Як для власників, які проводять час за кордоном, так і для власників нерухомості, які бажають її продати: (тимчасова) оренда власної мебльованої квартири залишатиметься надзвичайно цікавою у 2019 році. Ринок тимчасового житла поступово адаптується до нових рамкових умов через проблеми незаконного привласнення житлової площі та появу на ринку нових пансіонатів: Тим не менш, як лідер ринку в Мюнхені, ми в Mr. Lodge продовжуємо спостерігати високий попит, який задовольняється занадто малою пропозицією тут, у столиці Баварії.
Після надзвичайно сильного кварталу попереднього року, четвертий квартал 2018 року завершився приблизно на 15 відсотків гірше за показниками оренди та заявок на оренду. Обмеження на середньострокову оренду далося взнаки протягом 2018 року. Наприклад, у четвертому кварталі пан Mr. Lodge більше не займався посередництвом в оренді житла на три-п'ять місяців, оскільки місто вважає це незаконним привласненням житлового простору і карає за це. Mr. Lodge вже майже рік не пропонує оренду на термін менше шести місяців. В результаті середній початковий термін оренди збільшився приблизно на один місяць і перевищив дев'ять місяців.
Доступність залишається важливим фактором: кількість нових первинних оголошень у четвертому кварталі 2018 року була приблизно на 10% нижчою за рівень попереднього року. Цікавою є частка ринку мебльованих квартир у загальному обсязі ринку. Всупереч поширеній думці, пропозиція мебльованих квартир за останні три роки скоротилася. Коротше кажучи, з точки зору орендодавця, ті, хто хоче здавати в оренду свою нерухомість, як і раніше, знайдуть дуже хороші умови.
Січень 2019 року виявився дуже активним: кількість пошуків та угод про оренду зросла порівняно з минулим роком. У першій половині року ми очікуємо, що попит на нерухомість в цілому зросте, а брокерські послуги збільшаться. У цьому і наступному році, ймовірно, відбудуться зміни в пропозиції. У районі Мюнхена на ринок виходять пансіонати із загальною кількістю 3 000 мебльованих одиниць, переважно так звані мікро-квартири. За нашими прогнозами, зростання пропозиції повинно мати стримуючий вплив на ціни.
Ми хотіли б скористатися цією можливістю, щоб подякувати вам за плідну співпрацю і сподіваємося на подальшу успішну роботу.
Норберт Вербюхельн, виконавчий директор
Т.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de