Tako za lastnike, ki bivajo v tujini, kot za lastnike nepremičnin, ki jih želijo prodati: (Začasno) oddajanje lastnega opremljenega stanovanja v najem bo tudi v letu 2019 zelo zanimivo. Trg začasnih nastanitev se postopoma prilagaja novim okvirnim pogojem zaradi vprašanj zlorabe bivalnega prostora in novih penzionov, ki prihajajo na trg: Kljub temu v podjetju Mr. Lodge kot vodilni ponudnik na münchenskem trgu še naprej opažamo veliko povpraševanje, ki se v bavarski prestolnici srečuje z veliko premajhno ponudbo.
Četrto četrtletje leta 2018 je bilo po nenavadno močnem lanskem četrtletju za približno 15 odstotkov slabše, kar zadeva število najemov in prošenj. Omejitev srednjeročnih najemov je vplivala na potek leta 2018. Ponudb za tri- do petmesečna najemna obdobja na primer v četrtem četrtletju ni več posredoval Mr. Lodge, saj mesto meni, da gre za zlorabo stanovanjskega prostora, in jo kaznuje. Mr. Lodge že skoraj eno leto ne ponuja najemnih obdobij, krajših od šestih mesecev. Posledično se je povprečno začetno obdobje najema podaljšalo za približno en mesec na več kot devet mesecev.
Razpoložljivost ostaja pomemben dejavnik, saj je bilo število novih začetnih ponudb v četrtem četrtletju 2018 za približno 10 odstotkov nižje kot v prejšnjem letu. Zanimiv je delež trga opremljenih stanovanj v celotnem trgu. V nasprotju s splošnim prepričanjem se je ponudba opremljenih stanovanj v zadnjih treh letih zmanjšala. Na kratko: z vidika najemodajalcev bodo tisti, ki želijo oddati svojo nepremičnino v najem, še naprej imeli zelo dobre pogoje.
Januar 2019 se kaže kot zelo močan, saj se je število iskanj in oddaj v najem povečalo glede na prejšnje leto. Za prvo polovico leta pričakujemo, da bo Mr. Lodge na splošno opazil večje povpraševanje in povečanje števila posrednikov. V letošnjem in prihodnjem letu bo verjetno prišlo do sprememb v ponudbi. Na območju Münchna na trg vstopajo penzioni s skupno 3.000 opremljenimi enotami, večinoma tako imenovanimi mikroapartmaji. Po naših napovedih naj bi naraščajoča ponudba blažilno vplivala na cene.
Ob tej priložnosti bi se vam radi zahvalili za dobro sodelovanje in se veselimo nadaljnjega uspešnega obdobja.
Norbert Verbücheln, generalni direktor
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de