daha güçlü bir talep görmesini ve aracılıkta bir artış olmasını bekliyoruz. Bu yıl ve gelecek yıl arzda bir değişiklik olması muhtemel. Münih bölgesinde, çoğu mikro daire olarak adlandırılan toplam 3.000 mobilyalı ünite ile pansiyonlar pazara giriyor. Tahminlerimize göre, artan arzın fiyatlar üzerinde azaltıcı bir etkisi olacaktır.
Bu vesileyle, iyi işbirliğiniz için teşekkür ediyor ve başarılı bir dönemin devamını diliyoruz.
Norbert Verbücheln, Genel Müdür
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de